縱觀今年“五一”黃金月樓市，新貨來得最猛烈的當屬黃埔，其中，又以原蘿崗片區(qū)的新貨供應量最為強勁。據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，黃埔預計將有6323套可售商品房(含庫存)，其中，有5739套來自原蘿崗片區(qū)。若以新貨供應來看，老黃埔區(qū)的供應量為零，蘿崗則有2740套新貨入市。

　　從産品類型上來看，新黃埔內(nèi)的新樓盤仍以面向“剛需”客戶的中小戶型樓盤居多，幾乎所有在售新盤都有大量兩至三房戶型可供買家挑選，但每個“剛需”盤都有其吸引客戶的閃光點。以開創(chuàng)大道3個“剛需”盤為例，中海譽城的産品設(shè)計中規(guī)中矩，戶型方正實用。萬科金色夢想則以“小面積，大空間”為賣點，77平方米的三房令人印象深刻。越秀·嶺南雅築的産品則強調(diào)居住舒適度，寬三房産品頗為大氣。

　　從價格來看，黃埔全新亮相的樓盤，除區(qū)府板塊的新福港鼎峰外，其他價格基本都在2萬元/m2以內(nèi)。若以産品性價比來看，全新亮相的珠江嘉園、保利越秀·嶺南林語以及中新知識城的天韻瑚璟花園都值得“剛需”買家一看。從距離上來看，天韻瑚璟花園稍遠一些，但勝在緊鄰規(guī)劃中的廣州地鐵14號支線(知識城專線)，加上首批産品售價低至11600元/m2起(帶精裝修)，性價比不俗。

　　除了住宅産品外，新黃埔的商業(yè)性質(zhì)項目亦有新看點。記者獲悉，廣州最大的商業(yè)綜合體項目大壯國際廣場將於“五一”期間推出公寓和商鋪産品，預計商鋪售價介於3萬~8萬元/m2，公寓價格待定。此外，奧園廣場亦將推出一期商鋪，售價在3萬~8萬元/m2(毛坯)。而此前大賣的合景天峻亦有新貨加推，但公寓售價已有小幅度上漲，預計均價在9200元/m2。

　　文/圖：記者王雯倩