“上半年房地産總體形勢用一句話形容，就是各項指標(biāo)處於本輪調(diào)控以來高位?！?4日，全聯(lián)房地産商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀(jì)房地産論壇第13屆年會上表示，2013年以來，房地産投資貢獻(xiàn)率、房地産交易量、交易額等多方面指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到近兩年高位，她預(yù)測，由於宏觀經(jīng)濟(jì)影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的2013年上半年全國房地産開發(fā)和銷售情況報告顯示，前6月全國房地産行業(yè)在開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。

　　聶梅生指出，在本輪調(diào)控期間，2011年和2012年大部分時間，房地産投資對固定資産投資形成負(fù)拉動作用，但是到了2013年形成了正拉動作用。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國房地産開發(fā)投資36828億元，同比增長20.3%，高於全國固定資産投資20.1%的增速，形成正拉動作用。而在2012年，全國房地産開發(fā)投資同比增長僅為16.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於全國固定資産投資20.6%的增速，形成負(fù)拉動。

　　另外，從交易額與交易量來看，今年一、二月商品房銷售額增長速度高達(dá)77.6%，銷售面積增速也超過50%。

　　房價方面，今年1至6月份房價平均漲幅高達(dá)11 .2%，僅次於2009年21.2%的增速，達(dá)到第二高點。

　　“但從現(xiàn)階段來看，房地産成交量以及價格走勢均有趨緩之勢，因此，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩?！甭櫭飞h。

　　聶梅生指出，未來房地産市場走勢主要受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策以及房地産市場自身佈局影響。從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，貨幣政策堅實穩(wěn)健是明確的信號“面對二季度貨幣供應(yīng)量的回落以及五月份以來資金外流導(dǎo)致的流動性緊張，國務(wù)院常務(wù)會議給出了明確的表態(tài)，要將穩(wěn)健的貨幣政策堅持住發(fā)揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來貨幣政策整體放鬆的可能性不大，金融市場流動性緊張的局面還會繼續(xù)?！?/p>

　　從調(diào)控政策來看，擴(kuò)大房産稅試點範(fàn)圍預(yù)期日漸增強(qiáng)的同時，多個重點城市尤其一線城市調(diào)控會趨嚴(yán)，而從緊的調(diào)控會增加市場的觀望。

　　從商品房銷售面積和新開工面積來看，2012年下半年商品房的銷售增幅 高 于 新 開 工 面 積 增 幅 ，增 加 了28.7%，意味著房地産供應(yīng)面積是減少的。從存量房統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，截至6月末，僅部分三、四線城市的存貨水準(zhǔn)較高，多數(shù)城市商品房的存貨量同比減少。因此，結(jié)合供需兩方面因素，預(yù)計三季度房價保持穩(wěn)中有升，房價漲幅趨緩。

　　世聯(lián)地産監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，房企土地購置並沒有跟上銷售。根據(jù)世聯(lián)地産統(tǒng)計，核心房地産企業(yè)上半年銷售目標(biāo)完成率平均達(dá)六成，持有較多現(xiàn)金。但由於未來央行信貸投放趨於謹(jǐn)慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地産市場銷量增速下滑。

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