新華網(wǎng)哈爾濱4月24日電（記者王春雨）經(jīng)歷了長期的觀望和博弈，剛性需求購房者逐步進(jìn)入哈爾濱市房地産市場。來自國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)顯示，一季度哈爾濱市剛性需求“井噴”，住宅價格全面上漲。

　　調(diào)查顯示，一季度哈爾濱市新建商品住宅價格同比上漲2.7％，漲幅比上年高2.6個百分點(diǎn)。二手住宅價格同比上漲0.3％，漲幅比上年高2.7個百分點(diǎn)。

　　對於漲價的原因，專家認(rèn)為主要來自剛性需求拉動價格上漲。調(diào)查顯示，哈爾濱市居民購房以改善住房條件、結(jié)婚用房、為子女擇校購房和就業(yè)購房為主；其次是成本因素推動價格上漲。在建築安裝工程中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等價格的上漲增加了建築成本；此外，配套設(shè)施逐步跟進(jìn)也帶動價格上漲。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市建設(shè)步伐加快，項(xiàng)目周邊環(huán)境的改善為價格上漲創(chuàng)造了空間。

　　在漲價方式上，目前哈爾濱市商品房銷售呈現(xiàn)三大特點(diǎn)。一是新項(xiàng)目價格先抑後揚(yáng)。項(xiàng)目開盤初期定價較低，以期快速回籠資金，隨後在項(xiàng)目施工過程中逐步提價；二是尾盤項(xiàng)目價格穩(wěn)定。項(xiàng)目銷售末期通常不再調(diào)整價格，通過快銷方式，以期在預(yù)計時間內(nèi)順利清盤；三是在售項(xiàng)目分批次、分房源調(diào)價。沒有一次性全部開盤的項(xiàng)目，通過新加開某一棟，上調(diào)部分房源價格，最後實(shí)現(xiàn)整個項(xiàng)目價格全面上漲。

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