來(lái)自網(wǎng)傳的一則消息近來(lái)成為房地産業(yè)內(nèi)熱門(mén)話題，消息稱中央內(nèi)部對(duì)包括山東的青島和煙臺(tái)等15個(gè)城市發(fā)出“房?jī)r(jià)要崩盤(pán)”的預(yù)警。對(duì)於這種未經(jīng)證實(shí)的消息，眾多業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度，還有人用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)駁斥這種觀點(diǎn)，認(rèn)為在沒(méi)有明確的重大政策利空出臺(tái)前，國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)平緩向上仍是趨勢(shì)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)存在於市場(chǎng)供應(yīng)量與人口凈流入量不匹配的少數(shù)三、四線城市。

　　這則未經(jīng)證實(shí)的消息中稱，現(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)警的“房?jī)r(jià)要崩盤(pán)”的城市有大連、瀋陽(yáng)、營(yíng)口、煙臺(tái)、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長(zhǎng)沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個(gè)城市。

　　記者注意到，這些城市以東部沿海城市為主，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，其中絕大部分城市房?jī)r(jià)始終處?kù)渡仙ǖ馈?/p>

　　其中，8月份全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，大連房?jī)r(jià)環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，瀋陽(yáng)、石家莊環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。我省的青島和煙臺(tái)環(huán)比分別上漲了1.3和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　山東最大的樓市調(diào)查公司之一——世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，雖然相比北、上、廣、深四個(gè)一線城市，列表中城市房?jī)r(jià)上漲幅度有明顯差距，但這些城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是整體趨勢(shì)。

　　被列入“房?jī)r(jià)要崩盤(pán)”的惠州，已經(jīng)披露的9月份數(shù)據(jù)顯示，惠州市(除惠東縣外)整體成交8288套，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%；成交面積84.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%。

　　對(duì)於網(wǎng)傳的未經(jīng)證實(shí)的消息，絕大部分被訪的業(yè)內(nèi)人士明確持懷疑態(tài)度，認(rèn)為這是一種嘩眾取寵的説法，可信程度很低。

　　除了這則消息沒(méi)有明確出處外，業(yè)內(nèi)人士還用山東兩個(gè)城市最近一個(gè)階段的成交數(shù)據(jù)，來(lái)證實(shí)上述傳言並無(wú)數(shù)據(jù)支援。

　　山東中原地産統(tǒng)計(jì)的青島市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月，青島市商品住宅成交12245套、121.2萬(wàn)平米，環(huán)比分別上升68.25%、66.87%，成交均價(jià)9073元/m2,環(huán)比上升1.2%。

　　山東中原地産認(rèn)為，9月青島市場(chǎng)表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊漲”，原因在於9月是推盤(pán)黃金期，各開(kāi)發(fā)商選擇本月上市或推出新房源，為年底衝量奠定基礎(chǔ)；另一方面政策和市場(chǎng)趨於穩(wěn)定，購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，放棄等待，出手購(gòu)房。

　　煙臺(tái)市場(chǎng)，同策諮詢監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月煙臺(tái)六區(qū)房地産共成交3774套，環(huán)比下降15.3%，月度成交量出現(xiàn)下滑，但成交量依舊維持在高位。而9月成交下滑的主要原因則是，部分項(xiàng)目成交量在8月份完成補(bǔ)簽，“帶動(dòng)8月份成交激增”，數(shù)據(jù)顯示的9月份成交回落由上述非正常原因造成。對(duì)於過(guò)去大半的10月份，同策諮詢表示將會(huì)有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，銀十甚至有望成就成交高峰。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，1到9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42405萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.7%，而東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)，傳言中房?jī)r(jià)要崩盤(pán)的大部分城市就落在了這個(gè)區(qū)域中。

　　本報(bào)記者 張璐