期望可租到五六千，只能“屈就”五千蚊；想著兩年未加租，加租500未如願(yuàn)

　　俗話(huà)説，人比人，比死人。憑什麼這間房屋可以租到5000元，而我的只能4500元？?jī)赡瓴患幼猓霛q個(gè)500元都未能如願(yuàn)？記者身邊就有幾個(gè)朋友在租賃市場(chǎng)“不得意”，想著“近水樓臺(tái)”找記者討個(gè)説法。出租房屋的業(yè)主當(dāng)然是看不起其他同類(lèi)出租屋，房屋租不到“心水價(jià)”，他們的“悲憤”的確是説三天三夜都説不完；但在租客看來(lái)，年年漲租，普通電梯三房就要5000元，每月交租工資去掉一大半。為此，記者特地就越秀區(qū)雲(yún)鶴南街、海珠區(qū)濱江東芭堤水岸和天河五山花園三個(gè)租盤(pán)行情諮詢(xún)了地産人士，相信他們的分析可解開(kāi)三位“苦主”的心結(jié)。各位業(yè)主出租或放售房屋若是“有冤無(wú)路訴”，不妨加入“廣州日?qǐng)?bào)家天下置業(yè)會(huì)”微信公眾賬號(hào)，把您的“冤屈”一吐為快。

　　濱江東芭堤水岸80多m2電梯兩房：

　　兩年不加租 租金還是漲不了

　　駱先生在濱江東芭堤水岸小區(qū)有一個(gè)80多平方米的電梯兩房，之前出租給一個(gè)日本租客。4年前剛簽租約時(shí)是3300元/月，近兩年加到4500元/月，後來(lái)就再?zèng)]加租。租用他房屋的日本租客今年初離開(kāi)廣州，房子重新放租，駱先生想，房租從3300元漲到4500元才用了兩年，後來(lái)再?zèng)]有加租，現(xiàn)在租價(jià)怎樣都有5000元吧？不料，先後有幾個(gè)租客來(lái)看房，給出的價(jià)格只能是4500元，最終他的房屋漲租不成。

　　中原地産江畔華庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳環(huán)表示，芭堤水岸電梯兩房月租金在4500~4800元之間，漲到5000元的機(jī)會(huì)不大。該分行上周剛代理一位業(yè)主出租一個(gè)兩房單位，月租達(dá)4800元，租金高的原因是房屋之前一直是自住，業(yè)主保養(yǎng)新凈，且傢俬家電品質(zhì)和品牌都不錯(cuò)。據(jù)了解，去年芭堤水岸兩房月租價(jià)在4000~4500元左右，故此駱先生的房屋之前已達(dá)到市場(chǎng)最高價(jià)，如今漲租不成，心裏的確有點(diǎn)落差。

　　吳環(huán)認(rèn)為，駱先生的房屋之所以從3300元短時(shí)間內(nèi)漲到4500元，這與2009年以來(lái)樓價(jià)急劇上漲而租金隨後補(bǔ)漲有關(guān)。芭堤水岸電梯房租價(jià)近年漲不上去，與旁邊去年新收樓的濱江水戀有很大關(guān)係。從去年至今，濱江水戀陸續(xù)收樓且有數(shù)量頗大的租盤(pán)上市，90平方米的兩房租價(jià)只是4500元，相比之下芭堤水岸樓齡已有七八年。

　　據(jù)記者了解，濱江東片區(qū)租價(jià)高低不一，不同樓盤(pán)的租價(jià)差異非常大。離芭堤水岸不遠(yuǎn)的海天花苑有將近20年樓齡，為電梯單體樓，80平方米的兩房月租價(jià)在3200元左右；芭堤水岸面積相當(dāng)?shù)膬煞勘群Ｌ旎ㄔ芬?300元；大面積單位較多的中海錦苑和匯美景臺(tái)是兩大租賃熱點(diǎn)，中海錦苑107或117平方米三房月租在8000~10000元，全複式且有一線(xiàn)江景的匯美景臺(tái)每個(gè)單位大約在300平方米，月租價(jià)2萬(wàn)元，一般是領(lǐng)事館人員才租得起。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，現(xiàn)時(shí)芭堤水岸80多平方米電梯兩房月租4000~5000元左右，主要視乎室內(nèi)裝修及配置的家電而定，而去年同期這類(lèi)80多平方米的兩房月租一般都在4000元左右。合富置業(yè)濱江水戀分行主管黃永祥表示，現(xiàn)時(shí)業(yè)主放租租金期望值基本會(huì)高於市場(chǎng)價(jià)約200~300元，與市場(chǎng)價(jià)差不多的租房最快的放盤(pán)1天就可成交，但如果放盤(pán)租價(jià)高於市場(chǎng)價(jià)，消化時(shí)間也會(huì)相應(yīng)拉長(zhǎng)。租客以珠江新城上班的白領(lǐng)一族和外籍人士為主，但現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)對(duì)租盤(pán)的需求與春節(jié)後租房旺季相比下降了兩成左右。

