1月7日，綠地集團與新華聯(lián)集團分別宣佈將在海外投資開發(fā)房地産項目。最近一段時間以來，包括綠地、新華聯(lián)、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛落子海外，掀起新一輪海外投資開發(fā)熱潮。

　　多房企積極“出海”圈地

　　1月7日，綠地集團宣佈，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，預(yù)計總投資將達12億英鎊。其中金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

　　同一天，新華聯(lián)不動産股份有限公司發(fā)佈公告宣佈，公司擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，計劃建設(shè)南洋度假中心。此外，公司擬和黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣）設(shè)立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前國內(nèi)客戶海外置業(yè)市場潛力巨大，而國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復(fù)蘇，房地産仍然處於價值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項目剛好處於抄底的市場階段，市場週期的特徵決定品牌房企繼續(xù)積極佈局海外市場。

　　實際上，新年前後，國內(nèi)房企出海隊伍中已再添新丁。12月26日，泛海建設(shè)集團發(fā)佈公告表示，公司旗下全資子公司所屬公司通海建設(shè)投資有限公司，擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協(xié)議及聯(lián)合託管指令》，以不超過2億美元的價格收購美國洛杉磯Fig Central（菲戈羅亞中心）項目。12月1日，富力以人民幣85億元的大手筆，收購馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地，計劃開發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　“房企在海外開發(fā)房地産項目順應(yīng)了國內(nèi)個人海外投資、移民，以及國內(nèi)企業(yè)駐軍海外的潮流。目前包括美國等國在內(nèi)的一些區(qū)域確實仍處於低谷，市場潛力有待挖掘?！庇瘓F研究中心總經(jīng)理張平表示。

　　未來海外地産還將加碼

　　“2013年已成為中國品牌房企出海年，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰(zhàn)略佈局角度需要國際化”，張宏偉認為，2014年品牌房企出海將有更大的動作，或許會直接通過並購、合作等方式大範圍佈局海外房地産市場。

　　對於此次落子倫敦，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2014年綠地海外業(yè)務(wù)將實施“拓展與提升並進”，集團計劃將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家，預(yù)計2014年將實現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50億-80億美元。

　　泛海建設(shè)也曾表示，洛杉磯項目地塊收購計劃是公司積極推進海外發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟，預(yù)計將為公司帶來優(yōu)質(zhì)的投資回報。

　　眼下，已有部分項目開花結(jié)果。據(jù)了解，去年8月，碧桂園位於馬來西亞新山的碧桂園·金海灣開盤後，首階段推出6000套單位，已被訂走超過5000套，訂購額超90億人民幣。綠地濟州綠地漢拿山小鎮(zhèn)年內(nèi)實現(xiàn)銷售額超10億元人民幣，雪梨綠地中心實現(xiàn)預(yù)售近20億元人民幣。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，海外開發(fā)機會與風險並存。張平表示，企業(yè)要有相當?shù)娘L險抵抗能力，去應(yīng)對政治、經(jīng)濟、制度等方面的風險。同時，雖然海外市場處於價格洼地，仍需開發(fā)商賦予産品更多價值，才能打動購房者出手。

　　新京報記者 方王洋