北京率先出臺(tái)今年樓市調(diào)控目標(biāo)，定調(diào)“量價(jià)雙穩(wěn)”

　　北京“兩會(huì)”正式確定了今年北京樓市的調(diào)控目標(biāo)為“雙穩(wěn)”，即“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定”。據(jù)了解，這是北京市首次公佈今年的樓市調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)也是今年第一份地方樓市調(diào)控目標(biāo)。值得注意的是，作為全國樓市政策風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，調(diào)控目標(biāo)首次關(guān)注“量能”的穩(wěn)定，調(diào)控措施也邁向“精細(xì)化”，將推出同城中差別化的稅收政策。

　　北京市十四屆人大一次會(huì)議24日下午舉行“城市精細(xì)化管理”發(fā)佈會(huì)，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地産調(diào)控政策不放鬆，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策；加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。對於一些價(jià)格上漲過快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。

　　鏈家地産市場研究部張旭就此向《證券日報(bào)》記者分析，北京率先提及調(diào)控目標(biāo)，表明目前市場反彈壓力較大的情況下，調(diào)控基調(diào)有所從緊，或?qū)κ袌鲱A(yù)期産生影響。在今年整體調(diào)控不放鬆的大背景下，預(yù)計(jì)未來也會(huì)有房價(jià)上漲較快的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控目標(biāo)，以及類似的從緊意味的微調(diào)政策。

　　對於可能推行的局部地區(qū)差別化稅收政策，張旭認(rèn)為此舉能夠避免一刀切，緩解局部地區(qū)需求過熱、以及投資性需求進(jìn)入的情況。

　　用交易過程中産生的相對高昂的稅費(fèi)來穩(wěn)定房價(jià)、抑制投機(jī)，通過稅費(fèi)手段調(diào)控樓市，正在成為一種趨勢。

　　2012年10月26日，香港政府宣佈次日起提高額外印花稅的稅階(最高達(dá)20%)，並將適用期從兩年延至三年；同時(shí)推出全新的買家印花稅。這令得香港樓市成交量急跌，跌幅一度高達(dá)90%。新加坡同樣採取了樓市交易重稅政策，以抑制樓市過熱。

　　至於差別化稅收政策的影響，張旭認(rèn)為，從當(dāng)前的需求結(jié)構(gòu)來看，樓市成交依然以剛需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否會(huì)加重購房者的負(fù)擔(dān)，還要看具體的政策如何制定。

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