根據(jù)統(tǒng)計(jì)資訊顯示，今年濟(jì)南樓市3、4月表現(xiàn)較平淡，成交量並未出現(xiàn)“金三銀四”的火爆，並且濟(jì)南房?jī)r(jià)在連漲21個(gè)月後首先下跌，5月份到來(lái)，面對(duì)不溫不火的樓市，濟(jì)南開(kāi)發(fā)商紛紛試探

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)資訊顯示，今年濟(jì)南樓市3、4月表現(xiàn)較平淡，成交量並未出現(xiàn)“金三銀四”的火爆，並且濟(jì)南房?jī)r(jià)在連漲21個(gè)月後首先下跌，5月份到來(lái)，面對(duì)不溫不火的樓市，濟(jì)南開(kāi)發(fā)商紛紛試探性推盤(pán)，探路紅五月。

　　據(jù)克而瑞資訊集團(tuán)、易居房地産研究院和中國(guó)房地産測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)佈2014年4月“中住288指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，4月份濟(jì)南市在房?jī)r(jià)連漲21月之後也首次出現(xiàn)了下跌。

　　四月，濟(jì)南的一手房房?jī)r(jià)指數(shù)為1145.2點(diǎn)，環(huán)比上月下降24點(diǎn)，跌幅達(dá)到了2.05%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於全國(guó)指數(shù)跌幅，濟(jì)南房?jī)r(jià)指數(shù)自去年5月份以來(lái)連漲21個(gè)周，這是首次出現(xiàn)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的70個(gè)大中城市的價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，3月，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲了8.1%，這是自2012年7月以來(lái)已連續(xù)21個(gè)月持續(xù)上漲。二手房環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)3.8%。

　　4月中旬至今，駐濟(jì)房企進(jìn)入了密集開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏，在刺激市場(chǎng)的同時(shí)也帶動(dòng)了剛需購(gòu)房者紛紛入市，新房源去化回升到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，今年3月、4月濟(jì)南樓市相對(duì)低迷，成交量一直不冷不熱，造成開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高，但是隨著5月即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商“坐不住了”，紛紛推出房源試探市場(chǎng)行情，同時(shí)不少樓盤(pán)給出相對(duì)優(yōu)惠的購(gòu)房政策，吸引購(gòu)房者入市。

　　記者近日在採(cǎi)訪中發(fā)現(xiàn),濟(jì)南房?jī)r(jià)在保持穩(wěn)定的背後,少數(shù)房源已經(jīng)開(kāi)始以“特價(jià)房”等方式實(shí)現(xiàn)了降價(jià),樓市花樣促銷(xiāo)的背後,“降價(jià)暗流”涌動(dòng)。有的樓盤(pán)降價(jià)幾百元大力促銷(xiāo)，但記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，五一期間推出的特價(jià)房源多為頂層或邊緣位置的房子，一般有更多選擇時(shí)購(gòu)房者也不會(huì)考慮，因此來(lái)看，儘管開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠力度不小，但並不代表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售的主流趨勢(shì)。

　　此外，各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售促銷(xiāo)力度不斷加大,促銷(xiāo)的方式也越來(lái)越多,除了傳統(tǒng)的“兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”甚至“兩萬(wàn)抵十萬(wàn)”,買(mǎi)房首付分期、買(mǎi)房送面積等促銷(xiāo)手段層出不窮,如今又出現(xiàn)了“看房報(bào)銷(xiāo)打的費(fèi)”、“買(mǎi)房返首付”等促銷(xiāo)手段,可謂花樣百齣,從這些促銷(xiāo)方式上看,一些購(gòu)房者確實(shí)可以得到一定的實(shí)惠。

　　不過(guò)分析開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)幾個(gè)大盤(pán)外，大部分房企在這段時(shí)間裏推出的都是小盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從當(dāng)前眾房企的業(yè)績(jī)看，“金三銀四”在清冷中收尾，房企們搶搭4月“末班車(chē)”開(kāi)盤(pán)，主要是為5月份的市場(chǎng)行情探路、造勢(shì)。