2日，新湖中寶公佈再融資預案，這是三年來上市房地産企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會新聞發(fā)言人再度表示，關(guān)於房企再融資政策口徑並無變化，但新湖中寶的定向融資預案還是讓房企再融資有條件開放的預期再度增強。當日，地産板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。

　　專家認為，近期房地産頻現(xiàn)利好政策，短期內(nèi)這些利好將刺激房地産板塊穩(wěn)步上漲。

　　首單房企再融資方案出爐 地産板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲

　　新湖中寶2日公佈再融資預案，該公司擬以不低於3.07元／股的價格定向增發(fā)不超過17.91億股、募資不超過55億元，用於上海兩個棚戶區(qū)改造項目，這是上市房企三年來首單再融資。

　　2013年6月26日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出，要研究部署加快棚戶區(qū)改造，促進經(jīng)濟發(fā)展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構(gòu)加大對棚戶區(qū)改造的信貸支援，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區(qū)改造。

　　新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區(qū)改造信貸支援這一政策導向。

　　上海某券商策略分析師認為，新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘，特別是對棚戶區(qū)改造等保障性住房項目的標的開閘。

　　當日，受益於強烈的再融資重啟預期，地産板塊大幅領(lǐng)漲，滬深兩市早盤雙雙高開，滬指午前一度衝高接近2050點一線。新湖中寶更是復牌後漲停，報3.65元，整個房地産板塊漲幅達1.04%，其中信達地産強勢漲停，招商地産、保利地産、萬科、金地集團四大房企漲幅均超過2%。

　　房企再融資：可望有條件開閘

　　儘管新湖中寶已正式公佈再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會批準以及證監(jiān)會的核準。市場分析認為，若證監(jiān)會批準該發(fā)行方案，這將意味著房地産再融資將正式開閘。

　　然而，證監(jiān)會新聞發(fā)言人2日公開表示，“證監(jiān)會關(guān)於涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化?！?/p>

　　據(jù)了解，證監(jiān)會上一次對放開房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當時回應(yīng)口徑如下：“根據(jù)國務(wù)院關(guān)於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關(guān)於繼續(xù)做好房地産市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地産開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資産重組。我會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對於房地産企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，我會在進行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定?！?/p>

　　“證監(jiān)會一直在接收材料，但要經(jīng)國土資源部意見徵求的程式?！币晃环科蟾吖鼙硎?。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新湖中寶再融資方案能否通過國土資源部的徵求意見程式，將是決定房地産再融資政策走向的關(guān)鍵一步。

　　國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項目，這可能將成為之後房企再融資投資方向的約束條件。“未來監(jiān)管層即使放開上市房企再融資，對募資投向的監(jiān)管也會非常嚴格?！?/p>

　　再融資重啟或成地産股上漲催化劑

　　市場普遍認為，房地産企業(yè)再融資一旦重啟，地産板塊將迎來持續(xù)反彈行情。中投證券房地産行業(yè)分析師李少明表示，放開房企再融資將有利於板塊業(yè)績的釋放和反彈的持續(xù)。

　　7月以來，隨著房地産企業(yè)再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開資訊顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌。7月4日－5日，一則再融資將放開的傳聞更是引發(fā)了地産板塊強勁反彈。申銀萬國數(shù)據(jù)顯示，2天內(nèi)，地産板塊相對滬深300指數(shù)的相對收益率高達4.0%。

　　本週，房地産利好政策更是接連出臺。在新湖中寶公佈再融資方案的前一天，政治局會議公報要求，“促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。當日，房地産板塊盤中亦現(xiàn)大漲。

　　黃岑棟將其解讀為，今後中央政府將逐漸淡化對房地産市場的行政調(diào)控，這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企。

　　大智慧數(shù)據(jù)顯示，自7月以來，上證房地産指數(shù)累計上漲131.3點，漲幅為4.2%，遠超大盤整體表現(xiàn)。

　　毫無疑問，再融資重啟將對房地産企業(yè)獲取資金形成實質(zhì)性利好。長期來看，再融資放開有利於優(yōu)勢企業(yè)的長期發(fā)展，進而提高行業(yè)集中度，龍頭和優(yōu)質(zhì)成長企業(yè)的估值有望得到修復。

　　申銀萬國認為，再融資將刺激地産股估值修復。在七八月份銷售缺乏亮點，而龍頭公司估值僅有7倍左右的情況下，再融資重啟將可能成為地産板塊股價表現(xiàn)的主要催化劑。前期擴張快、負債率較高的成長型公司，以及已經(jīng)上報過股權(quán)／債權(quán)融資預案、股東資源豐富的公司，有保障房或一級開發(fā)業(yè)務(wù)的公司可能將更早受益。(記者鄭鈞天 魏宗凱)

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