針對未經(jīng)註冊登記擅自開展經(jīng)紀活動的“黑仲介”，7月25日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合召開部署會，決定在全市範圍內開展房地産經(jīng)紀行業(yè)專項治理行動。

　　在整治“黑仲介”的同時，北京市存量房交易服務平臺也在推廣之中，平臺被業(yè)內稱為北京的“二手房交易官方服務平臺”，目前已在全市11個區(qū)縣試點兩個多月。

　　各區(qū)縣未收到對經(jīng)紀機構的投訴

　　記者7月26日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委獲悉，試點後，各區(qū)縣未收到針對經(jīng)紀機構惡意網(wǎng)簽佔房源、發(fā)佈虛假房源資訊及二手房交易資金糾紛的投訴。

　　在各試點區(qū)縣，二手房交易的賣方要在平臺上申請房源核驗，買方申請購房資格審核。通過經(jīng)紀機構出售房屋、申請核驗的，平臺將自動發(fā)佈房源資訊；房屋所有權人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺發(fā)佈房源資訊。

　　賣方房源核驗通過、買方購房資格審核通過後，買賣雙方確定資金監(jiān)管方式，辦理網(wǎng)上簽約。對於通過經(jīng)紀機構達成交易的，必須通過監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金；對於買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶。

　　若選擇資金監(jiān)管，買方將自有資金部分足額存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方到區(qū)縣房屋登記大廳辦理轉移登記。轉移登記完成，平臺向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，才將監(jiān)管資金撥付給賣方；如網(wǎng)簽合同登出，平臺向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，將監(jiān)管資金退還給買方。

　　為何建設這一平臺？北京市住建委相關負責人介紹，存量房交易市場時有出現(xiàn)經(jīng)紀機構發(fā)佈虛假房源資訊、上市交易房屋産權不明確、經(jīng)紀機構之間惡性競爭擾亂市場等違規(guī)行為。建設這一平臺是為了保障交易當事人合法權益。

　　以杜絕“一房多賣”為例，房源核驗時，區(qū)縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易權屬系統(tǒng)中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調取相關資訊核驗房屋物理、權屬狀況；如沒有記錄，由區(qū)縣房屋登記部門核查房屋權屬紙質檔案進行房源核驗，並查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權利狀況，防止通過不同系統(tǒng)錄入房屋資訊，導致無法識別為同一套房屋的情況。

　　這一平臺最早在海澱區(qū)試點。試點兩年來，該區(qū)所有擬上市房源均由海澱區(qū)房管局先行進行房源核驗，經(jīng)核驗符合上市交易條件的，通過平臺發(fā)佈房源資訊，買賣雙方方可進行網(wǎng)上簽約。

[責任編輯： 孟雅詩]