四環(huán)有房子，誰還上五環(huán)外去？”11月12日，多位參觀自住型商品房規(guī)劃展的人士對記者表示，自己肯定會先選離城區(qū)近的房子。地段，仍然是自住型商品房吸引買房人的重要因素。

　　在目前已經(jīng)出讓的10宗自住型商品房地塊中，4宗位於五環(huán)與六環(huán)之間，分別是朝陽東壩南區(qū)項目、豆各莊項目，海淀環(huán)?？萍紙@項目，昌平北七家鎮(zhèn)項目。其餘6宗位於六環(huán)以外：東六環(huán)外的通州于家務項目、東北六環(huán)外的順義新城項目、房山新城的燕房片區(qū)項目、南六環(huán)外的孫村的兩個項目，以及最遠的平谷大興莊鎮(zhèn)項目。

　　10個自住型商品房項目中，朝陽區(qū)兩項目限價都是2.2萬元/平米；其次是海淀和昌平項目，限價均為1.9萬元/平米；通州于家務項目限價最低，為1萬元/平米。

　　對於已經(jīng)成交的10宗自住型商品房地塊來説，哪些最受歡迎？自住型買房人區(qū)域分佈又如何？近日，本報聯(lián)合新浪樂居展開網(wǎng)路調查，不到兩天的時間，近千人參加了此次調查。

　　限于問卷設計、調查時間較短等原因，本次調查難免存在各種不足，僅以此作為一種建設性嘗試。期待有關部門借助資源優(yōu)勢，開展更權威準確的調查統(tǒng)計，科學決策，更好地落實自住商品房政策，在供地總量、供地區(qū)域分佈、戶型設計及優(yōu)化等方面，盡可能高水準地滿足自住型買房人需求。

　　最受寵 25%看中海淀環(huán)保科技園項目

　　根據(jù)調查，在目前10個自住型商品房中，海淀環(huán)?？萍紙@項目成為最受寵的項目。超約25%的自住型買家將首選票投給了該項目。緊隨其後的是保利首開拿下的東壩南區(qū)項目。

　　海淀環(huán)?？萍紙@地塊由中國鐵建房地産集團公司在9月26日獲得。該項目規(guī)劃建築面積為9.57萬平米，扣除約3萬平米公建，剩餘約6.5萬平米全部為自住商品房，限價1.9萬元/平米，單套總價不超過200萬元。這也意味著該項目最大戶型不超過110平米。

　　在亞豪機構市場總監(jiān)郭毅看來，海淀環(huán)?？萍紙@地塊位於西北五環(huán)外側，屬於目前已出讓自住房地塊中區(qū)位較靠近主城區(qū)的地塊，該區(qū)域自然生態(tài)條件也有優(yōu)勢，同時鄰近永豐産業(yè)基地、上地板塊，需求量大。同時每平米1.9萬元的價格，相對於該區(qū)域超過3萬元/平米的商品房價格，也有很大優(yōu)勢。

　　相比較來看，位於平谷大興莊的項目較受冷落，不到1%的調查對象首選該項目。大興孫村兩項目也只獲得2.3%的首選票。

　　可以與此相印證的是，超過50%的人在購買自住型商品房時首先考慮地段因素，其次是總價。

　　承受力 超半數(shù)支付能力低於150萬元

　　在目前已供應的自住型商品房地塊中，部分地塊如豆各莊地塊、海淀環(huán)保科技園地塊都規(guī)定單套總價不得超過200萬元。

　　根據(jù)新京報和新浪樂居的調查，超過30%的人支付能力不超過120萬，23.9%的人支付能力不超過150萬。

　　一位關注自住房項目的袁先生告訴記者，包括保障房輪候家庭，很多自住型買房人的支付能力很弱。例如經(jīng)適房輪候家庭，3人戶家庭年收入不能超過4.53萬元，自住房200萬元的單套價格，相當於40多年的家庭收入。袁先生建議，自住商品房絕大多數(shù)應限制在90平米以下，甚至在90平米以內(nèi)再進行細化，這樣既可以增加供應套數(shù)，又可以降低總價門檻，滿足盡可能多的購房需求。

　　調查結果也顯示，超過32%的買房人最擔心價格因素成為購買障礙。

　　買家分佈 來自朝陽、海淀買家佔比最多

　　此次調查顯示，超過54%的自住型商品房買家工作、生活的主要區(qū)域是朝陽和海淀，朝陽佔比最多，接近30%，來自海淀的約25%，其次是東城、西城。

　　  北京某房企副總經(jīng)理也建議，考慮到買房人生活區(qū)域分佈，自住商品房供地應“按需定供”，避免交通不便的偏遠區(qū)域，畢竟很多自住型買房人都是“上班族”。