在銷(xiāo)售低迷、供應(yīng)增加的影響下，北京樓市庫(kù)存正在快速攀升。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京市期房住宅庫(kù)存為40771套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存為34296套，合計(jì)庫(kù)存達(dá)到了75067套。這一庫(kù)存量是2013年1月之後，連續(xù)一年多來(lái)的新高。

　　早在今年年初，北京市樓市庫(kù)存僅維持在5.5萬(wàn)套的水準(zhǔn)。但春節(jié)後庫(kù)存量出現(xiàn)快速上升。供應(yīng)量的增加是庫(kù)存攀升的原因之一。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3、4兩個(gè)月，北京商品住宅分別供應(yīng)了10543套、13014套。截至25日，5月商品住宅供應(yīng)量又增加了10271套。至此，北京市商品住宅供應(yīng)量已連續(xù)3個(gè)月過(guò)萬(wàn)套。

　　中原地産研究部數(shù)據(jù)顯示，北京樓市預(yù)計(jì)在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，依然維持高位。為了完成年度任務(wù)，很多房企都將在6月增加開(kāi)盤(pán)量。

　　市場(chǎng)供應(yīng)大漲，但購(gòu)房需求卻萎靡不振，導(dǎo)致商品住宅庫(kù)存量在短短4個(gè)月內(nèi)激增了2萬(wàn)套。為了加快消化庫(kù)存，房企在促銷(xiāo)手段上各出奇招。繼價(jià)格明降、暗降之後，“零首付”、“一成首付”等分期首付的模式再現(xiàn)京城。

　　中原地産分析師張大偉表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)單價(jià)在3萬(wàn)元到5萬(wàn)元的改善型産品將成為供應(yīng)主力。房企為了保持一定的銷(xiāo)售速度，在價(jià)格上將做出讓步，更多改善盤(pán)將會(huì)“平價(jià)上市”。 （于萍）