據(jù)DTZ戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2013年四季度，北京豪宅成交均價(jià)首次突破5萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到52129元/平方米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。從2013年全年來(lái)看，北京高端住宅房?jī)r(jià)連漲四個(gè)季度，三季度漲幅最大達(dá)9.64%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年一批被限售的高端樓盤(pán)將逐漸入市，加上去年一批地王項(xiàng)目也將開(kāi)始推盤(pán)，供應(yīng)加大，核心區(qū)豪宅價(jià)格漲勢(shì)難擋，或憑多重價(jià)值優(yōu)勢(shì)領(lǐng)銜高端市場(chǎng)。

　　地王效應(yīng)拉動(dòng)高端市場(chǎng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，高端物業(yè)價(jià)格高漲幅，一方面與房地産銷(xiāo)售形勢(shì)整體向好、房?jī)r(jià)普漲的基礎(chǔ)有關(guān)；另一方面，地價(jià)的飆升也是一個(gè)重要拉力。

　　2013年以來(lái)，地王的頻繁出現(xiàn)已成為普遍現(xiàn)象，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)皆超出了市場(chǎng)的想像力，大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。如夏家衚同地王樓面價(jià)高達(dá)45819元/平方米，孫河地王樓面地價(jià)逼近5萬(wàn)元/平方米，融創(chuàng)斬獲的農(nóng)展館地王樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平方米，刷新北京乃至全國(guó)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。而恒大逾51億元拿下的朝陽(yáng)東壩地塊，住總?cè)趧?chuàng)聯(lián)合體以逾58億元摘得的門(mén)頭溝新城地塊，先後刷新北京2013年地王總價(jià)紀(jì)錄。

　　土地價(jià)格的上漲明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。在目前情況下，地價(jià)、房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，隨著管理部門(mén)對(duì)高端項(xiàng)目逐漸放行，而在2013年底被壓制的高端市場(chǎng)或?qū)⒓嗅尫拧?/p>

　　熱門(mén)板塊豪宅價(jià)值看漲

　　隨著高端項(xiàng)目陸續(xù)入市，北京高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將逐步加劇，如果沒(méi)有強(qiáng)力的價(jià)值優(yōu)勢(shì)支撐則很難存活，而新興熱門(mén)區(qū)域的豪宅價(jià)值潛力更被業(yè)內(nèi)看好。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在過(guò)去五年間，朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)及北苑區(qū)域、房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興黃村、通州新城以及順義馬坡區(qū)域成為北京樓市成交最為集中的熱點(diǎn)。其中，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)及北苑區(qū)域漲幅排第一，五年間上漲317%。

　　朝陽(yáng)區(qū)的來(lái)廣營(yíng)和北苑區(qū)域位於北五環(huán)以北，因?yàn)楸揉彙傍B(niǎo)巢”和奧林匹克森林公園，在房地産業(yè)內(nèi)也被稱(chēng)為亞奧板塊，同時(shí)一直被認(rèn)為是上風(fēng)上水的核心位置。

　　奧運(yùn)會(huì)之後，整個(gè)亞奧板塊開(kāi)始吸引越來(lái)越多的北京富人階層。繼融創(chuàng)、方興地産、招商地産後，去年末，遠(yuǎn)洋地産(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館遠(yuǎn)洋一方)取得來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)A3地塊，南側(cè)距北五環(huán)僅300米，東側(cè)緊鄰金茂悅項(xiàng)目，地塊面積不大，更顯得土地價(jià)值極為明顯。而據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地産將在這塊稀缺地塊上專(zhuān)門(mén)為高端中産家庭打造的舒適居所——“遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季(樓盤(pán)資料)”，吸收望京地王豪宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館的諸多優(yōu)勢(shì)，在戶(hù)型打造、裝修細(xì)節(jié)上進(jìn)行了數(shù)百項(xiàng)優(yōu)化和升級(jí)。

　　人性化細(xì)節(jié)成豪宅決勝關(guān)鍵

　　在豪宅的發(fā)展歷史中，先後經(jīng)歷了地段豪宅、建築豪宅、裝修豪宅、戶(hù)型豪宅、技術(shù)豪宅、物業(yè)豪宅、服務(wù)豪宅、文化豪宅等多個(gè)發(fā)展階段。現(xiàn)階段，對(duì)於客戶(hù)體驗(yàn)和居住舒適度的産品細(xì)節(jié)方面越來(lái)越受到高端客群的垂青。

　　“在大量細(xì)節(jié)上進(jìn)行優(yōu)化和提升，通過(guò)更加人性化、實(shí)用化的設(shè)計(jì)，讓高端住宅真正回歸舒適，這正是‘萬(wàn)和係’高端住宅理念的集中體現(xiàn)?！?遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。在遠(yuǎn)洋地産21年發(fā)展歷程中，先後為超過(guò)10萬(wàn)個(gè)家庭鑄造高品質(zhì)生活居所，包括北京最早的高端住宅遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、望京首席豪宅遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館的“萬(wàn)和係”産品，是遠(yuǎn)洋地産的最高端産品線(xiàn)，代表了中國(guó)人居的最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季樣板示範(fàn)區(qū)將於今年5月開(kāi)放，首期産品預(yù)計(jì)8月正式開(kāi)盤(pán)，售價(jià)6萬(wàn)元/平方米上下。“在來(lái)廣營(yíng)二手房?jī)r(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米的背景下，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和四季作為豪宅的價(jià)值優(yōu)勢(shì)和潛力凸顯無(wú)疑。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。