江門(mén)市審計(jì)局日前發(fā)佈對(duì)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果，江門(mén)的住宅維修專(zhuān)項(xiàng)資金自2009年收取以來(lái)就極少動(dòng)用，至去年底銀行存款餘額達(dá)1.59億元。逾億元住宅維修資金竟然在銀行裏“睡大覺(jué)”。審計(jì)報(bào)告指出，維修資金的增值收益有待提高。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金緣何只進(jìn)不出？數(shù)額高達(dá)億元的住宅維修資金該如何盤(pán)活？

　　維修資金“看得見(jiàn)摸不著”

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用於住宅共用部位、住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)後的維修和更新、改造的資金。據(jù)悉，江門(mén)從2009年前後開(kāi)始收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，至今已經(jīng)接近5年。

　　江門(mén)市2010年出臺(tái)了《江門(mén)市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定江門(mén)2003年9月1日後取得預(yù)售證的新房由業(yè)主共同繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，步梯洋房收取20元/平方米，電梯洋房則收取30元/平方米。1998年10月1日至2003年8月31日取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目將由物業(yè)建設(shè)單位按物業(yè)投資的2%繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。而1998年10月1日之前取得預(yù)售證的項(xiàng)目將按相關(guān)規(guī)定由相關(guān)業(yè)主自行組織業(yè)主大會(huì)決定繳存方式。

　　不過(guò)讓業(yè)主不太舒心的是，繳納的這筆錢(qián)似乎看得見(jiàn)但摸不著?！袄U納了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金這麼多年，卻從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)，有的業(yè)主已經(jīng)忘記了這筆款項(xiàng)的存在?！北毙聟^(qū)某小區(qū)業(yè)主梁小姐説。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，江門(mén)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金自開(kāi)徵以來(lái)，歷年來(lái)實(shí)際支出總額僅僅有11.39萬(wàn)元，另一方面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶(hù)卻越積越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2013年底住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的銀行存款餘額已經(jīng)高達(dá)1.59億元。

　　鉅額資金使用率極低，甚至不到0.1%；另一方面，由於缺乏有效的投資增值渠道，鉅額的資金的收益也極低，造成了鉅額的資金在銀行沉睡。審計(jì)報(bào)告中指出，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金全部委託銀行代管，銀行按活期利率計(jì)提利息，按現(xiàn)行做法，維修資金增值收益不高。大量資金沉睡在銀行，讓梁小姐等一眾業(yè)主覺(jué)得十分可惜，“這樣的政策明顯需要調(diào)整”。

　　手續(xù)繁多絆住申請(qǐng)腳步

　　江門(mén)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行賬戶(hù)裏有過(guò)億元的餘額，多年來(lái)僅使用了區(qū)區(qū)十多萬(wàn)元，這不禁讓人疑竇頓生：難道江門(mén)的房屋並不需要修繕？

　　然而走訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士後記者發(fā)現(xiàn)並非如此。某物管公司的一位負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理告訴記者，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不是不需要用，而是申請(qǐng)使用的條件太繁瑣。“想用這筆錢(qián)，難於上青天！”該名負(fù)責(zé)人説。

　　記者查閱了《江門(mén)市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，發(fā)現(xiàn)其中一條規(guī)定如此表述：業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支範(fàn)圍內(nèi)專(zhuān)有部分佔(zhàn)建築物總面積三分之二以上的業(yè)主且佔(zhàn)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，並在小區(qū)內(nèi)公示不少於5個(gè)工作日。

　　“其實(shí)其他繁瑣的手續(xù)還在其次，單是‘三分之二的業(yè)主同意’這一項(xiàng)就夠折騰好幾個(gè)月了?！秉S經(jīng)理説，小區(qū)維修項(xiàng)目大多是電梯，約佔(zhàn)所有維修項(xiàng)目的八成?！疤貏e是高層洋房，電梯壞了搶修工作一時(shí)半刻都耽誤不了，哪有時(shí)間花幾個(gè)月來(lái)逐家逐戶(hù)去找業(yè)主簽名呢？”

