專(zhuān)家表示，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)環(huán)境讓中小房企處境更為艱難

　　截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有62家房企公佈了2013年三季度報(bào)告，佔(zhàn)上市房企總數(shù)的近5成。

　　而從各家上市房企披露的業(yè)績(jī)情況看，雖然今年樓市火爆，但房企業(yè)績(jī)卻並未出現(xiàn)集體飄紅，62家房企中只有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，另外30家的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

　　而在盈利方面，房企的整體表現(xiàn)則較為理想，62家房企中只有7家虧損，其餘全部實(shí)現(xiàn)了盈利。記者統(tǒng)計(jì)後發(fā)，62家房企今年前三季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)136.97億元，較去年同期的113.75億元增長(zhǎng)20.41%；前三季度的營(yíng)收總和也從去年的863.13億元，上升至今年的1067.01億元，增幅達(dá)23.62%。

　　個(gè)股方面，27日晚剛剛公佈三季報(bào)的南國(guó)置業(yè)，成為今年前三季度業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮姆科蟆Ｆ淙緢?bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.87億元，同比增長(zhǎng)683.81%。而A股四大地産龍頭之一的招商地産上周也率先披露了三季報(bào)。報(bào)告顯示，招商地産2013年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入234.7億元，同比增長(zhǎng)45.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)36.05億元，每股收益2.10元，同比增長(zhǎng)49.06%。

　　而相比于上述兩家央企控股的地産公司，津?yàn)I發(fā)展、天倫置業(yè)、深大通、綿世股份、武昌魚(yú)的業(yè)績(jī)降幅均超過(guò)100%,其中除津?yàn)I發(fā)展外，其餘4家房企均是民營(yíng)地産公司。

　　對(duì)於業(yè)績(jī)下滑的原因，絕大部分房企均表示源於報(bào)告期內(nèi)可結(jié)算項(xiàng)目較去年同期減少所致。不過(guò)，也有部分上市房企是由於公司處?kù)稑I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，報(bào)告期內(nèi)無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)所致。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，大型龍頭房企無(wú)論是在融資成本還是開(kāi)發(fā)能力上均遠(yuǎn)超區(qū)域性的中小房企。因此，未來(lái)龍頭房企的市場(chǎng)佔(zhàn)有率將繼續(xù)擴(kuò)大，而“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)環(huán)境也讓中小房企的處境更為艱難，部分土地儲(chǔ)備較少的小微型上市房企很可能被迫接受兼併重組的命運(yùn)。