　　雲(yún)鶴南街95m2電梯三房：

　　叫價(jià)五六千 還價(jià)五千蚊

　　甄小姐在越秀區(qū)雲(yún)鶴南街有一個(gè)電梯三房出租，3月是租賃旺季，一位朋友從仲介處打聽(tīng)到行情，她的房屋有望租到5500~6000元，讓她開(kāi)心了一陣子。接下來(lái)一個(gè)月的放租讓她非常失望，仲介帶來(lái)的租客不多，即使有看中的，基本上還價(jià)5000元。一對(duì)夫婦租客本來(lái)説願(yuàn)承租，卻“臨門(mén)一腳撻Q”。

　　滿(mǎn)堂紅水蔭分店店長(zhǎng)何秀媚表示，以雲(yún)鶴南街90多平方米的電梯三房來(lái)説，5500元是市場(chǎng)租價(jià)上限，月租6000元的可能性較低，畢竟該樓房已有接近10年的樓齡。以環(huán)市東片區(qū)來(lái)説，潤(rùn)粵大廈三房租情較旺，100平方米的三房租金在5000~5500元左右。環(huán)市東片區(qū)租價(jià)最高的是只有3年樓齡的君匯世家，自住比例高，租盤(pán)不多，戶(hù)型最小的100平方米左右的兩房月租金竟達(dá)7000~7500元。

　　合富置業(yè)水蔭分行主管廖錦春表示，春節(jié)後租賃旺季時(shí)，雲(yún)鶴南街95平方米三房由於市場(chǎng)承租需求的有力支撐，月租金在5000~5500元都能成交，但近期市場(chǎng)上租房需求比春節(jié)後旺季有所下降，因此目前該盤(pán)95平方米三房，儘管市場(chǎng)價(jià)維持在5000元/月左右的水準(zhǔn)，但有業(yè)主為求儘快出租，只要租客出價(jià)4500~4800元都願(yuàn)意接受。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)即使是月租4500~4800元，與去年同期相比仍有8%~10%的升幅。業(yè)主對(duì)周邊租房市場(chǎng)比較了解，為儘快讓物業(yè)縮短“空置期”，一般以接近市場(chǎng)價(jià)放盤(pán)。由於現(xiàn)時(shí)盤(pán)源數(shù)量不多，租客可選擇空間不大，只要價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)，基本上放盤(pán)一週左右就能成交。租客以周邊上班的中高端白領(lǐng)和家庭陪讀客為主。

　　五山花園100m2電梯三房：

　　租賃“初哥”為租高價(jià)不惜撻定

　　林先生在五山花園有一個(gè)100平方米的三房單位，他從去年底搬到越秀區(qū)居住後，房屋就一直空置。家裏人老是數(shù)落他，放著每個(gè)月幾千元的房租不要，是不是“嫌錢(qián)腥”？林先生扛不住老人家的壓力，最近終於決定放租。他是租賃“初哥”，不知道租價(jià)底細(xì)，把房子放到一個(gè)仲介處出租，月租定為4600元，沒(méi)幾天就有仲介到府來(lái)讓他簽約。這頭剛簽約，那邊又有仲介説該房屋可租到5000元，於是林先生為了一年多賺4800元，私底下“擺平”了第一份租約，房屋順利出租。

　　中原地産五山分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬表示，五山花園100平方米的三房單位租價(jià)跨度頗大，從4000元/月到5000元/月都有可能，故此林先生先後簽下的兩份租約都屬於正常價(jià)範(fàn)圍。五山花園140多平方米的四房單位，月租可租到6000元。林先生之前從沒(méi)有出租過(guò)房屋，對(duì)五山花園的租價(jià)不太了解，鄭劍鵬介紹説，2014年與2013年的租價(jià)比較，五山花園同樣的單位租金有5%~10%的漲幅，2014年租價(jià)與2012年相比更是有巨大的差別。

　　鄭劍鵬3年前剛到五山花園片區(qū)時(shí)，當(dāng)時(shí)三房租金才在2800~3300元，後來(lái)漲到3600~3800元，去年已漲到4500元，現(xiàn)在更攀上5000元的高峰。租用五山花園的客人多數(shù)是周邊中小學(xué)的家長(zhǎng)陪讀客，他們往往是從廣汕路一帶搬過(guò)來(lái)，為求學(xué)位不惜出租舊房子租用新房子。這種租客較穩(wěn)定，可能租上四五年，不過(guò)對(duì)業(yè)主來(lái)説，他們最多只願(yuàn)意簽兩年期的租約，且要商定5%~8%的年遞增幅度。記者李鳳荷