專(zhuān)家預(yù)計(jì)後市還會(huì)有20個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策

　　房市調(diào)控，武漢之後將是誰(shuí)？答案于11月25日已經(jīng)揭曉——南昌和廈門(mén)。

　　南昌市房管局25日發(fā)佈南昌市政府《關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出了六條舉措。無(wú)獨(dú)有偶，同日，廈門(mén)市政府辦公廳也發(fā)佈了《關(guān)於進(jìn)一步做好我市房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，提出了七條舉措。兩個(gè)《意見(jiàn)》均從限購(gòu)限貸和增加供給兩個(gè)方面提出了明確要求。

　　在限購(gòu)限貸方面，南昌的《意見(jiàn)》指出，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買(mǎi)住房。廈門(mén)的《意見(jiàn)》則重申繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策，強(qiáng)調(diào)非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房；提高二套住房貸款的首付款比例。

　　在增加供給方面，南昌的《意見(jiàn)》要求在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)今年住宅用地供應(yīng)量超過(guò)年度供應(yīng)計(jì)劃的10％。廈門(mén)的《意見(jiàn)》則強(qiáng)調(diào)加大徵地拆遷工作力度，今年年內(nèi)再推出一批商品住房用地，並要求2014年住房用地供應(yīng)總量，比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)，10月份南昌新建商品住宅價(jià)格同比上漲10.1%，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格同比上漲16.9%。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)指出，房地産年底調(diào)控的“跟風(fēng)”將繼續(xù)，市場(chǎng)將逐漸承壓。

　　“後續(xù)可能有超過(guò)20個(gè)城市繼續(xù)出臺(tái)地方收緊調(diào)控的文件?！敝性禺b市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前很多政策都是提高限購(gòu)年數(shù)、提高二套房首付比例並增加供應(yīng)量。相比往年調(diào)控，本次各地細(xì)則雖然力度不大，但都明確提到了增加供應(yīng)。後續(xù)市場(chǎng)有望因增加供應(yīng)而平衡供需結(jié)構(gòu)。

　　此前，中央政治局就推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)集體學(xué)習(xí)會(huì)議指出，要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，同時(shí)要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式，要堅(jiān)持民生優(yōu)先，增加住房用地供應(yīng)總量。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，為了完成今年年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，短期行政調(diào)控仍是必需手段。從市場(chǎng)反映來(lái)看，一線(xiàn)城市的示範(fàn)效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，二、三線(xiàn)城市跟風(fēng)調(diào)控在年底前還會(huì)繼續(xù)，天津、南京等城市均有可能陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。（證券日?qǐng)?bào) 喬誌東）