處在年末要交調(diào)控答卷的敏感時刻，地方政府都紛紛擺正姿態(tài)，為短期內(nèi)遏制房價過快上漲“救火”，從這個意義上來説，這一輪調(diào)控的大體意圖接近，政策在條款上産生如此互相“借鑒”的效果也就不足為奇了。

　　11月，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅有所收窄，但同比上漲的城市仍有69個。從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化、冷熱不均，即一、二線城市持續(xù)快速上漲，三、四線城市平穩(wěn)甚至冷清。也就是説，樓市儼然已經(jīng)分化成為兩大陣營，一二線和三四線城市，分屬冰火兩重天。再看近日出臺的“N條”，伴隨著一線城市調(diào)控新政出臺，二線城市紛紛跟進，各地的調(diào)控手段驚人一致：限購、提高非戶籍人口購房門檻、提高二套房首付比例。

　　各地狀況不同，調(diào)控如何能如此相似？業(yè)內(nèi)人士認為，這些調(diào)控措施將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業(yè)需求，進而對市場預(yù)期産生影響。處在年末要交調(diào)控答卷的敏感時刻，地方政府都紛紛擺正姿態(tài)，為短期內(nèi)遏制房價過快上漲“救火”，從這個意義上來説，這一輪調(diào)控的大體意圖接近，政策在條款上産生如此互相“借鑒”的效果也就不足為奇了。

　　全國的樓市調(diào)控政策能否整齊劃一？對此，萬達集團董事長王健林日前表示，“調(diào)控最大的問題就是一個地方發(fā)燒，全部都吃一樣的藥”。他提出，比方説北上廣深杭，這些城市應(yīng)該用一種方法，那就是要持續(xù)調(diào)整、限購、限貸，這是不能放鬆的，否則房價會飆升。那麼其他的可以説，“我覺得可以完全放棄調(diào)控”。很多城市現(xiàn)在不是房價漲的問題，而是房地産風險的問題，特別是像一些西部、中西部的三、四線城市，房地産市場已經(jīng)遠遠供大於求。事實上，此前，王健林就曾經(jīng)公開表示，“按照目前的中國房地産市場現(xiàn)狀，我個人判斷，除了個別熱點城市以外，其他城市在兩年後就沒有調(diào)控的必要了?！爆F(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項目都賣不動；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地産供應(yīng)進一步被放大，，這兩個因素導(dǎo)致了市場供過於求。不過，他也同意，對於一線城市的房價調(diào)控要“堅持限購不放鬆”。

　　調(diào)控與否，説到底還是要直面房價的。明年的房價如何？看漲的聲音還是佔據(jù)了大多數(shù)。儘管年底這一輪調(diào)控收緊之後，樓市價格和成交量都有所收縮，不過，有觀點認為，調(diào)控政策的週期也就是4-6個月，屆時，局面會産生新的變化。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，品牌房企的佈局策略一般是中長期性的，不是短期性的，不會因為短期內(nèi)地方政府的“階段性”的收緊措施而改變。

　　拋開地方性的調(diào)控政策不談，一直被視為長效機制的房産稅，是否能解決調(diào)控的問題？房地産稅核心問題是兩個方面，一是增加投資、投機者的持有成本；二是為地方財政尋找到一個廣泛的、持續(xù)的財源，使其不再依賴土地財政，而後一個才是主要目的。

　　許蕾