央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今年以來(lái)，有關(guān)放鬆房地産調(diào)控的聲音不絕於耳。據(jù)媒體報(bào)道，近期長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方房企參加，醞釀和討論鬆綁限購(gòu)的可能性。

　　最近這幾天，有關(guān)樓市政策鬆綁的消息再次成為焦點(diǎn)。這一次是福建。

　　福建省“口頭傳達(dá)”救市措施

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》和多家財(cái)經(jīng)、地産網(wǎng)站發(fā)佈的消息稱，福建省已經(jīng)悄然出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，以此鬆綁樓市。據(jù)稱該文件明確指出，在福建省範(fàn)圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時(shí)，限購(gòu)政策將進(jìn)行完善，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍?。將全省納稅或繳納保險(xiǎn)的限購(gòu)年限調(diào)整為“六個(gè)月”，並要求商業(yè)銀行對(duì)首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，且按揭貸款利率不高於基準(zhǔn)利率1.1倍。在稅收政策方面，購(gòu)買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。據(jù)稱，該文件還對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快在售項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，防止出現(xiàn)爛尾樓、完善土地供給機(jī)制等方面提出要求。其中，網(wǎng)路報(bào)道中援引一位知情人士透露，該文件“不紅頭不蓋章”，目前只是以“口頭形式傳達(dá)至各地”，由地方政府結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行落地性政策。當(dāng)前，記者已向福建省多地政府部門了解情況，一些政府部門工作人員表示對(duì)此事並不知情或不回應(yīng)。

　　專家：地方政府醉翁之意不在酒

　　為什麼多個(gè)城市都要求鬆綁？一個(gè)顯而易見(jiàn)的原因是，各地房地産市場(chǎng)遇冷，銷售不暢。其中，溫州連續(xù)31個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。有數(shù)據(jù)顯示，溫州個(gè)別樓盤從瘋狂時(shí)的最高價(jià)到最低價(jià)，跌幅達(dá)40%。而杭州樓市今年的降幅之深也同樣讓人吃驚，甚至引發(fā)購(gòu)房者非理性的砸售樓處行為。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士透露，深層的原因在於，商品房成交低迷，直接影響到當(dāng)?shù)卣亩愂铡７孔淤u不出去，開(kāi)發(fā)商就不願(yuàn)意買地，房地産投資也會(huì)下滑。如此一來(lái)，當(dāng)?shù)谿DP必然受到拖累。因此，救市不僅是救房地産，更是就GDP。

　　而在資深房地産專家韓世同看來(lái)，現(xiàn)階段對(duì)房地産調(diào)控作任何形式的放鬆，都不會(huì)帶來(lái)好結(jié)果。對(duì)於大城市，可能會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，而對(duì)於中小城市，就算鬆綁也起不了多大的改善作用。(編輯|楊玚)