新華網(wǎng)記者查閱北京市土地整理儲備中心，其最新經(jīng)營性用地交易動態(tài)顯示，北京年內(nèi)第二宗“限房價、競地價”的海澱區(qū)環(huán)保科技園地塊，于9月11日獲得第1次報價後，昨日終於迎來第二次報價為9.65億元，截至記者發(fā)稿前，該地塊共收到4次報價，最高為9.75億元。明日(26日)該地塊掛牌競價截止將進(jìn)入現(xiàn)場競價。

　　出讓公告顯示，該宗地為住宅混合公建用地項(xiàng)目，土地總面積為8.11萬平方米，其中建設(shè)用地面積6.11萬平方米，規(guī)劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元。經(jīng)測算，折合起始樓面價約為9845元/平方米。

　　從11日第1次報價，直至昨日才迎來第2次報價，而掛牌競買申請截止時間為今日(25日)，説明瞭以這種方式進(jìn)行的土地出讓對房企的吸引力並不是很大。

　　此前便有業(yè)內(nèi)人士分析，該宗地起始樓面價已經(jīng)達(dá)到了9845元/平米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業(yè)也有限，一般企業(yè)不願涉足該領(lǐng)域。

　　除了利潤空間較小無法對房企産生足夠的吸引力，此類房屋後期銷售方面，包括購房資格認(rèn)定等方面將會帶來不少爭議。該地塊環(huán)?？萍紙@區(qū)一位人士表示，銷售肯定是面向園區(qū)的，為了促進(jìn)海淀北部的産業(yè)落地，做分配。

　　據(jù)北京市國土局方面稱，“該宗地建設(shè)的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%，其中海澱區(qū)經(jīng)適房、限價房輪候家庭可優(yōu)先購買?！?/p>

　　據(jù)了解，早在 2011年北京首個限房價競地價的房山長陽項(xiàng)目上，儘管各方一再聲明和監(jiān)督，還是傳出一些“房源被內(nèi)部消化”的聲音。(記者 張金鳳)