　　在一些新建設(shè)的區(qū)域，很多樓盤(pán)的入住率並不高，“三分之二的業(yè)主同意”變得難以實(shí)現(xiàn)?！氨毙聟^(qū)一些樓盤(pán)的入住率只有四五成，有些房子還沒(méi)裝修，有些房子業(yè)主還沒(méi)入住，甚至有些房子是炒房客購(gòu)置的，業(yè)主在哪都不知道，我們物管公司去哪找齊三分之二的業(yè)主來(lái)簽名呢？假如一直湊不齊，那電梯壞了水管爆了豈不是不要修了？”黃經(jīng)理對(duì)這一項(xiàng)不合情理的規(guī)定滿(mǎn)腹怨言。

　　黃經(jīng)理的物管公司管理著江門(mén)7個(gè)小區(qū)大約三四千戶(hù)業(yè)主，卻從未申請(qǐng)過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。小區(qū)公共設(shè)施需要維修怎麼辦？“業(yè)主自己湊錢(qián)。”黃經(jīng)理説，“一般是得到業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之後，我們便挨家挨戶(hù)收取維修所需的費(fèi)用。這樣反而更加簡(jiǎn)單快捷。”黃經(jīng)理説。據(jù)悉，黃經(jīng)理管理的7個(gè)小區(qū)這麼多年都是需要用錢(qián)維修時(shí)再向業(yè)主籌集資金。有的小區(qū)將電梯廣告、停車(chē)位出租等公共收入私下再設(shè)一個(gè)住宅維修資金用在小區(qū)的公共設(shè)施維修上。對(duì)於很多業(yè)主來(lái)説，政府設(shè)立的這筆住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金遙不可及。

　　“(住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金)不僅沒(méi)起到作用，有時(shí)候還對(duì)我們工作帶來(lái)阻礙。有些業(yè)主對(duì)我們籌集資金維修小區(qū)設(shè)施不理解，認(rèn)為業(yè)主已經(jīng)繳納了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物管公司不應(yīng)當(dāng)再向業(yè)主收取維修設(shè)施的費(fèi)用?！秉S經(jīng)理如是説。

　　-記者手記

　　別讓維修資金成為“不動(dòng)産”

　　政府部門(mén)設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，借助行政力量收取一筆資金作為他日小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用，意在免卻業(yè)主集資難。然而，在採(cǎi)訪(fǎng)的過(guò)程中，由於住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難，業(yè)主頗有怨言。物管公司意見(jiàn)更大，因?yàn)檫@筆錢(qián)不僅難用上，還導(dǎo)致物管公司籌集資金進(jìn)行小區(qū)公共設(shè)施維修時(shí)飽受業(yè)主質(zhì)疑。

　　按照相關(guān)法律規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前若需要使用，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。同時(shí)，還必須滿(mǎn)足列支範(fàn)圍內(nèi)專(zhuān)有部分佔(zhàn)建築物總面積三分之二以上的業(yè)主，且佔(zhàn)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　而在實(shí)際操作中，雖然業(yè)主們對(duì)維修資金普遍很重視，但對(duì)建築物共有部分承擔(dān)義務(wù)的意識(shí)卻十分欠缺，“事不關(guān)己、高高掛起”的現(xiàn)象較突出，使得簽字同意的“保障線(xiàn)”變成了“高門(mén)檻”，由於制度設(shè)計(jì)的桎梏，許多房屋“應(yīng)修未修”，維修資金使用效率不盡如人意。

　　而針對(duì)部分城市已經(jīng)暴露的多頭管理、審批繁瑣等情況，有專(zhuān)家建議，應(yīng)儘快轉(zhuǎn)變政府職能，理順管理機(jī)制，特別是要發(fā)揮市場(chǎng)和基層業(yè)主的作用，通過(guò)限時(shí)辦結(jié)等多種手段提高行政效率，讓錢(qián)更容易用到該用的地方去，別讓維修基金成為“不動(dòng)産”。

　　（南方日?qǐng)?bào)記者 全澤超 ）