去年一手房上漲4% 蘿崗漲幅最大為39.5%

　　一手房方面，番禺區(qū)和花都區(qū)分別佔廣州10區(qū)總成交量的25.9%和24.6%。

　　二手房方面，中心6區(qū)和週邊4區(qū)二手住宅交易登記面積同比分別減少18.6%和15.9%。

　　本報訊 （記者羅樺琳 通訊員伍慶）廣州市社科院日前發(fā)佈《2013廣州經(jīng)濟發(fā)展報告》，其中關(guān)於住宅市場分析的報告指出，去年廣州一手房均價上漲4%，二手房均價上漲超過10%，在各區(qū)中，蘿崗區(qū)漲幅最大，一手住宅價格同比上漲39.5%。

　　荔灣一手房下跌13.6%

　　報告首先對2012年廣州住宅市場交易情況做了詳細(xì)分析。報告指，去年廣州房地産市場可用“先抑後揚、穩(wěn)步走高”來概括。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州10區(qū)一手住宅市場供應(yīng)量和成交量均實現(xiàn)較快增長，成交價格也有所上漲。全年一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積811.53萬m2，同比增長18.0%，供應(yīng)量為2008年以來最高；網(wǎng)上簽約面積767.68萬m2，同比增長37.7%，市場消化率為94.6%，新增供求基本實現(xiàn)平衡；網(wǎng)上簽約均價14044元/m2，同比上漲4.8%。

　　從區(qū)域情況看，2012年中心6區(qū)一手住宅成交量漲價穩(wěn)，週邊4區(qū)市場量價齊升。其中番禺區(qū)和花都區(qū)分別佔廣州10區(qū)總成交量的25.9%和24.6%。從成交價格情況看，蘿崗區(qū)一手住宅價格同比上漲39.5%，分析認(rèn)為主要原因是其區(qū)位優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)和熱銷樓盤素質(zhì)較高。在中心六區(qū)中，漲幅最大的天河區(qū)上漲15.9%，跌幅最大的荔灣區(qū)下跌13.6%。

　　10區(qū)二手房量降價漲

　　研究顯示，2012年廣州10區(qū)二手住宅市場量降價漲。課題組採用目前市場3家主要仲介公司數(shù)據(jù)來進(jìn)行大致估計，分析發(fā)現(xiàn)，2012年廣州二手住宅成交均價同比漲幅在10%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年中心和週邊區(qū)域二手住宅成交量均出現(xiàn)下滑。中心6區(qū)和週邊4區(qū)二手住宅交易登記面積同比分別減少18.6%和15.9%。從各區(qū)的情況看，蘿崗區(qū)二手市場逐步成熟，二手住宅交易登記面積為8.80萬m2，同比增長7.4%，是全市唯一成交量正增長的區(qū)域。

　　數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)二手住宅價格漲幅較為平穩(wěn)。根據(jù)其中一家市內(nèi)主要地産仲介的成交數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州各區(qū)二手住宅價格漲幅均在12.5%以內(nèi)。從絕對價位看，越秀區(qū)和天河區(qū)的成交均價最高，分別達(dá)到20695元/m2和19943元/m2；花都區(qū)的成交均價最低，僅為5844元/m2。

　　市場分析：

　　預(yù)計2013年中心6區(qū)的新增供應(yīng)將回升至2.46萬套。

　　仍存結(jié)構(gòu)性上漲風(fēng)險

　　分析認(rèn)為，2013年廣州一手住宅供應(yīng)將比較充足。其原因有三：一是目前廣州市場庫存量仍處於高位，2012年12月底廣州10區(qū)2市（縣級市）的可售住宅面積達(dá)到716.66萬平方米；二是住宅施工量仍處於歷史高位，2012年12月末廣州10區(qū)2市（縣級市）住宅施工面積達(dá)到4917.57萬平方米；三是新增供應(yīng)較為充足。預(yù)計2013年中心6區(qū)的新增供應(yīng)將回升至2.46萬套，而2013年供應(yīng)量最多的仍是花都區(qū)和番禺區(qū)，兩區(qū)合計共佔全市總供應(yīng)的45%。

　　分析認(rèn)為，住宅成交有可能出現(xiàn)回落。實施新“國五條”廣州細(xì)則後，外地買家通過補繳社保獲得購房資格的通道可能被叫停，因此未來住宅成交有可能出現(xiàn)回落。

　　但報告同時指出，2013年廣州一手住宅價格存在結(jié)構(gòu)性上漲風(fēng)險。報告指出，隨著2012年4月以來市場的復(fù)蘇，大部分開發(fā)商已從前期的降價走貨為主轉(zhuǎn)向穩(wěn)價穩(wěn)量為主，大部分購房者對房價的預(yù)期已從預(yù)降逐漸轉(zhuǎn)為預(yù)增。此外，開發(fā)商拿地的積極性高漲，有可能從心理上和實際上推高未來住宅價格。但由於市場整體供大於求的格局短期內(nèi)難以打破，難以支援價格持續(xù)大幅上漲。

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