旅遊地産進(jìn)入開(kāi)發(fā)熱潮，國(guó)內(nèi)海南、雲(yún)南、山東、陽(yáng)江都成為旅遊地産開(kāi)發(fā)熱地。記者了解到，一般旅遊項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。部分旅遊地産2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目，但裏面也有不小的風(fēng)險(xiǎn)。一些機(jī)構(gòu)表示，國(guó)內(nèi)外旅遊地産有所不同，目前國(guó)外旅遊地産發(fā)展較為成熟，不同地區(qū)旅遊地産有不同的優(yōu)劣勢(shì)。

　　現(xiàn)象：旅遊地産成開(kāi)發(fā)熱潮

　　去過(guò)海南的人，肯定對(duì)當(dāng)?shù)氐穆眠[地産印象深刻，不少一線地産開(kāi)發(fā)商已進(jìn)入海南掘金。從去年開(kāi)始，多家媒體刊發(fā)報(bào)道，指出海南旅遊地産空置率高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等問(wèn)題。

　　繼海南之後，擁有豐富自然和環(huán)境資源的雲(yún)南再次成為國(guó)內(nèi)一線房企爭(zhēng)相進(jìn)入的熱點(diǎn)區(qū)域。截至去年6月，新一輪的雲(yún)南旅遊地産開(kāi)發(fā)總投資已超萬(wàn)億元，總佔(zhàn)地規(guī)模超20萬(wàn)畝，且單體項(xiàng)目投資金額動(dòng)輒上百億元，大有趕超海南之勢(shì)。

　　此外，山東沿海一線，因?yàn)楸坦饒@等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，也成為旅遊地産的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，陽(yáng)江海陵島吸引了敏捷、恒大、碧桂園、保利進(jìn)入，也是省內(nèi)一個(gè)旅遊地産開(kāi)發(fā)熱地。

　　國(guó)內(nèi)外旅遊地産各不同

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與海南樓市幾乎相同，雲(yún)南旅遊地産項(xiàng)目超過(guò)70%的購(gòu)買(mǎi)客群為外地客戶，但從三亞和束河兩地投資客群構(gòu)成來(lái)看，高知人群在束河旅遊地産投資中佔(zhàn)有很大比例，尤以藝術(shù)家、影視明星等居多。

　　不過(guò)，在碧桂園的山東海陽(yáng)項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)者多為碧桂園的老業(yè)主，而陽(yáng)江的旅遊地産項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)者多為本地人。

　　此外，澳大利亞、紐西蘭、法國(guó)、韓國(guó)、馬來(lái)西亞等地的旅遊地産項(xiàng)目，一般具備旅遊和升值兩大功能，也吸引國(guó)內(nèi)一些高端人群購(gòu)買(mǎi)。記者了解到，不同國(guó)家、區(qū)域的旅遊地産，收益、風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)各不同。

　　海外旅遊地産投資 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)看分明

　　近期有不少海外購(gòu)房機(jī)構(gòu)在佛山推銷(xiāo)海外旅遊地産。佳海國(guó)際市場(chǎng)部總監(jiān)林通介紹，人們也許對(duì)國(guó)內(nèi)的旅遊地産比較熟悉，但未必懂得國(guó)內(nèi)旅遊地産的特色和優(yōu)劣勢(shì)。

　　記者通過(guò)採(cǎi)訪多家海外房産機(jī)構(gòu)，總結(jié)出以下幾種海外旅遊地産模式，供購(gòu)房者參考：

　　一、管理、産業(yè)鏈較完善，旅遊+升值兩不誤

　　代表地區(qū)：澳大利亞、紐西蘭、法國(guó)等

　　在法國(guó)、義大利、澳大利亞或者紐西蘭，旅遊房産一早就存在，而且管理和投資方式也比較成熟。例如購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房産的客戶，開(kāi)發(fā)商會(huì)首先跟業(yè)主約定入住的時(shí)間，其餘時(shí)間安排旅客或短期租客的入住，而相關(guān)收費(fèi)、房屋維護(hù)管理等都由開(kāi)發(fā)商/仲介完善處理。

　　迪拜是近年新興旅遊國(guó)家之一，國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱是石油+旅遊産業(yè)。由於本土居民較少，不適宜“自住型”的房産發(fā)展模式，迪拜政府仿傚澳大利亞——一條龍式旅遊房産管理，並且大力發(fā)展酒店式公寓，以彌補(bǔ)酒店的不足，同時(shí)吸引大量的海外投資者發(fā)展當(dāng)?shù)胤慨b。

　　二、休閒養(yǎng)老移民政策，政府全方位做後盾

　　代表地區(qū)：韓國(guó)

