佛山南海千燈湖景致。記者張宇傑攝

　　該地塊位於桂城金融高新區(qū)B區(qū)

　　今年地價(jià)紀(jì)錄接連被刷新

　　本報(bào)訊 （記者曾艷珠、張婷婷）佛山的地價(jià)再創(chuàng)新高，上週五佛山拍出一幅樓面地價(jià)高達(dá)9418元/平方米的地塊，創(chuàng)下佛山最高土地成交單價(jià)紀(jì)錄，讓不少人心中發(fā)出這樣的感嘆：兩個(gè)月前，龍光地産以8753元/平方米拿下禪城區(qū)一宗地塊時(shí)，一些人覺(jué)得佛山地價(jià)已經(jīng)“摸頂”了，沒(méi)想到紀(jì)錄這麼快被打破。

　　新地王樓面地價(jià)

　　高出鄰近樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)

　　上週五拍出的這塊商住用地位於桂城金融高新區(qū)B區(qū)，面積為3.35萬(wàn)平方米。當(dāng)天，經(jīng)過(guò)54分鐘的網(wǎng)上競(jìng)拍，最終中鐵房地産集團(tuán)廣州有限公司以總價(jià)11.05億元收入囊中，樓面地價(jià)為9417.59元/平方米，溢價(jià)率81%，同時(shí)也創(chuàng)下了佛山歷史最高單價(jià)“地王”。這是中鐵首次進(jìn)入佛山市場(chǎng)。去年底，該片區(qū)中海錦城項(xiàng)目開(kāi)賣(mài)時(shí)，帶裝修起價(jià)為8000多元/平方米，雖然中海錦城日前售價(jià)已超出1萬(wàn)元/平方米，但與這塊地的樓面地價(jià)差距也很小。

　　連日來(lái)，這塊“地王”的出讓已成為業(yè)界最熱的新聞，此前出讓公告出來(lái)後已引起多家開(kāi)發(fā)商關(guān)注。土地購(gòu)得者中鐵房地産集團(tuán)稱，該地塊擁有一線江景資源，是金融高新區(qū)中少有的資源型地塊。目前，金融高新區(qū)B區(qū)出讓的土地已過(guò)半，多個(gè)項(xiàng)目已投入建設(shè)。該地塊擁有優(yōu)秀的江景資源，受到眾多開(kāi)發(fā)商青睞也是意料中事。從金融高新區(qū)的發(fā)展前景和該地塊的素質(zhì)來(lái)看，9418元/平方米的成交價(jià)格還是較為合理的。

　　佛山市房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克表示，不論從功能上和商業(yè)價(jià)值上，這塊地都有優(yōu)勢(shì)。“從地段上來(lái)講，這塊地附近有很多寫(xiě)字樓，可以預(yù)見(jiàn)到這個(gè)地區(qū)對(duì)公寓的需求量是比較大的；而從功能上講，這塊地建為公寓，可以填補(bǔ)該地段沒(méi)有公寓的空白。所以地價(jià)拍得比較高，也在情理之中?！瘪槂x克表示，如果純粹是住宅用地，拍賣(mài)價(jià)在8000元/平方米左右就夠了，該地塊的商業(yè)價(jià)值比較高，也是被拍得高價(jià)的一個(gè)原因。

　　記者觀察：

　　新地王板塊成佛山標(biāo)桿 但生活配套仍需加強(qiáng)

　　新拍出的地塊屬於廣東金融高新區(qū)。金融高新區(qū)又在千燈湖的輻射範(fàn)圍內(nèi)，千燈湖歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，千燈湖核心區(qū)廣東金融高新區(qū)歷經(jīng)6年的發(fā)展，無(wú)論是環(huán)境、樓價(jià)還是以金融服務(wù)業(yè)為代表的高端産業(yè)，都已成為佛山的標(biāo)桿。

　　2000年，南海啟動(dòng)挖湖堆山，拉開(kāi)了千燈湖戰(zhàn)略的帷幕。但一直到2006年，千燈湖片區(qū)的發(fā)展一直停滯不前，住宅均價(jià)也維持在5000元/平方米左右。據(jù)千燈湖片區(qū)某高檔住宅小區(qū)的住戶周先生回憶，他2006年買(mǎi)房子的時(shí)候房?jī)r(jià)才6000多元/平方米，現(xiàn)在該小區(qū)二手房的均價(jià)已飆升至16000元/平方米。

　　有業(yè)界人士表示，廣東金融高新區(qū)的發(fā)展正處?kù)丁捌痫w”階段，隨著核心區(qū)域內(nèi)土地儲(chǔ)備量減少，配套設(shè)施和功能性的完善，土地的價(jià)值日益高升，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)高升也指日可待。

　　不過(guò)，記者也觀察到，目前廣東金融高新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目偏多，尤其是寫(xiě)字樓比較多。這兩年，不少媒體曾發(fā)出佛山寫(xiě)字樓過(guò)剩的聲音，千燈湖片區(qū)寫(xiě)字樓扎堆的現(xiàn)象更引起媒體的重點(diǎn)關(guān)注。

　　另外，這一區(qū)域的生活配套仍需加強(qiáng)。市民王小姐之前租住在千燈湖保利花園，但受租金貴、生活不方便等因素影響，她近期已經(jīng)搬出來(lái)在禪城老城區(qū)另外租了一套兩房，不僅租金比過(guò)去的房子便宜700元，買(mǎi)菜、交通等配套都盡在咫尺，讓她感覺(jué)方便多了。

　　今年以來(lái)不斷刷新的地價(jià)紀(jì)錄

　　今年2月28日，金地地産以13.85億元競(jìng)得佛山桂城D11街區(qū)B宗商住地塊，樓面地價(jià)為 7423元/平方米，成為2010年以來(lái)佛山出讓單價(jià)最高地塊。

　　7月9日，禪城區(qū)3年以來(lái)最高總價(jià)的商住用地，以17.72億元總價(jià)花落越秀地産，樓面地價(jià)7346元/平方米。

　　8月15日，深圳市龍光投資顧問(wèn)有限公司以總價(jià)6.01億元競(jìng)得禪城綠景路北側(cè)、南海大道西側(cè)商住地，樓面地價(jià)8753元/平方米，一舉刷新佛山塵封近四年的單價(jià)地王最高紀(jì)錄。

　　10月初，佛山萬(wàn)科地産豪擲41.7億元，買(mǎi)下該地塊臨近區(qū)域桂城金融C區(qū)3宗商住地塊。