中新網(wǎng)4月28日電 15家知名房企覬覦,140輪激烈廝殺,最終花落方興地産,身價101億的閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊,自今年初誕生之日起便註定難以逃開業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。
近日有報道稱,該地塊開發(fā)商方興地産因各種原因涉嫌延遲繳納土地款,並在引入合作方進行聯(lián)合開發(fā)方面進展不順。
而記者查閱上海國土局官網(wǎng)相關(guān)文件發(fā)現(xiàn),方興地産繳清土地款期限最遲為今年6月中旬,目前仍在規(guī)定期限內(nèi)。
對此,方興地産表示,目前大寧地塊的政府審批正常推進,已進入商務(wù)部備案階段。此後,土地款繳納將根據(jù)相關(guān)規(guī)定有序進行。
據(jù)悉,方興地産目前已與某知名企業(yè)達成戰(zhàn)略合作共同開發(fā)該地塊,項目定位高端精品的金茂府係産品,預(yù)計2015年春季面市。
土地審批正常推進
上海市規(guī)劃和國土資源管理局官網(wǎng)公告顯示,2014年1月28日,方興地産以101億元競得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊,東至平型關(guān)路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路;出讓面積為96429.3平方米,容積率為2.2。
根據(jù)該地塊出讓預(yù)合同中土地繳納款項規(guī)定,第一期付款需在簽訂合同後的10個工作日內(nèi),按照不低於土地出讓總價款50%的比例(含定金)繳交;分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的期限不得超過90個工作日。
以此推算,從拿地時間1月28日起,經(jīng)過90個工作日(排除週末和法定節(jié)假日),方興地産最晚應(yīng)於今年6月中旬繳清所有土地款。
事實上,港資房企在土地審批流程上相比內(nèi)資房企更為繁雜。按照外資管理相關(guān)規(guī)定,外資入境前需完成工商名稱核準、辦理外資批準證書、辦理工商營業(yè)執(zhí)照、商務(wù)部備案、辦理外匯登記證、開立帳戶、境外資本金入戶並結(jié)匯等多個階段。
目前距離拿地即將滿3個月,方興地産相關(guān)負責(zé)人向記者表示,大寧地塊土地款繳納正在依照相關(guān)流程正常進行,政府審批也在推進中,已進入商務(wù)部備案階段。
上海某地産研究機構(gòu)分析師指出,港資房企大多具有較強的經(jīng)濟實力,不缺乏豐沛的現(xiàn)金流,其往往會在慎重選擇一塊土地之後,通過“精雕細琢”而實現(xiàn)土地價值最大化。
牽手知名房企合作開發(fā)
大寧地塊因優(yōu)越的地理位置以及大體量純住宅地塊優(yōu)勢,在掛牌之處便備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
在今年初方興地産斬獲該地塊後,就有分析人士指出,從北京廣渠路地塊的獲得到北京金茂府的銷售傳奇,此次方興地産或?qū)⒃陂l北大寧複製“北京金茂府”的模式,未來很有可能以 其擅長的高端精品産品入市。
從地塊位置看,大寧地塊位於軌交1號線上海馬戲城站和汶水路站之間,西面緊靠共和新路南北高架,北面即是和源福邸小區(qū)、東北面為明園森林都市小區(qū)。從區(qū)位上看,無論從公共交通、地面交通,還是居住氛圍、商業(yè)配套來講,都是相當成熟的。
方興地産上述負責(zé)人日前向記者表示,已將大寧項目定位為金茂府系列産品,並與知名企業(yè)達成了共同開發(fā)該地塊的戰(zhàn)略合作協(xié)議,將根據(jù)審批節(jié)奏適時成立合資公司。至於合作方為哪家企業(yè),對方並未透露。
“方興地産一直以來堅持強強聯(lián)合、合作共贏的開發(fā)理念,此前在華東區(qū)域蘇州、寧波、杭州等地均有合作開發(fā)項目,在這方面的經(jīng)驗較為豐富。”一位熟悉方興的業(yè)內(nèi)人士稱。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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