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樓市投機(jī)客需要揉揉眼睛再“下注”

2014-04-01 08:52 來源:證券日報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  ■沐 籽

  即便是在樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)的今天,樓市投機(jī)客依然舉著“我為政策狂”的旗幟,四處奔走,嗅著資本的氣息,生怕錯過了任何一個可能賺錢的機(jī)會。

  在京津冀一體化會議之後,保定承接了樓市投機(jī)客的熱情,當(dāng)然,也有先知先覺的投機(jī)者已提前一週悄悄入市,正在準(zhǔn)備著賺點(diǎn)錢就撤。

  靠近北京的城市,其房地産市場或許註定難以平靜,從燕郊到香河、固安,其每一輪房價異動都與北京的各種政策密切相關(guān),而今的保定,其樓市也在“捕風(fēng)追影”中水漲船高。

  北京城昂貴的居住成本,讓很多人上演著“雙城生活”,這時候的燕郊,其相對位於低位的房價,吸引了很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區(qū)域公共交通的發(fā)展,提升了燕郊的住宅價值,隨著燕郊房價的逐漸走高,尚處於價格洼地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環(huán)高速公路項(xiàng)目的修建,再次提升了這些區(qū)域的吸引力。

  如果説燕郊、香河和固安,都是因?yàn)榕彵本┏?、有著方便又低廉的公共交通,承載了北京城部分居住需求,有實(shí)際居住的人口作為支撐的話,那麼,保定的崛起,則是源於一個承載部分功能區(qū)的傳言。

  一個確切的消息是,河北將新增2億元獎補(bǔ)資金支援環(huán)京津地區(qū)承接優(yōu)勢産業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移。河北方面似乎已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,只等待北京和天津的一聲令下,可是,京津的態(tài)度至今並不十分明朗。實(shí)際上,早在2004年11月份,國家發(fā)改委就啟動了京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃編制,但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協(xié)同發(fā)展能否與以前有所不同,就在於京、津是否願意犧牲局部利益。

  即便是這次的京津冀協(xié)同發(fā)展能夠突破以往的障礙,有了實(shí)質(zhì)性的前進(jìn),但樓市的發(fā)展,未必如投資客所希望的一樣。

  首先,支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀(jì)80年代是一個嬰兒潮,隨著這批人逐漸完成結(jié)婚、生子的過程,對住宅的需求有所下降,而正在步入社會的90後,相比80後人口較少,這就意味著,這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。

  其次,即便是有政策支援,相關(guān)配套無法完善,樓市的整體價值依然難以實(shí)現(xiàn)。以三亞市為例,在2010年成為國際旅遊島之後,其房價節(jié)節(jié)攀高。而今,雖然國際旅遊島建設(shè)已經(jīng)啟動4年有餘,但海南多個地方的配套設(shè)施亟待完善,這使得海南大量主打養(yǎng)生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱,最具代表性的三亞高端項(xiàng)目鳳凰島已經(jīng)從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。

  投機(jī)與投資,一字之差,相去甚遠(yuǎn),在為政策狂之前,還是應(yīng)該揉揉眼睛,看清楚未來,再摸摸口袋,是否輸?shù)闷稹?/p>

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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