4月，房地産市場(chǎng)猶如跨過(guò)一道分水嶺，由漲趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯，不過(guò)部分熱點(diǎn)城市由於供求關(guān)係偏緊，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，市場(chǎng)走勢(shì)尚存不確定性因素。

　　一線城市表現(xiàn)尤為突出。以北京為例，來(lái)自中原地産市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，38個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目相比3月全月的簽約均價(jià)基本停滯。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，佔(zhàn)比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，一季度商品房銷(xiāo)售之所以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，一是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)較低；二是因?yàn)樵凇皣?guó)五條”出臺(tái)後，在政策預(yù)期和市場(chǎng)預(yù)期的雙重作用下，部分購(gòu)房需求提前釋放。展望二季度，于秀琴認(rèn)為，隨著相關(guān)調(diào)控政策的落地，北京樓市將進(jìn)入“放空期”。

　　與新房相比，一度喧囂的二手房市場(chǎng)變化更為明顯。來(lái)自鏈家地産市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月的第三周，北京二手住宅網(wǎng)簽量為909套，環(huán)比下降47%。

　　隨著調(diào)控的深入，房地産市場(chǎng)地區(qū)分化明顯。從各地房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，相比3月份，4月份全國(guó)各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩。

　　有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一些大城市和區(qū)域中心城市庫(kù)存已顯不足，但部分中小城市庫(kù)存仍較多，有的中西部城市庫(kù)存還在增加。

　　值得關(guān)注的是，房地産市場(chǎng)調(diào)控措施還在繼續(xù)細(xì)化。自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，成為繼北京之後，第二個(gè)明確表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的城市。

　　就部委層面來(lái)看，發(fā)展改革委近期通報(bào)了各地價(jià)格主管部門(mén)查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件，同時(shí)明確要求房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)不得採(cǎi)用拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間或者控制房源等手段捂盤(pán)惜售，故意製造房源緊張氣氛。

　　隨著房地産市場(chǎng)調(diào)控措施的進(jìn)一步細(xì)化，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期已開(kāi)始趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)二季度房地産市場(chǎng)整體上將趨於穩(wěn)定。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松説，目前土地市場(chǎng)雖現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但整體仍處?kù)兜臀?，高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

　　值得注意的是，部分熱點(diǎn)城市供求關(guān)係仍較為緊張，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲壓力仍然較大，特別是下一階段市場(chǎng)走勢(shì)也存在不確定性因素。

　　以資金為例，中國(guó)人民銀行24日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地産貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量佔(zhàn)同期貸款增量的27%。有關(guān)專(zhuān)家表示，如果二季度繼續(xù)延續(xù)這一勢(shì)頭，無(wú)疑會(huì)繼續(xù)刺激房地産市場(chǎng)。

　　未來(lái)調(diào)控著力點(diǎn)何在？權(quán)威部門(mén)表示，要繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)已有調(diào)控措施，努力增加普通住房有效供應(yīng)，加快推進(jìn)房産稅擴(kuò)大試點(diǎn)，大力推進(jìn)保障房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，特別是要加快研究推進(jìn)引導(dǎo)房地産市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

　　據(jù)新華社電

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