不同於往年2月的蕭條，在剛剛過(guò)去的蛇年2月，中國(guó)房地産市場(chǎng)迎來(lái)“漲聲一片”，又有13個(gè)城市邁入環(huán)比上漲的行列，環(huán)比上漲的城市達(dá)到了66個(gè)。

　　但昨日多位專家對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這一輪上漲並不長(zhǎng)遠(yuǎn)。新國(guó)五條出臺(tái)至今，不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。一線城市開始出現(xiàn)拋售潮的跡象，甚至有一些房東開始大幅降價(jià)，以求出手。

　　恐慌性購(gòu)房？

　　是什麼原因促成了房地産市場(chǎng)這個(gè)異常紅火的二月？

　　築成世方（北京）管理諮詢公司總裁祁世芳告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國(guó)五條還沒(méi)出來(lái)，但是人們擔(dān)心新的調(diào)控政策會(huì)刺激房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。所以人們紛紛選擇了在調(diào)控政策出臺(tái)以前出手，而2月就是最後的選擇。本來(lái)沒(méi)想買的人選擇買房，想晚些時(shí)候買的又把時(shí)間提前。都是為了躲過(guò)調(diào)控這一關(guān)?！?/p>

　　這一點(diǎn)與中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)不謀而合，陳國(guó)強(qiáng)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)也表示，由於購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地産調(diào)控前景不確定，恐慌性購(gòu)房在很大程度上推動(dòng)了2月份房地産市場(chǎng)的火爆景象。

　　但是祁世芳認(rèn)為，原因還不僅僅來(lái)源於樓市調(diào)控。一些仲介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、乃至房屋持有者借機(jī)炒作，才是導(dǎo)致人們恐慌性購(gòu)房的關(guān)鍵?！八麄兪冀K都會(huì)給消費(fèi)者製造一個(gè)不斷上漲的預(yù)期。買房沒(méi)錯(cuò)，不買就錯(cuò)。這與人們看漲不看跌的慣性有關(guān)，許多機(jī)構(gòu)和個(gè)人正是抓住了購(gòu)房者這樣的心態(tài)才得以做得如此順風(fēng)順?biāo)！?/p>

　　此外，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為現(xiàn)在上漲的形勢(shì)，一方面是延續(xù)了2012年底以來(lái)房地産市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)；另一方面，十八大以後國(guó)家重點(diǎn)推進(jìn)城市化建設(shè)的政策，也在一定程度上給了市場(chǎng)漲價(jià)的預(yù)期。

　　疑現(xiàn)拋房潮

　　祁世芳表示，雖然今年2月樓市異常飄紅，但這並不意味著此後樓市將繼續(xù)高歌猛進(jìn)。相反，無(wú)論從最近宏觀調(diào)控政策還是樓市交易情況看，樓市很有可能出現(xiàn)量增價(jià)跌的新局面。

　　祁世芳分析，新國(guó)五條出臺(tái)至今，不到一月時(shí)間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。其中最顯著的就是二手房市場(chǎng)。在北京、上海、深圳、廣州、天津等眾多一二線城市，房産局過(guò)戶大廳每天都出現(xiàn)人滿為患的場(chǎng)景。與以往不同的是，很多二手房房主選擇了降價(jià)拋售，儘快變現(xiàn)離場(chǎng)。

　　在北京，二手房仲介對(duì)此感受最為直接。一個(gè)月前，市場(chǎng)經(jīng)常流傳出房主原本談好價(jià)格轉(zhuǎn)讓，臨時(shí)突然變卦加價(jià)的故事。但是突然公佈的新國(guó)五條讓這種故事也發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不斷有房主對(duì)仲介表示，願(yuàn)意大幅降低價(jià)格，降價(jià)幅度從幾萬(wàn)到三五十萬(wàn)不等，只求儘快出手。

　　全國(guó)房地産經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)楊樂(lè)渝表示，新國(guó)五條的頒布，表明新一屆政府在樓市調(diào)控問(wèn)題上，只會(huì)更加嚴(yán)厲，而不會(huì)放緩。今後很短時(shí)間內(nèi)，各地的調(diào)控細(xì)則也將逐步出臺(tái)。如果不出意外，這些具體細(xì)則將會(huì)更加準(zhǔn)確地指向樓市炒房群體。比如對(duì)炒房所得收益以及其所持有的多套房産徵收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場(chǎng)。

　　“這種苗頭3月已在一線城市出現(xiàn)?！睏顦?lè)渝表示。

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