在剛過(guò)去的上週末，天津武清區(qū)多個(gè)樓盤都很熱鬧，很多購(gòu)房者都是衝著“藍(lán)印戶口”而來(lái)的。

　　“狂歡後的虛空”，或?qū)⑹俏淝逶谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)不得不面對(duì)的問(wèn)題。

　　“藍(lán)印戶口即將停辦”的消息一齣，天津市武清區(qū)主打“藍(lán)印”牌的樓盤聞風(fēng)而動(dòng)，“最後的購(gòu)房時(shí)機(jī)”成為他們吸引購(gòu)房者的法寶。但與此同時(shí)，部分企業(yè)也在調(diào)整區(qū)域佈局和策略，以期通過(guò)優(yōu)惠促銷等手段快速放量。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，最後的瘋狂後，武清市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入“冷凍期”。

　　購(gòu)房者搶搭末班車

　　從北京南站搭乘城際列車，僅20分鐘就能到達(dá)武清。在武清城際站出站口，一張寫著“武清藍(lán)印樓盤”的藍(lán)底白字廣告牌十分醒目。“40萬(wàn)藍(lán)印倒計(jì)時(shí)、藍(lán)印現(xiàn)房、最後的藍(lán)印末班車”，這些詞彙成了眾多樓盤這些天來(lái)的招牌。

　　就在剛過(guò)去的上週末，天津武清區(qū)多個(gè)售樓處裏人頭攢動(dòng)。大批購(gòu)房者涌入武清，都是衝著同一個(gè)目標(biāo)，藍(lán)印戶口。數(shù)據(jù)顯示，僅上週末，武清以159套成交量居天津之首。

　　在武清的楓丹天城、天鵝湖1號(hào)、富興禦園、武清五一陽(yáng)光、荔城公館等項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)都聚集了大批購(gòu)房者，其中諮詢藍(lán)印戶口的不在少數(shù)。

　　“今天上午項(xiàng)目接待的購(gòu)房者中，有八成以上都是衝著藍(lán)印戶口來(lái)的。小戶型總價(jià)低的房源最受關(guān)注。現(xiàn)在政策剛出來(lái)，購(gòu)房者還處在緩衝期，你五一再來(lái)看絕對(duì)不止這個(gè)場(chǎng)面?！蔽逡魂?yáng)光項(xiàng)目銷售人員介紹。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋紅熙郡項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主推90-160平方米産品，“藍(lán)印客群”並不是項(xiàng)目的主要客群。但上週四政策傳出後，諮詢藍(lán)印政策和項(xiàng)目資訊的來(lái)電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

　　“距離取消藍(lán)印戶口只剩一個(gè)多月，現(xiàn)在不買不行了?！眮?lái)自北京的一購(gòu)房者表示，雖然可以想到未來(lái)一段時(shí)間手裏的房子會(huì)貶值，但為了孩子上學(xué)也顧不了那麼多了。

　　後期市場(chǎng)或?qū)⒚媾R冷凍

　　一方面是購(gòu)房者追趕末班車，另一方面是房企佈局調(diào)整的“暗潮涌動(dòng)”。

　　就在取消藍(lán)印戶口消息傳出的第二天，曾在武清佈局的瑞安建業(yè)就發(fā)佈公告稱，出售旗下武清住宅項(xiàng)目二期約7.99萬(wàn)平方米用地，擬獲得收益1800萬(wàn)元。

　　瑞安建業(yè)這一舉動(dòng)，無(wú)疑使業(yè)內(nèi)更為確信武清樓市未來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！翱駳g後的虛空”，或?qū)⑹俏淝逶谖磥?lái)不得不面對(duì)的問(wèn)題。

　　全國(guó)房地産商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧雲(yún)昌表示，目前全國(guó)樓市都處在觀望期，現(xiàn)在取消藍(lán)印戶口無(wú)疑會(huì)影響天津，尤其是武清區(qū)域的市場(chǎng)需求，這對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商來(lái)説或許是場(chǎng)災(zāi)難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，藍(lán)印取消短期內(nèi)會(huì)對(duì)武清市場(chǎng)造成打擊，6月開始武清新房成交或?qū)⒂兴?。但從長(zhǎng)期來(lái)看不應(yīng)過(guò)於悲觀,目前武清的産品結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開發(fā)商也在打造別墅和洋房産品，吸引北京度假和養(yǎng)老人群，這將是未來(lái)武清市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向。據(jù)記者了解，在武清南部，目前聚集了世茂、遠(yuǎn)洋、花樣年等多家品牌房企，這些房企開發(fā)的項(xiàng)目也多以低密度洋房和別墅産品為主。

