■ “34萬個(gè)稅案開審”追蹤

　　因辦理買房手續(xù)中趕上新國(guó)五條，陡增34萬的稅費(fèi)，買主張先生希望解除合同(詳見本報(bào)昨日?qǐng)?bào)題)。昨天，豐臺(tái)法院審理了這起新國(guó)五條出臺(tái)後北京市首例房産稅費(fèi)糾紛案，房屋買賣雙方張先生、陳女士在法庭上互推讓對(duì)方繳稅。據(jù)記者了解，隨著新國(guó)五條出臺(tái)，因稅費(fèi)産生的房屋買賣合同糾紛案，近期還將頻繁出現(xiàn)。

　　起訴

　　新增稅款 協(xié)商未果

　　此次訴訟涉及的房産，是豐臺(tái)區(qū)一套交易價(jià)格231萬餘元的商品房。

　　購(gòu)買這處房産的張先生説，1月20日，他和陳女士簽訂這套房的購(gòu)房合同並支付了定金及首付款50萬元，約定貸款支付65萬。但雙方還未辦完過戶手續(xù)，一個(gè)月後，新國(guó)五條出臺(tái)，規(guī)定出售自由住房嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得20%徵收個(gè)人所得稅。如果合同繼續(xù)履行，張先生需多支付34萬3千元的個(gè)人所得稅。

　　但由誰負(fù)擔(dān)新增的稅，雙方一直協(xié)商未果。4月24日，陳女士將涉案房屋進(jìn)行抵押。為此，張先生訴至法院，要求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)要求判令陳女士返還房屋定金、首付款並支付違約金等共計(jì)96.3萬元。

　　庭辯

　　是否違約 各執(zhí)一詞

　　“新國(guó)五條對(duì)我們的房屋買賣沒有影響?！痹诜ㄍド?，陳女士則反駁説，雙方于合同中約定的辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)間是3月12日，在北京市貫徹新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前。而且按照約定，自己不承擔(dān)任何稅費(fèi)，張先生所稱需要對(duì)稅費(fèi)另行協(xié)商的理由不能成立。

　　陳女士説，如果按時(shí)付款就不會(huì)受國(guó)五條影響，但張先生在3月31日北京新國(guó)五條細(xì)則執(zhí)行後仍未付錢，是其違約行為，才導(dǎo)致房屋交易沒能趕在新國(guó)五條前完成。張先生就此回應(yīng)稱，當(dāng)時(shí)自己還在賣另一套房産，需要買家辦下貸款後才能支付陳女士的房款，因此延遲。

　　因雙方分歧太大，案件未能調(diào)解，將擇日宣判。(劉洋)

　　標(biāo)簽：稅案稅費(fèi)首付款房屋女士

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