新“國五條”、20%個稅、地王、限簽、錢荒……這些在二季度陸續(xù)出現(xiàn)的關(guān)鍵字牽動著廣州二手樓市買賣雙方的敏感神經(jīng)。仲介機(jī)構(gòu)昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，廣州上月二手住宅成交均價環(huán)比5月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個月二手樓價環(huán)比出現(xiàn)上升的行情，但漲幅有所收窄。仲介機(jī)構(gòu)稱，二季度末廣州二手樓價已比一季度末出現(xiàn)近10%的漲幅。

　　二季度二手均價19333元/m2

　　在繼續(xù)有高溢價地塊拍出、對後市看漲預(yù)期繼續(xù)增強(qiáng)的市場狀況下，6月份廣州二手住宅成交均價繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年6月份廣州二手住宅成交均價為19856元/平方米，環(huán)比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個月二手樓價環(huán)比出現(xiàn)上升的行情，但漲幅較上月的3.3%有所收窄。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，自3月份以來二手市場一直保持一定活躍度，再加五六月陸續(xù)有高溢價地塊拍出，促使上放盤小業(yè)主的心理價位繼續(xù)走高，部分惜售心理比較強(qiáng)的業(yè)主，甚至將放盤價大幅調(diào)高至目前購房者暫未能接受的價位。買家也因擔(dān)憂後市二手樓價繼續(xù)走高而加快入市，但在選購房源時堅(jiān)持量力而為?！胺疟P價大幅高於市場價或短時間內(nèi)大幅調(diào)價的放盤，買家並不買賬?！?/p>

　　從成交量分析，據(jù)廣州市國土房管局公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4—5月廣州二手住宅成交套數(shù)已達(dá)22704套，數(shù)據(jù)反映今年二季度全市二手住宅市場整體成交量肯定高於去年二季度的12932套和前年二季度的17948套。從二手樓價表現(xiàn)來看，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年二季度廣州二手住宅成交均價為19333元/平方米，同比去年二季度出現(xiàn)近20%的漲幅，而去年二季度僅比前年二季度上漲3.5%而已。

　　前5月二手住宅成交量已超4.4萬套

　　結(jié)合一季度的情況分析，2013年上半年亦是限購限貸剛實(shí)行三年以來，價量表現(xiàn)同比最好的時間段。從成交量來看，據(jù)廣州市國土房管局公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，儘管6月份的數(shù)據(jù)並未公佈，但從1—5月廣州二手住宅成交量已經(jīng)超過44000套的情況分析，交投表現(xiàn)肯定優(yōu)於2012年上半年的20595套，交投氣氛亦比2011年上半年的40324套更顯活躍。在3月“新政末班車”行情之後，二手樓市交投仍保持一定活躍度，土地市場高溢價地塊頻繁拍出後，購房者群體對於價格下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)降低，看漲心理促使購房者入市積極性增強(qiáng)，市場交投活躍度亦因此保持在一個較高的水準(zhǔn)。

　　“在市場看漲、供求關(guān)係趨緊的市場狀態(tài)下，二手樓價也獲得支撐?！焙细恢脴I(yè)的報告指出，其成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年二手住宅成交均價為18694元/平方米，與2012年下半年相比上升7%，與2012年上半年相比上升19.7%。

　　此外，據(jù)廣州市國土房管局公佈數(shù)據(jù)顯示，從今年2月份到5月份，二手住宅市場成交量已連續(xù)四個月出現(xiàn)明顯超越一手的現(xiàn)象。5月份一手住宅成交僅佔(zhàn)整體成交量的39%，而二手住宅成交量佔(zhàn)當(dāng)月整體市場成交的61%。去年5月，局面恰恰相反，二手住宅僅佔(zhàn)當(dāng)月整體成交的42%而已，一手住宅成交佔(zhàn)比接近60%。

　　合富置業(yè)的報告分析稱，預(yù)計(jì)市中心擁有區(qū)位優(yōu)勢或名校、景觀資源優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在市場需求旺盛但房源供應(yīng)有限的帶動下，下半年價穩(wěn)或繼續(xù)小幅上升的機(jī)會更大。在購房群體方面，下半年廣州二手市場也將繼續(xù)由剛需型買家主導(dǎo)，但是房貸如果出現(xiàn)收緊，將有可能影響到部分資金實(shí)力稍弱的剛需型購房者購房計(jì)劃的實(shí)行。（鄭佳欣）

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