近日,京東宣佈啟動(dòng)“6·18”促銷(xiāo)活動(dòng),並將向移動(dòng)端用戶發(fā)放10億元規(guī)模的紅包;國(guó)美線上隨後發(fā)起“決戰(zhàn)32天”的電商大促銷(xiāo)活動(dòng),號(hào)稱要為用戶帶來(lái)全年最大的一次家電網(wǎng)購(gòu)狂歡;噹噹網(wǎng)更放言要“踢爆6·18”,並與京東的6月促銷(xiāo)路線圖進(jìn)行對(duì)比;天貓、1號(hào)店、亞馬遜、蘇寧易購(gòu)等眾多知名電商也躍躍欲試,有望加入戰(zhàn)局……電商6月大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)滯後

　　去年電商的“雙11”大戰(zhàn)猶在眼前,但購(gòu)物狂歡帶來(lái)的卻是大量物流配送的投訴。業(yè)內(nèi)人士指出,近年來(lái),國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)的發(fā)展已嚴(yán)重滯後於電商所産生的物流需求。據(jù)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),到2012年底,全國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)設(shè)施供應(yīng)總量是6.98億平方米,其中只有1400萬(wàn)平方米是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù),僅佔(zhàn)2%,且基本處?kù)稘M租狀態(tài)。這對(duì)於成長(zhǎng)迅猛的電商“巨嬰”來(lái)説,無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

　　全球最大的工業(yè)地産開(kāi)發(fā)商普洛斯研究表明,在2008-2012年間,歐洲電子商務(wù)發(fā)展領(lǐng)先的英、德、法三國(guó)的電商銷(xiāo)售量每增加100萬(wàn)歐元,就帶來(lái)約7.2萬(wàn)平方米的新增倉(cāng)儲(chǔ)需求。

　　國(guó)內(nèi)電商企業(yè)顯然已認(rèn)識(shí)到建設(shè)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的緊迫性和必要性。去年5月,電商巨頭阿里巴巴宣佈打造“菜鳥(niǎo)網(wǎng)路”,意在開(kāi)闢全國(guó)的物流配送中心網(wǎng)路,並在各地積極拿地,目前足跡已基本遍佈全國(guó)主要大城市。與此同時(shí),京東商城、亞馬遜、蘇寧等電商巨頭也紛紛宣佈要在全國(guó)設(shè)立直投的自建物流中心。今年初,騰訊以15億港元入股華南城震動(dòng)了電商和地産兩界……

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來(lái)電子商務(wù)對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求將繼續(xù)增加。一方面,電商巨頭自建物流的趨勢(shì)將延續(xù);另一方面,中等及以下規(guī)模的電商企業(yè)將增加對(duì)公共物流倉(cāng)儲(chǔ)的租賃需求。

　　第三方物流迅速崛起

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部主管高級(jí)董事羅瑾認(rèn)為,儘管京東等電商巨頭正日益堅(jiān)定地選擇自建自營(yíng)物流,但電子商務(wù)市場(chǎng)當(dāng)前幾家獨(dú)大的市場(chǎng)格局、自營(yíng)物流拿地的難度、所需要承擔(dān)的資本投入及時(shí)間成本、自營(yíng)物流所需具備的知識(shí)儲(chǔ)備及企業(yè)的人力資源等,均已成為中等以下規(guī)模電商企業(yè)自建物流的壁壘。在此背景下,對(duì)於中等及以下規(guī)模電商企業(yè),以及急於擴(kuò)展市場(chǎng)份額的平臺(tái)型電商來(lái)説,社會(huì)化及專業(yè)化的第三方物流成為必然之選。

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì),2011-2013年,主要倉(cāng)庫(kù)發(fā)展商在國(guó)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)建成面積增長(zhǎng)約150%,到2013年底的總存量超過(guò)1100萬(wàn)平方米。以國(guó)內(nèi)知名物流地産開(kāi)發(fā)商易商公司為例,自2011年成立以來(lái),短短三年間易商擁有的在建和運(yùn)營(yíng)物業(yè)面積已達(dá)150萬(wàn)平方米。

　　5月29日,荷蘭最大的養(yǎng)老金基金資産管理公司——荷蘭匯盈宣佈向易商公司投資至多6.5億美元,以獲取其約20%的股權(quán);並將和易商共同組建一家合資公司,在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)開(kāi)發(fā)、持有並運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的物流地産。

　　而在此之前,易商剛剛獲得高盛集團(tuán)1.2億美元的上市前貸款融資。羅瑾指出,國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)之所以頻頻向其注資,主要是因?yàn)橄脒M(jìn)一步抓住中國(guó)物流行業(yè)的巨大發(fā)展機(jī)遇。

　　物流地産市場(chǎng)前景向好

　　荷蘭匯盈亞太區(qū)非上市地産投資負(fù)責(zé)人多什坦承,“中國(guó)第三方物流、電子商務(wù)和消費(fèi)模式近年來(lái)不斷發(fā)展,但現(xiàn)代化的物流設(shè)施一直短缺,我們相信中國(guó)的物流地産行業(yè)未來(lái)將長(zhǎng)期受益於這些行業(yè)趨勢(shì),這筆投資符合我們的投資策略”。易商董事長(zhǎng)孫冬平透露,迄今為止,易商已經(jīng)成功募集10多億美元的股權(quán)融資。加之項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資,該公司已坐擁數(shù)十億美元的總資金規(guī)模。

　　華平投資集團(tuán)執(zhí)行董事潘建預(yù)計(jì),“高盛和荷蘭匯盈的兩筆重要融資將為易商的未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力,該公司有望在幾年之內(nèi)將項(xiàng)目規(guī)模增長(zhǎng)到現(xiàn)在的3倍以上”。

　　本土投資機(jī)構(gòu)也毫不示弱。2014年2月,國(guó)內(nèi)大型保險(xiǎn)公司中銀集團(tuán)投資有限公司聯(lián)合某私募基金向普洛斯中國(guó)投資23.5億美元?！帮@然,線上零售市場(chǎng)的興起和蓬勃發(fā)展,對(duì)中國(guó)現(xiàn)代物流設(shè)施市場(chǎng)産生深遠(yuǎn)影響。今後,中國(guó)物流地産電商化將漸成趨勢(shì)?！绷_瑾説。據(jù)新華社