連日來，記者對(duì)哈市二手房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，受市住房局等部門出臺(tái)允許部分滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政策的影響，哈市經(jīng)適房掛牌量開始大幅攀升，儘管價(jià)格相對(duì)周邊房?jī)r(jià)略低一些，但成交卻並不踴躍。對(duì)此，房産業(yè)內(nèi)人士提醒，個(gè)別仲介推出的“滿5年”經(jīng)適房並不一定能真正過戶，購房人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　經(jīng)適房掛牌量攀升

　　連日來，記者從我市各房産仲介機(jī)構(gòu)了解到，近期我市經(jīng)適房掛牌量猛增，部分仲介的掛牌量達(dá)到上百套。

　　某仲介工作人員告訴記者，今年4月底，我市出臺(tái)《關(guān)於加強(qiáng)我市政府組織經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的通知》後，該公司就不斷接到經(jīng)適房主打來的諮詢電話，詢問是否可以掛牌交易，而且近3個(gè)月掛牌交易量呈大幅遞增態(tài)勢(shì)。

　　記者還注意到，經(jīng)適房交易資訊還大量地出現(xiàn)在網(wǎng)路上。在58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上，徵儀路花園小區(qū)、宜居家園、泰山家園等經(jīng)適房小區(qū)都有大量的房源登記資訊，並標(biāo)注“可更名”、“可過戶”等字樣。

　　售價(jià)比周邊便宜兩成

　　王女士于2007年在泰山家園購買了一套經(jīng)適房，總價(jià)25萬元，在得知房子滿足上市交易的要求後，前不久以55萬元的價(jià)格售出。

　　記者了解到，在目前上市交易的經(jīng)適房房源中，大部分都是建築面積90平方米以下的剛需戶型，價(jià)格普遍要比周邊房?jī)r(jià)便宜20%左右。一家仲介的負(fù)責(zé)人以泰山家園小區(qū)給記者舉例，該小區(qū)的主力戶型都是建築面積90平方米的房子，成交價(jià)格在6500元/平方米，相比同區(qū)域的二手商品房便宜近20%。這位負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)小區(qū)的房子不僅售價(jià)是這一區(qū)域的最低價(jià)，而且生活、交通等配套設(shè)施也已經(jīng)很成熟。

　　但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，像泰山家園這樣配套優(yōu)越的經(jīng)適房在我市並不多見，多數(shù)的經(jīng)適房小區(qū)都在二環(huán)以外，交通和生活配套還不完善，雖然價(jià)格便宜，但是消費(fèi)者並不十分中意。

　　“滿5年”未必能過戶

　　對(duì)於網(wǎng)路上“滿5年即可上市交易”的宣傳噱頭，一位房地産仲介負(fù)責(zé)人表示，雖然目前一些房源的入戶期達(dá)到5年，但因?yàn)闆]有《房屋所有權(quán)證》，所以無法上市交易。個(gè)別網(wǎng)路仲介會(huì)以“滿5年”為誘餌吸引購房者，待簽訂協(xié)議並繳納訂金後，再編造説詞強(qiáng)迫購房者交易或收取違約金。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只有符合以下幾類條件的經(jīng)適房可以上市進(jìn)行交易。即：居民于2005年6月9日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，且已經(jīng)取得該房的《房屋所有權(quán)證》，可按市場(chǎng)價(jià)格出售；2005年6月9日後購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，取得《房屋所有權(quán)證》已滿5年(含5年)的，可按市場(chǎng)價(jià)格出售；2005年6月9日後購買、取得《房屋所有權(quán)證》未滿5年的，只可出售給符合經(jīng)適房購買條件的申請(qǐng)人，出售單價(jià)不得高於出售時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)，不得按市場(chǎng)價(jià)格出售；對(duì)於政策建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易或轉(zhuǎn)讓具體規(guī)定將另行制定。

　　新聞連結(jié)

　　經(jīng)適房上市交易辦理步驟

　　申請(qǐng)：到市住房保障安置服務(wù)中心(群力第六大道798號(hào)，電話87762822)提出申請(qǐng)。需全部家庭成員現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，攜帶家庭戶口原件及複印件，家庭申請(qǐng)成員身份證原件及複印件，擬上市交易或轉(zhuǎn)讓的《房屋所有權(quán)證》原件及複印件。

　　繳納價(jià)款：購房人到經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目所在地的國(guó)土管理部門，按照房屋坐落宗地的基準(zhǔn)地價(jià)10%，繳納土地出讓金或相當(dāng)於土地出讓金的價(jià)款。

　　交易或轉(zhuǎn)讓：購房人憑住房部門出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或轉(zhuǎn)讓確認(rèn)通知書》以及國(guó)土部門出具的《黑龍江省政府非稅收入票據(jù)》或《黑龍江省非稅收入一般繳款書》，到房屋權(quán)屬登記部門辦理房産轉(zhuǎn)移登記。

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