　　近年亞洲四小龍之一的——韓國(guó)海外投資發(fā)展勢(shì)頭也非常顯著，僅2013年，其海外物業(yè)投資年總額上升超過(guò)50%。而當(dāng)?shù)刈钪饕穆眠[房地産在濟(jì)州島。為了撬動(dòng)濟(jì)州島的發(fā)展，韓國(guó)政府在2010年2月起，濟(jì)州島開(kāi)始實(shí)施新的投資移民制度，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元（約285萬(wàn)元人民幣）以上，滿5年將給予韓國(guó)永久居住權(quán)，並與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　另外，國(guó)家退休金服務(wù)基金（NPS ）預(yù)計(jì)把更多的的供款收入投資到海外資産以提高整體回報(bào)。而韓國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)也正在簡(jiǎn)化國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)置海外房地産的手續(xù)。

　　投資提醒

　　旅遊地産注意空置率

　　佳海國(guó)際市場(chǎng)部總監(jiān)林通建議，旅遊房産在未來(lái)也是一個(gè)投資潛力的房産熱點(diǎn)，但是需要清楚了解當(dāng)?shù)胤慨b交易流程和法律事項(xiàng)，和自己可承受的投資金額，畢竟不同國(guó)家手續(xù)費(fèi)和接待都不相同。

　　同時(shí)，記者了解到，度假類旅遊房地産物業(yè)基本上都屬於異地置業(yè)，除“常住型第二住所式公寓/別墅”外，其他類型産品都存在長(zhǎng)時(shí)間的空置。要解決空置問(wèn)題，投資者必須重點(diǎn)考察項(xiàng)目的配套設(shè)施、裝修程度和運(yùn)營(yíng)模式。

　　林通提醒，如若購(gòu)房能力不是很強(qiáng)，就應(yīng)謹(jǐn)慎踏足旅遊地産，切勿一時(shí)衝動(dòng)投資。在購(gòu)買(mǎi)旅遊地産前一定要多加了解、長(zhǎng)期關(guān)注，了解開(kāi)發(fā)商的背景。

　　上週一手住宅量?jī)r(jià)齊升

　　本報(bào)訊（記者曾艷珠）來(lái)自多個(gè)代理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)皆顯示，上周（4月14日~4月20日）成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。世聯(lián)地産統(tǒng)計(jì)顯示，上周佛山一手住宅共成交1562套，較前周增加309套，成交面積為16.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.5%，成交均價(jià)為9165元/平方米，環(huán)比上升7.8%。

　　從上周各區(qū)成交套數(shù)來(lái)看，除禪城區(qū)其餘四區(qū)均表現(xiàn)回升，其中禪城上周成交環(huán)比下跌17.2%，共成交125套，而成交主力南海區(qū)上周成交回升明顯，成交802套，環(huán)比大幅上升36.6%，順德區(qū)上周共成交413套，環(huán)比上升13.5%，而三水區(qū)上周共成交160套，較前周增加9套，環(huán)比上升6%，高明區(qū)成交62套。

　　各區(qū)在成交均價(jià)方面，中心城區(qū)禪城為9268元/平方米，環(huán)比下跌5.8%；南海均價(jià)環(huán)比上升明顯，均價(jià)重回五區(qū)之首，為10331元/平方米，環(huán)比上升10.9%，順德區(qū)整體均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上升，為8454元/平方米，環(huán)比上升6.2%，三水均價(jià)為6080元/平方米，環(huán)比上升18%，高明均價(jià)為6986元/平方米。

　　世聯(lián)地産分析認(rèn)為，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)受到購(gòu)房者的追捧，使得成交量止跌回升，而價(jià)格方面，中心地段樓盤(pán)成交佔(zhàn)比有所提高，使得整體均價(jià)環(huán)比回升明顯，為9165元/平方米，全市整體市場(chǎng)表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

　　2014年第16周（4月14日~4月20日），佛山新增2宗用地供應(yīng)，合計(jì)10.77萬(wàn)平方米。上周，佛山共成交10宗土地，總成交面積為29.89萬(wàn)平方米，總成交金額為9.21億元，其中最值得關(guān)注的為時(shí)代地産以底價(jià)合計(jì)6.04億元拿下容桂街道容裏社區(qū)居委會(huì)三宗住宅用地，樓面價(jià)為1920元/平方米。

　　此外，上周佛山五區(qū)共14個(gè)項(xiàng)目共取得14個(gè)預(yù)售證，共預(yù)售2410套，面積為24.16萬(wàn)平方米，其中預(yù)售住宅1822套，面積為19.11萬(wàn)平方米；商業(yè)預(yù)售588套，面積為5.05萬(wàn)平方米。