　　“一體化”成未來(lái)新亮點(diǎn)

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在後藍(lán)印時(shí)代，京津冀一體化或?qū)⒊蔀橹莆淝鍢鞘猩?jí)的新生力量。

　　4月初，經(jīng)過(guò)與金融街、融創(chuàng)、金地等多家房企比拼，泰禾在武清拿下一地塊，溢價(jià)率高達(dá)200%。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受媒體採(cǎi)訪時(shí)表示，看好京津冀一體化背景下武清的發(fā)展，以此價(jià)格拿到此塊土地成本適度。

　　遠(yuǎn)洋地産天津公司總經(jīng)理陳偉也表示，武清區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境都較為優(yōu)越，目前武清樓盤均價(jià)在7000元/平方米，實(shí)際上被低估了。京津冀一體化背景下，遠(yuǎn)洋將會(huì)在武清投入新項(xiàng)目。

　　武清區(qū)政府也在積極對(duì)接京津冀一體化。武清區(qū)規(guī)劃局副局長(zhǎng)李長(zhǎng)龍介紹，武清處?kù)毒┙蛞恍r(shí)交通帶內(nèi)，是將來(lái)疏解天津、北京人口的重要區(qū)域。在交通上，武清加大了對(duì)鐵路方面對(duì)接，爭(zhēng)取相關(guān)的軌道交通引入武清，使將來(lái)的出行更方便。另一方面，對(duì)各個(gè)園區(qū)進(jìn)行拓展，對(duì)相關(guān)産業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)行了準(zhǔn)備。

　　■ 樓盤探訪

　　多個(gè)樓盤促銷跑量

　　多年來(lái)依靠低總價(jià)獲取藍(lán)印戶口吸引購(gòu)房者的武清樓市，無(wú)疑再次站在風(fēng)口浪尖。但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，大批到來(lái)的購(gòu)房者，對(duì)各項(xiàng)目來(lái)説卻是“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。由於前期開發(fā)量較大，眾多項(xiàng)目面臨紛涌而來(lái)的市場(chǎng)需求，卻只能走量快跑。5月31日，對(duì)於各項(xiàng)目來(lái)説就是“灰姑娘的午夜12點(diǎn)”，時(shí)辰一過(guò)就會(huì)被打回原形。

　　在富興禦園售樓處，銷售人員極力向記者推薦一套兩居室，“這是我們最近推出的特價(jià)房，上下兩層共94平方米，一套總價(jià)不到53萬(wàn)元，用來(lái)辦理藍(lán)印戶口很合適?！?/p>

　　無(wú)獨(dú)有偶，武清五一陽(yáng)光項(xiàng)目工作人員也表示，項(xiàng)目除全款9.8折優(yōu)惠外，目前交5000元參與排號(hào)，可以享受每平米單價(jià)降200元的優(yōu)惠。此外，項(xiàng)目正在和電商接洽新的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　記者在上週六走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，眾多在售項(xiàng)目均計(jì)劃在五一假期前後推出新房源，且優(yōu)惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號(hào)、恒大山水城等項(xiàng)目在內(nèi)的眾多樓盤都推出優(yōu)惠折扣。

　　房企聲音

　　長(zhǎng)期以來(lái)藍(lán)印政策掩蓋了武清的居住、投資價(jià)值。藍(lán)印戶口取消將會(huì)促使區(qū)域市場(chǎng)重新考量，擺脫之前粗放的開發(fā)和銷售模式，對(duì)於市場(chǎng)重新定位有很大利好。

　　——遠(yuǎn)洋地産天津公司總經(jīng)理陳偉

　　藍(lán)印戶口實(shí)際是一種刺激購(gòu)房消費(fèi)的政策。取消藍(lán)印戶口在短期內(nèi)會(huì)在市場(chǎng)上引起波動(dòng)，但從天津整體的供需關(guān)係和未來(lái)發(fā)展來(lái)看，藍(lán)印的影響不會(huì)長(zhǎng)久。近幾年天津土地供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。未來(lái)隨著天津城市功能和産業(yè)的重新調(diào)整，樓市仍將有較為堅(jiān)實(shí)的支撐。

　　——綠地集團(tuán)副總裁兼京津事業(yè)部總經(jīng)理石文紅

　　本版采寫、攝影/新京報(bào)記者 方王洋