本報(bào)訊 有人説:地産江湖,已經(jīng)是資本者的遊戲,比造好房子更關(guān)鍵的是能找到造房子的錢。比如,昨天一則“房地産再融資開閘,新湖中寶定向募資55億”的消息,讓眾多房企睜大了眼睛。

　　上市房企 心懷期盼

　　雖然新湖中寶的定向增發(fā)方案,最終能否獲得證監(jiān)會(huì)審批通過還是未知數(shù),但在很多業(yè)內(nèi)人士看來,新湖中寶此次能夠推出增發(fā)方案,意味著自2010年底開始的上市房企再融資無限期暫停政策,或?qū)⒂袟l件放開。

　　“新湖中寶推出定向增發(fā)方案並復(fù)牌,説明國家對(duì)上市房企再融資的政策有了一些變化?！痹谒味脊煞莞笨偛谬忣？磥?不過,上市房企再融資還是有條件地放開。

　　宋都的感受或許比同行們來得更微妙一些,因?yàn)閺?月5日起,宋都股份就在持續(xù)停牌中,原因是“籌劃重大事項(xiàng)”。而昨天,宋都股份又發(fā)佈重大事項(xiàng)繼續(xù)停牌公告,稱該重大事項(xiàng)還在進(jìn)一步論證中,鋻於該事項(xiàng)存在重大不確定性,為防止由此而引起的本公司股價(jià)異常波動(dòng),維護(hù)投資者利益,經(jīng)申請(qǐng),該公司股票自2013 年8月2日起繼續(xù)停牌。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士相信,其所謂重大事項(xiàng)就是新的融資計(jì)劃。

　　2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)佈了《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”,明確要求,“對(duì)存在土地閒置及炒地行為的房地産開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資産重組?！?/p>

　　隨著房企重組申請(qǐng)和再融資審批相繼暫停,此後,國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場的再融資大門關(guān)閉,持續(xù)至今。但房地産再融資開閘的消息總是時(shí)不時(shí)地挑逗著市場的神經(jīng),而新湖中寶復(fù)牌並推出定向增發(fā)方案讓這次的風(fēng)向顯得更為切實(shí)。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博上第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)消息,並評(píng)論説:“證監(jiān)會(huì)還沒批復(fù)。不過,仍然證實(shí)了再融資將要放開?！?/p>

　　“投石問路”的效應(yīng)

　　對(duì)上市房企來説,房地産再融資若是放開無疑是個(gè)利好。

　　“上市房企本身就是行業(yè)內(nèi)實(shí)力和品牌效應(yīng)比較好的公司,放開再融資,對(duì)房地産行業(yè)的發(fā)展肯定有積極推進(jìn)作用?！睘I江集團(tuán)相關(guān)人士在接受記者採訪時(shí)表示,每個(gè)企業(yè)的情況不同,即使上市房企再融資放開也不見得所有上市房企都會(huì)排著隊(duì)提交申請(qǐng),“畢竟還要考慮股價(jià)、融資成本、資金需求等問題?！本蜑I江集團(tuán)而言,暫時(shí)沒有再融資的需求。

　　市場猜測紛紛,昨天,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,證監(jiān)會(huì)關(guān)於涉房企業(yè)再融資的口徑未變,對(duì)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定明確的違規(guī)企業(yè),將不給予上市融資或者再融資,如何掌握是否涉及違規(guī)有關(guān)政策的尺度,將依據(jù)國土資源部的認(rèn)定意見。

　　6月底以來,小城市戶籍放開、管理層力挺棚戶區(qū)改造等利好已讓房地産板塊走出一波行情,而新湖中寶定增方案明確募資投向也是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這對(duì)之後的房企再融資投資方向有一定的指導(dǎo)性意義。

[責(zé)任編輯： 楊旋]