業(yè)主為出貨願(yuàn)意小幅降價(jià)

　　本報(bào)訊 （記者王荔玨）日前，合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年4月廣州二手住宅網(wǎng)簽2743套，成交面積24萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。從各大相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，4月份的實(shí)際交投量較3月份減少兩到三成?？偟膩?lái)説，4月份廣州二手樓市較清淡，交投不活躍。

　　合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，綜合來(lái)看，需求在200萬(wàn)以下的“剛需”買家觀望情緒較濃，入市較謹(jǐn)慎；其中150萬(wàn)元以下的需求，被週邊新盤分流的比例較高。但入住需求迫切的買家，仍青睞叫價(jià)有所讓步、素質(zhì)尚可的高性價(jià)比“筍盤”。需求200萬(wàn)~300萬(wàn)元的中端買家，購(gòu)房較理性，入市略顯謹(jǐn)慎，有一定的等降心態(tài)，但對(duì)價(jià)格有所讓步的市區(qū)較優(yōu)質(zhì)單位出手果斷。需求300萬(wàn)元以上的較高端買家，心態(tài)較穩(wěn)定，追捧一定資源稀缺性的中大戶型産品。

　　目前一線城市整體經(jīng)濟(jì)仍以走穩(wěn)為主，城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)、剛性購(gòu)房需求依然龐大的宏觀環(huán)境未有實(shí)質(zhì)性變化，加上政策走向大致明晰，預(yù)計(jì)2014年下半年廣州二手住宅交投築底回升的機(jī)會(huì)仍較大。但受樓價(jià)仍然高企和房貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性“首置”和“首改”需求的正常釋放為主。由於市場(chǎng)漸趨理性和不少買家支付瓶頸，價(jià)格大幅走高的可能性不高，預(yù)計(jì)下半年二手樓價(jià)會(huì)階段性合理小幅調(diào)整後逐漸企穩(wěn)。