杭州房價(jià)下跌趨勢明顯，風(fēng)險(xiǎn)上升，但杭州房價(jià)不會重蹈溫州覆轍。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公佈全國70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，4月共有8個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中有4個(gè)在浙江省，杭州降幅最大，下降0.7%，金華下降0.4%，寧波下降0.2%，溫州下降0.1%。

　　筆者更看重二手房數(shù)據(jù)，因其反映了同一品質(zhì)商業(yè)住宅的樓盤在不同時(shí)間段的市場準(zhǔn)確估價(jià)。5月1日，克而瑞資訊集團(tuán)、易居房地産研究院、中國房地産測評中心聯(lián)合發(fā)佈2014年4月“中住288指數(shù)”，其中的二手房指數(shù)為1100.9點(diǎn)，較上月上升12.0點(diǎn)，環(huán)比上漲1.10%，漲幅較上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.15%。二手房價(jià)格60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來的上漲走勢，只是漲幅有所收窄，説明房價(jià)、供需處於膠著階段。從去年11月開始，杭州二手房價(jià)格指數(shù)分別為 1039.2、1057.8、1072.3、1088.1、1107.3、1116.3，環(huán)比分別上升18.6%、14.5%、15.8%、19.2%、9%，到4月二手房價(jià)格增速突然下行到1位數(shù)，此前均大幅上升，4月份是個(gè)轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。

　　杭州是浙江省會，是浙江省內(nèi)當(dāng)之無愧的核心城市，加上人文薈萃，浙江先富起來的一族樂意定居於西子湖畔。省內(nèi)非杭州籍富豪驅(qū)趕杭州本市居民遠(yuǎn)離西湖沿線的現(xiàn)象，與溫州無法吸納本省移民的情況不可同日而語。就此而言，杭州的房價(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市，風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

　　但杭州的人口增速已經(jīng)過了洪峰期，增速有所放緩。

　　2000年，杭州常住人口為687.87萬人，到2010年第6次人口普查，10年共增加182.17萬人達(dá)到870.04萬人，共增長26.48%。另據(jù)《2013年杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，到2013年末，杭州全市常住人口884.4萬人，比上年末增加4.2萬人，相比以往每年常住人口18.2萬的上升，有大幅下降?？紤]到2001年杭州市所屬余杭、蕭山兩縣併為杭州市的兩個(gè)區(qū)，增加了杭州市區(qū)人口，但對杭州市全境人口沒有影響。上述人口數(shù)據(jù)可以較為準(zhǔn)確地反映杭州全境的人口增長狀況。

　　不僅人口增長過了洪峰期，居民的收入存款也過了增速的最高峰。2013年末，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款餘額達(dá)6408.59億元，比上年末增長5.2%。據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民每人平均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會保障支出後的每人平均可支配收入37511元，增長10.1%，扣除價(jià)格上漲因素，實(shí)際增長7.4%，每人平均生活消費(fèi)性支出22800元，比上年增長0.7%。此前的2012年末，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款餘額達(dá)6089.98億元，比上年末增長9.8%。我們來看浙江依靠外向型製造業(yè)經(jīng)濟(jì)增長最快的時(shí)期，2003年年末，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款餘額1589.96億元，比上年增長20.8%，其中城鎮(zhèn)居民本外幣儲蓄存款餘額1307.96億元，比上年增長20.9%。而到2008年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款餘額達(dá)3476.59億元，比上年末增長31.8%。收入與儲蓄大幅增長，房價(jià)也就水漲船高。

　　杭州房價(jià)反映了杭州經(jīng)濟(jì)、人口、儲蓄與消費(fèi)的增長趨勢。從長週期來看，兩者是吻合的，而現(xiàn)在，製造業(yè)轉(zhuǎn)型艱難與實(shí)際融資成本上升，都帶來了房地産市場的逆轉(zhuǎn)。但無論如何，作為省會城市，資源聚集的杭州房價(jià)是浙江省內(nèi)最堅(jiān)硬的冰塊，不那麼容易融化。但相比國內(nèi)其他大城市，由於地方財(cái)政對土地依賴度較高、製造業(yè)轉(zhuǎn)型較為困難、此前房價(jià)過高等因素，作為典型的轉(zhuǎn)型城市，杭州的房價(jià)將大幅動蕩。

　　近日，有消息稱，從5月22日開始，如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低於備案價(jià)格超過15%，將無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。杭州與其以隱性的方式動用粗糙的市場手段救市，還不如直接放鬆限購、加強(qiáng)監(jiān)管，以市場手段與明確的監(jiān)管，給杭州房地産市場一個(gè)清晰的未來。(每經(jīng)評論員 葉檀)