分析人士認(rèn)為，今年集中啟動一、二線城市項(xiàng)目入市的房企銷售業(yè)績較好，利潤空間較高

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　截至8月7日，據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15家房企公佈前七個(gè)月銷售業(yè)績，總銷售金額為3338.64億元，同比漲幅高達(dá)31.6%。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示，今年絕大多數(shù)房企銷售業(yè)績比較樂觀，完成全年銷售任務(wù)壓力不大。

　　“實(shí)際上，今年7月份房企銷售業(yè)績相對略顯疲軟，不過預(yù)計(jì)金九銀十期間有所反彈。全年來看，多數(shù)房企實(shí)現(xiàn)全年銷售任務(wù)是可期的?！蹦持科蟾邔酉蛴浾弑硎?，入市項(xiàng)目集中在一、二線城市的房企，利潤率相對更高。

　　多家房企銷售業(yè)績大漲

　　實(shí)際上，上述納入統(tǒng)計(jì)的15家房企包括萬科、保利、恒大、融創(chuàng)中國、旭輝地産、富力地産、首創(chuàng)置業(yè)、合生創(chuàng)展等皆是知名房企。

　　據(jù)中原地産市場研究部提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述15家房企中，其前七個(gè)月銷售額均超過了40億元，同時(shí)也都實(shí)現(xiàn)了同比增長。其中，10家房企前七個(gè)月銷售業(yè)績同比上漲幅度超過20%；6家房企上漲幅度超過60%；而瑞安房地産前七個(gè)月銷售業(yè)績同比上漲幅度最高，為294%；其次則為中駿置業(yè)，同比上漲幅度為110%。

　　從銷售額來看，萬科前七個(gè)月以976.5億元銷售額穩(wěn)居第一；保利地産以705.5億元緊隨其後；恒大地産則以527.2億元居於第三位。

　　對此，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，在上述房企中，標(biāo)桿房企表現(xiàn)較為搶眼。萬科、保利、恒大等十大標(biāo)桿房企，上半年銷售總額就達(dá)到了約3883億元，同比增27%，環(huán)比去年下半年增6%；銷售面積約達(dá)3403萬平方米，同比增21%，與去年下半年持平，小幅微降4%。

　　此外，上述10家標(biāo)桿房企僅上半年銷售額就佔(zhàn)全國商品房銷售額的11.6%，增速較2012年繼續(xù)提高。

　　張大偉認(rèn)為，標(biāo)桿房企搶佔(zhàn)市場份額速度在加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，萬科以2.51%的市場佔(zhàn)有率穩(wěn)居第一位，且其前七個(gè)月銷售額同比上漲近40%。

　　對此，和訊特約評論員蔡昌和、羅先菊均向記者表示，從萬科各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，公司上半年業(yè)績實(shí)現(xiàn)了快速增長，公司經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，新項(xiàng)目持續(xù)增加。尤其剔除預(yù)收賬款後，公司其他負(fù)債佔(zhàn)總資産的比例為42.7%，財(cái)務(wù)杠桿下降較為明顯。

　　完成全年銷售目標(biāo)可期

　　值得注意的是，從目前已公佈前七個(gè)月銷售業(yè)績的房企來看，多數(shù)開發(fā)商全年銷售目標(biāo)完成已經(jīng)過半。

　　其中，瑞安房地産今年前七個(gè)月累計(jì)合約物業(yè)銷售額為70.44億元，達(dá)到全年物業(yè)銷售目標(biāo)90億元的78%；旭輝銷售81.6億元，已完成全年目標(biāo)的65%；富力集團(tuán)也已經(jīng)完成420億元銷售目標(biāo)的52%；恒大集團(tuán)也表示，目前已完成全年銷售計(jì)劃的52.7%，實(shí)現(xiàn)全年1000億元目標(biāo)樂觀；融創(chuàng)中國目前也已完成全年450億元銷售目標(biāo)的57.6%，其董事長孫宏斌也向媒體表示，對完成全年銷售目標(biāo)預(yù)期樂觀。

　　此外，有分析人士表示，保利地産下半年在一線城市推貨量較大，預(yù)計(jì)其接下來有近900億元的可售貨量在全國入市，加上其在同行業(yè)中較好的去化水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)公司全年銷售額或?qū)⑦_(dá)到新的高度，可能在1200億元至1300億元之間。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，從前七個(gè)月房企的銷售數(shù)據(jù)來看，其銷售目標(biāo)完成良好。從下半年市場情況來看，預(yù)計(jì)市場去化率明顯高於2011年和2012年同期，因此大部分房企將可順利完成年內(nèi)銷售目標(biāo)。尤其是可售貨量充足且項(xiàng)目集中在一、二線城市的房企，銷售情況將會有更好的表現(xiàn)。

　　無獨(dú)有偶，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心相關(guān)人士也表示，大型房企産品線主要佈局在一、二線城市，而這些城市房價(jià)上漲幅度較為明顯，因此，其利潤情況和銷售任務(wù)都相對完成的較好。

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