“國五條”地方細則落實首周，多地房地産市場出現(xiàn)降溫跡象，主要表現(xiàn)在成交量環(huán)比下降，但是價格未出現(xiàn)下降趨勢。

　　二手住宅市場與細則實施前相比出現(xiàn)較大落差，成交量、新增客源量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，在4月1日至7日的一週內(nèi)，北京二手房市場新增客源量環(huán)比下降約28%，成交量環(huán)比上周下降幅度超80%，日均成交水準可能處於200套左右。

　　新房市場成交量也出現(xiàn)下跌跡象，C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，在4月1日至7日一週內(nèi)，一線城市成交指數(shù)為97.15，環(huán)比下跌55.41點。其中上海成交面積跌幅最大，達88.57%，廣州下跌77.12%。二線城市成交同樣出現(xiàn)下降趨勢，4月首周成交指數(shù)為135.87，環(huán)比下跌65.13點，其中呼和浩特成交面積跌幅最大，環(huán)比下跌70.85%，三、四線城市成交指數(shù)環(huán)比下跌73.99點，達118.48。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細則落地前，購房需求集中釋放，基本透支了未來半年左右的購房需求，另一方面，由於新政的出臺，買賣雙方心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待。

　　鏈家地産市場研究部研究員張旭表示，新政出臺，購房者觀望情緒加重，造成成交量大幅下滑。以北京為例，由於網(wǎng)簽暫停，新政後的簽約客戶還未進行到過戶環(huán)節(jié)，因此個稅新政還未實際落地，購房者也在等待。

　　但值得注意的是，胡景暉指出，雖然成交量環(huán)比下降，但同比仍增長。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在4月首周監(jiān)測的42個城市中，除廣州、長沙、蘇州等7個城市外，其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大，達208.06%。

　　在價格方面，無論二手房還是新房都沒有出現(xiàn)降價趨勢。

　　“在購房者選擇觀望、購買需求大幅萎縮的同時，更多業(yè)主並未急於降價出售，也選擇觀望。”胡景暉説。

　　“市場並未一下冷淡”，中原地産市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者採訪時表示，由於部分新政施行還未跟上，政策影響效果有限。但由於4月是政策落實月，各地可能會跟進補充條款，因此，市場趨冷是必然趨勢。

　　張大偉同時表示，未來價格方面下調(diào)難度大。“雖然北京等城市很快會增加限價商品房土地供應量，但由於開發(fā)商資金較為寬裕，市場還將處於博弈期，但繼續(xù)上漲的可能性明顯減少。另外，如果調(diào)控持續(xù)半年以上 ， 到三季度房價肯定會明顯調(diào)整。”

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