新華社銀川5月4日專電 題：昔日樓市狂歡 如今消化不良——一個(gè)“西部百強(qiáng)縣”遭遇的房地産尷尬

　　新華社記者于瑤

　　寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強(qiáng)縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“後花園”，受到購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地産市場迅猛發(fā)展，但樓市狂歡過後，埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā)，一個(gè)小縣城庫存高達(dá)670萬平方米。如何去掉這些庫存？記者對此展開了調(diào)查。

　　興也“房” 衰也“房”

　　從銀川市中心驅(qū)車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個(gè)小縣城成為房地産開發(fā)的熱土。

　　“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中?！薄巴兴箍{莊園”，一個(gè)個(gè)冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起。50多家房地産企業(yè)雲(yún)集，賀蘭縣新開工面積連續(xù)5年超過150萬平方米，如今的賀蘭縣可以説是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

　　火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地購房者，一時(shí)間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。

　　“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這裡有信心，感覺來了隨便幹什麼都能掙錢?！痹谫R蘭縣從事房地産銷售9年的山西人房華峰説。

　　儘管第一二産業(yè)並不發(fā)達(dá)，但房地産業(yè)給賀蘭縣帶來了可觀的財(cái)政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強(qiáng)縣”。記者在賀蘭縣採訪時(shí)，一些老百姓説印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓。

　　然而，近年來樓市低迷衝擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計(jì)局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

　　“十三五”期間，賀蘭縣房地産庫存、在建及待開發(fā)住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來説是一個(gè)驚人數(shù)字。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價(jià)最近3年下降了25%，個(gè)別二手房成交價(jià)甚至跌破2000元。由於空置房太多，甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”。

　　是什麼導(dǎo)致了如今的尷尬

　　房地産寒意陣陣，縣域經(jīng)濟(jì)“打噴嚏”?！?015年賀蘭縣財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況和2016年預(yù)算安排情況》中披露，縣財(cái)政以房地産業(yè)和土地出讓金為支撐的高速增長期已經(jīng)過去，財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)和品質(zhì)急降，可用財(cái)力大幅減少。

　　潮落之後，再看當(dāng)年潮起時(shí)暗流涌動，總有些蛛絲馬跡。

　　——無序供地，過度開發(fā)，供需失衡?！笆濉逼陂g，賀蘭縣房地産借助地理優(yōu)勢迅猛發(fā)展，一些開發(fā)商拿地動輒上千畝乃至幾千畝。但實(shí)際上，人口增長和城鎮(zhèn)化帶來的住房需求遠(yuǎn)低於開發(fā)速度，每年城鎮(zhèn)化率僅提高2－3個(gè)百分點(diǎn)，産生的剛需並不是很大。

　　——違規(guī)用地，部分樓盤成為“半拉子”工程。賀蘭縣委原書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑。他在任期間，為一些開發(fā)商違規(guī)批地、批項(xiàng)目，開發(fā)商爭相向其行賄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，方仁案發(fā)後，一些樓盤戛然而止，此后土地、建築領(lǐng)域的問題爆發(fā)，“半拉子”工程讓人望而卻步。

　　——開發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，誠信缺失，歷史遺留問題多。賀蘭縣大部分開發(fā)企業(yè)競爭力弱，資金鏈易斷裂，建設(shè)進(jìn)度和品質(zhì)難保證。一些企業(yè)缺乏誠信，侵害了購房者權(quán)益。

　　強(qiáng)刺激並非長久之計(jì)

　　對於如何化解庫存，賀蘭縣算過一筆賬：“十三五”期間，剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米。若2020年後不再開發(fā)新項(xiàng)目，按年均銷售5500套房計(jì)算，剩餘庫存至少還需5年消化。

　　房地産業(yè)在賀蘭縣多年一枝獨(dú)秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興産業(yè)如現(xiàn)代紡織業(yè)、電商産業(yè)等，但目前效果仍不明顯。

　　為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出臺了新政策，凡是在賀蘭購房消費(fèi)，均可獲得每平方米180元的補(bǔ)貼?！罢@樣的刺激史無前例，目前購房者比較買賬，一季度我們的樓盤銷量相當(dāng)於去年全年，希望借著政策的東風(fēng)趕快消化。”寧夏長城集團(tuán)房地産開發(fā)公司賀蘭銷售部經(jīng)理丁妍説。

　　不過，一些專家認(rèn)為這樣的強(qiáng)刺激並非長久之計(jì)。寧夏大學(xué)教授田廣新説，以前是靠發(fā)展房地産業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快增長，不注意培育其他支柱産業(yè)，太急功近利。現(xiàn)在樓市出問題了，政府又出臺補(bǔ)貼、減稅等刺激政策，甚至回購商品房，干預(yù)市場太多。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補(bǔ)牢”，及時(shí)反思。去庫存的過程，也是糾錯(cuò)糾偏、促進(jìn)健康發(fā)展的過程，一定要避開房地産獨(dú)大的陷阱。要充分研判並控制開發(fā)規(guī)模，使房地産發(fā)展成為“紅利”而不是“毒藥”。