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北京農(nóng)展館黃金地塊復(fù)出 未來售價或10萬/平米

2013-08-05 09:09 來源:新京報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  昨日,新京報記者從北京土地整理儲備中心獲悉,去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館黃金地塊重新掛牌“復(fù)出”,起始價從20億元下調(diào)至18億元,折合樓面價3萬/平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計,該地塊樓面價將超越此前中糧拍下孫河地塊時的4.6萬/平米,或超過5萬甚至6萬,而未來售價可能高達10萬/平米。

  下調(diào)2億元為政府收益金

  資料顯示,農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環(huán)邊四環(huán)內(nèi),為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊,東至規(guī)劃棗營西一路,南至北京軍區(qū)老幹部服務(wù)處,西至農(nóng)展館,北至棗營正街。鄰近農(nóng)展館和使館區(qū),緊鄰東三環(huán)路。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米,建築規(guī)模不大於59152平方米。

  申請競買、競價時間從2013年8月21日起,競買申請截止時間為2013年9月3日。

  根據(jù)標(biāo)書,18億起始價中11.43億元為開發(fā)補償,6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示,該地塊的開發(fā)補償費用為11.43億元,政府土地收益為8.57億元。也就是説,該地塊此次復(fù)出後起始價下調(diào)2億元,減少的是政府土地收益。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,由於宅地的價格上限一般為起始價的1.5倍,按此標(biāo)準(zhǔn)計算,暫停前的成交總價可能達到30億元,政府土地收益最終為18.57億元,而恢復(fù)出讓後的成交總價可能達到27億元,政府土地收益最終為15.57億元,政府總收益可能因為暫停調(diào)整總共將減少3億元。

  該地塊去年底被“因故暫停”出讓

  據(jù)報道,去年11月27日,該農(nóng)展館黃金地塊就曾掛牌入市,當(dāng)時底價為20億元,因多家大型房企表達了競買意向,該地塊也成了準(zhǔn)地王候選。

  但12月19日,在農(nóng)展北路地塊掛牌開始競價兩天之後,就被“因故暫?!?,一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

  昨日有業(yè)內(nèi)人士接受《北京商報》採訪時表示,“當(dāng)初所謂因故叫停,一方面是穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期,當(dāng)時還沒有大面積出現(xiàn)地王,農(nóng)展館這塊地本身位置太特殊,一旦出讓必定是地王,這種情況下,北京的壓力很大?!?/p>

  此外值得注意的是,此次除了底價下調(diào)2億元外,該地塊本身的規(guī)劃資訊和出讓方式並沒有發(fā)生變化。

  昨日一位房企人士對新京報記者表示,競公租房時,由於各開發(fā)商代建公租房的成本不同,對地價的演算法也不同。該地塊全部以資金形式來競買,方便開發(fā)商算賬。根據(jù)目前優(yōu)質(zhì)地塊遭多家房企爭搶、屢出高價的規(guī)律,該地塊樓面價或超過5萬接近6萬,未來售價更可高達10萬。

  據(jù)了解,目前北京已有售價超過10萬的樓盤10余個,均位於黃金地塊,如位於西二三環(huán)之間的釣魚臺7號院、東四環(huán)內(nèi)的霄雲(yún)路8號等。(記者 袁曉瀾)

  - 連結(jié)

  北京1-7月土地出讓金收入同比大增265%

  據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月北京供應(yīng)住宅用地328公頃,明顯高於去年全年276公頃;規(guī)劃建築面積607萬平方米,與2012年全年面積相當(dāng)。而今年前7月,北京土地出讓金合計為870.46億,同比2012年同期的238.5億上漲265%,也遠超過去年全年的647.92億元。其中住宅用地土地出讓金為566億元,遠超過去年的395億元。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年1-7月北京住宅用地平均溢價率35.77%,比去年全年平均溢價率高出近4個百分點;2013年1-7月北京住宅用地樓面地價9320元/平米,比去年全年上漲43.7%。

  北京中原地産市場研究部報告顯示,將在8月出讓的12宗經(jīng)營性地塊合計120.34億,其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊。預(yù)計在8月底,北京年內(nèi)土地出讓金將再次突破1000億。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示:“土地交易量上漲與企業(yè)的拿地積極性有密切相關(guān),大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場的主要支撐點,2013年1-7月首開、萬科等企業(yè)均有不同程度斬獲;此外,今年以來北京推出地塊品質(zhì)較好,城區(qū)內(nèi)有三環(huán)內(nèi)夏家衚同地塊、郊區(qū)有孫河低密度地塊,同時規(guī)劃建築面積超過30萬平方米的住宅用地有5宗,這都在一定程度上提升了開發(fā)企業(yè)拿地的積極性?!?記者 劉狄)

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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