3月份以來(lái)，杭州新盤跳水，青島女地産商失聯(lián)，百?gòu)?qiáng)房企面臨破産等消息紛至遝來(lái)，使得房地産市場(chǎng)“滿城風(fēng)雨”，寒意襲人。

　　同時(shí)，一向以穩(wěn)定著稱的濟(jì)南市場(chǎng)也出現(xiàn)了變化：新房?jī)r(jià)格連漲21個(gè)月後，4月份告別環(huán)比上漲的局面。上周成交量低迷，不足1300套，創(chuàng)馬年以來(lái)最差紀(jì)錄。再加上24日地産“大佬”萬(wàn)科推出了9折特價(jià)商品房，“這或許是房?jī)r(jià)下降的信號(hào)?”很多購(gòu)房者有這樣的疑問(wèn)。對(duì)此，房産專家認(rèn)為，濟(jì)南房地産市場(chǎng)目前仍處?kù)斗€(wěn)定、健康的狀態(tài)，至於是否購(gòu)房，人們應(yīng)將購(gòu)房的適合度和緊迫性放在首位考慮，就價(jià)格來(lái)看，沒(méi)有長(zhǎng)期觀望的必要。

　　現(xiàn)狀成交量低迷早有預(yù)期

　　自從有了生孩子打算，濟(jì)南市民孫晴和先生就有了購(gòu)房的迫切願(yuàn)望。除了密切關(guān)注樓市的成交量資訊外，最近的週末，在濟(jì)南各大樓盤的售樓處，都有夫妻二人的身影。

　　成交量下滑、房?jī)r(jià)上漲乏力、“紅五月”漸行漸遠(yuǎn)，再加上鬆綁限購(gòu)等各路消息甚囂塵上，讓以孫晴為代表的剛需購(gòu)房者有些不知所措?，F(xiàn)階段到底應(yīng)該出手，還是再等等呢?如今，濟(jì)南各大在售樓盤都大打價(jià)格戰(zhàn)。但各售樓處的銷售代表均表示房?jī)r(jià)下降的可能性不大，未來(lái)肯定還要“再漲漲”。但分析了近期房地産市場(chǎng)的各類資訊後，孫晴還是決定“再等等”。

　　而購(gòu)房者的心態(tài)，同樣也反映了濟(jì)南房地産目前的供需現(xiàn)狀。5月12日至18日，據(jù)濟(jì)南市住宅與房地産資訊網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市住宅成交量從1057套降至844套，出現(xiàn)了20%的大幅下跌。由此看來(lái)，“紅五月”已基本泡湯。

　　山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，4月份濟(jì)南樓市存量創(chuàng)新高，這也是自2013年以來(lái)的最高值。濟(jì)南某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，截至4月底，濟(jì)南普通住宅存量661萬(wàn)平方米。

　　雖然成交量創(chuàng)馬年最低紀(jì)錄，但山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地産業(yè)發(fā)展研究中心博士孫大海並不擔(dān)憂。他認(rèn)為，2014年上半年以來(lái)，濟(jì)南房産市場(chǎng)的成交量與去年相比雖略有下降，“但遠(yuǎn)未達(dá)到可怕的程度”。他説，早在去年年底，已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)到了這一下降的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)現(xiàn)在買房不必觀望

　　“雖然長(zhǎng)期來(lái)看，濟(jì)南市場(chǎng)穩(wěn)定的潛在需求仍然不小，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍有上升的空間。短期來(lái)看，濟(jì)南房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力略有不足?！鄙綎|大學(xué)房地産研究中心主任李鐵崗説，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)市場(chǎng)並未出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌，因此多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降?！皬默F(xiàn)在到年底，甚至到2015年年初，房?jī)r(jià)保持不變或者微幅增長(zhǎng)的可能性很大。”他説。

　　李鐵崗認(rèn)為，決定市民是否購(gòu)房的因素很多，價(jià)格僅是其中一部分，就目前房?jī)r(jià)變化幅度不大的情況來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)將房子的適合度和購(gòu)房的緊迫性放在考慮的首位。如果市民此時(shí)發(fā)現(xiàn)了適合的樓盤而持觀望態(tài)度的話，可能就錯(cuò)失了購(gòu)買的機(jī)會(huì)。另外，對(duì)購(gòu)房緊迫性較強(qiáng)的市民來(lái)説，持續(xù)等待觀望的意義並不大。

　　從各種房産數(shù)據(jù)分析看，孫大海也贊同“不必觀望”的觀點(diǎn)。他説，濟(jì)南房地産市場(chǎng)目前仍處?kù)斗€(wěn)定、健康的狀態(tài)，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，因此市民沒(méi)有必要在住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期的觀望。“該出手時(shí)，就出手?！毕嚓P(guān)新聞濟(jì)南二手房?jī)r(jià)下跌49元

　　女報(bào)訊 5月26日，據(jù)搜房濟(jì)南房産評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月19日至25日，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10442元/平方米，環(huán)比上周下跌49元/平方米，跌幅為0.47%。

　　從行政區(qū)住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖看，本週濟(jì)南市二手房住宅均價(jià)整體走勢(shì)比較平穩(wěn)，六大

　　區(qū)域呈現(xiàn)“四漲兩跌”的態(tài)勢(shì)。歷下區(qū)價(jià)格漲幅最大，為0.13%，其次是天橋區(qū)，漲幅為0.10%;本週掛牌均價(jià)下降的四個(gè)區(qū)縣是槐蔭區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)。

　　5月本是樓市傳統(tǒng)的回暖上升階段，但各地降價(jià)的樓盤越來(lái)越多，加入降價(jià)潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州等並無(wú)過(guò)大庫(kù)存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢(shì)。目前多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)還有進(jìn)一步下降的可能，再加上銀行房貸緊張的影響，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇觀望。