□熱議樓市稅收新規(guī)

　　稅收新規(guī)將扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

　　“國(guó)五條”上個(gè)月20日剛剛出臺(tái)，“國(guó)五條細(xì)則”便緊隨其後推出。無(wú)論是政策出臺(tái)的效率，還是政策本身的力度，都超出了市場(chǎng)預(yù)期和公眾想像?！皣?guó)五條細(xì)則”涉及二套房貸、限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售資金及審批等諸多環(huán)節(jié)，其中最值得一提的是稅收政策——二手房交易中的個(gè)人所得稅將嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%徵收。

　　儘管我國(guó)《個(gè)人所得稅法》第三條早已規(guī)定：財(cái)産租賃所得，財(cái)産轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。但現(xiàn)實(shí)情況是，二手房交易基本上都選擇按總房款的1%這種方式繳納個(gè)稅。簡(jiǎn)單對(duì)比一下：以一套現(xiàn)價(jià)值150萬(wàn)元、最初價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例，按總房款1%這種方式納個(gè)稅，個(gè)稅為1.5萬(wàn)元；但如果按照新政策，個(gè)稅則是26萬(wàn)元，二者相差24.5萬(wàn)元之多。難怪有人點(diǎn)評(píng)説，這一政策是樓市調(diào)控十年多來(lái)最狠的一招。

　　這樣的稅收政策不僅將增加二手房的交易成本，從而有效抑制樓市投資投機(jī)，同時(shí)能夠極大地影響市場(chǎng)預(yù)期。多年來(lái)，房?jī)r(jià)之所以不斷瘋漲，難以調(diào)控，根本原因在於市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲，“今天不買房，明天買不起”是大眾的一種普遍心理。對(duì)二手房徵收20%的個(gè)稅，很有可能扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)上的上漲預(yù)期，這是因?yàn)?，徵?0%個(gè)稅實(shí)際上是在限制二手房交易，在限制二手房交易的同時(shí)，房産稅將在更多城市推開(kāi)，那麼，對(duì)於樓市投資投機(jī)者來(lái)説，就將形成“關(guān)門打狗”的局面——如果投資投機(jī)者選擇拋售手中的房子，則不得不面對(duì)較高的交易成本；如果不拋售，則不得不面對(duì)房産稅。不管做出哪種選擇，成本都很高，風(fēng)險(xiǎn)都很大。

　　筆者注意到，包括仲介公司在內(nèi)的很多人認(rèn)為，對(duì)出售自有住房徵收20%個(gè)稅的負(fù)面影響很大，會(huì)抬高二手房房?jī)r(jià)，這筆稅費(fèi)會(huì)被轉(zhuǎn)移給下家。這種分析是有一定道理的，但也要意識(shí)到，如果二手房?jī)r(jià)格上漲、稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移給下家，下家自然難以承受過(guò)高的交易成本，進(jìn)而會(huì)減少或放棄購(gòu)買二手房，所以二手房?jī)r(jià)格不一定因此大漲。也就是説，賣房徵收20%個(gè)稅，不僅可以抑制新房投資投機(jī)（因?yàn)橥顿Y投機(jī)者購(gòu)買新房之後將不好出手），而且可以抑制二手房投資投機(jī)。由於徵收20%個(gè)稅增加了二手房交易成本，買賣雙方都會(huì)退縮，所以目前正在快速上漲的二手房房?jī)r(jià)就會(huì)受到一定的抑制。

　　當(dāng)然，賣房徵收20%個(gè)稅這一政策要想達(dá)到預(yù)期目的，必須先堵住二手房交易中普遍存在的偷稅漏稅黑洞，比如“陰陽(yáng)合同”。另外，這一為二手房?jī)r(jià)降溫的政策顯然會(huì)影響二手房交易，進(jìn)而影響房屋仲介公司的飯碗，所以要警惕房屋仲介公司想出新辦法規(guī)避這一政策。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]