經(jīng)財調(diào)查之零售業(yè)生死變局樣本調(diào)查9

　　羊城晚報記者 孫晶

　　電商時代，極力尋求突圍的傳統(tǒng)商業(yè)任何的風吹草動都能挑動人們敏感的神經(jīng)。中國商業(yè)地産巨頭萬達高調(diào)宣佈將大幅縮減零售面積的消息才傳出不久，深圳商業(yè)地産巨頭寶能集團昨日又放出口風：將在兩年內(nèi)開業(yè)的7大購物中心中實現(xiàn)商業(yè)與體驗的互融跨界模式。

　　傳統(tǒng)購物中心正在全面掀起一場“去零售化”革命，而這種體驗模式能否真的抵抗電商的衝擊？這仍是一個留待時間觀察的命題。

　　現(xiàn)象：

　　去零售上體驗成風

　　實體零售是否將在十年內(nèi)被電商大面積取代？電商大佬馬雲(yún)和萬達老大王健林之間的這場對賭猶然在耳，但是調(diào)整已然暗流涌動。王健林在日前萬達集團上半年工作報告上表態(tài)，將對萬達廣場業(yè)態(tài)分佈做出重大調(diào)整，減少服飾業(yè)態(tài)，增加體驗式業(yè)態(tài)。今年第四季度以後開業(yè)的萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，擬不招零售業(yè)態(tài)。

　　選擇逐步放棄傳統(tǒng)零售的並不只是萬達一家。記者了解，來自深圳的商業(yè)地産巨頭寶能也正在悄悄採取措施。昨日，寶能商業(yè)宣佈，兩年內(nèi)有7大購物中心開業(yè)?！绑w驗業(yè)態(tài)將佔70%比重，跨界商業(yè)、移動網(wǎng)際網(wǎng)路技術(shù)將大面積應用。”寶能商業(yè)相關(guān)負責人表示。而剛剛在廣州開業(yè)的樂峰廣場，包括3000平方米的MELAND兒童成長樂園等多種體驗型業(yè)態(tài)組合也成其“殺手锏”，該樂園則號稱是國內(nèi)最新定制打造的全方位兒童遊樂體驗項目。

　　“減少傳統(tǒng)零售，主推跨界體驗也許正是當前形勢下成就中國商業(yè)地産新模式的一個方向?！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示，如香港新世界的新型購物中心K11，就是全球首個率先將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然環(huán)保等元素結(jié)合的購物中心品牌。據(jù)悉，上海K11購物藝術(shù)中心今年年底將開業(yè)在內(nèi)地佈局九大城市。

　　探因：

　　體驗式業(yè)態(tài)租金遠低零售數(shù)倍

　　不過，在國內(nèi)的商業(yè)地産紛紛宣佈將加大體驗面積、減少零售之際，租金的回報也成為不可回避的話題。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，零售的租金遠高於上述體驗式業(yè)態(tài)能夠承受的租金，在廣州的天河區(qū)部分購物中心零售百貨和服裝專賣店的租金是同一購物中心中餐飲租金的三倍以上。

　　“在廣州商業(yè)地産中，據(jù)統(tǒng)計，市區(qū)內(nèi)平均零售支付的租金高達300元每平方米，而餐飲則只能承受80元—100元每平方米的租金，電影院和培訓以及各類兒童機構(gòu)雖然有的採取的是和購物中心分成的做法，但最後算下來的平均租金值也就在50元每平方米左右。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文傑透露。

　　當然，黃文傑也表示，由於電商的衝擊和整體經(jīng)濟放緩等因素，零售業(yè)態(tài)的承租能力正在下滑，而特色餐飲的承租能力則在不斷上升。

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