用益信託網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地産集合信託市場逐月走弱，5月份成立的房地産集合信託佔比僅為18.1%，成為年內(nèi)最低值。業(yè)內(nèi)人士認為，房地産集合信託成立規(guī)模的下降，既與一些投資于三四線城市的房地産信託風險逐漸加大，當前投資者規(guī)避房地産風險有關，亦與信託公司加強房地産業(yè)務的風控，提高項目準入標準有關。

　　值得注意的是，與房地産集合信託市場走弱的趨勢相反，近期，收益率較低的信政合作類信託頗受“青睞”。

　　地産信託5月成立規(guī)模佔比大降

　　據(jù)用益信託網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在5月份成立的集合信託中，投資領域為房地産的規(guī)模是86.53億元，佔比僅為18.1%——這一數(shù)據(jù)是今年以來該項指標的最低值。在前四個月，房地産集合信託成立規(guī)模佔比分別為39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地産集合信託成立規(guī)模的佔比高達31.5%。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地産集合信託成立規(guī)模佔比基本呈現(xiàn)逐月下降趨勢，同時，相比去年同期，今年5月份房地産集合信託成立規(guī)模亦大幅下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地産集合信託成立規(guī)模的下降，既與投資于三四線城市的房地産信託風險在逐漸加大，當前投資者規(guī)避房地産風險有關；亦與信託公司加強房地産業(yè)務的風控，提高項目準入標準有關。例如，此前一家以風格激進著稱的信託公司就在去年提高了房地産業(yè)務操作標準，將房地産業(yè)務重心轉(zhuǎn)向一線城市，對二線城市房地産項目採取謹慎準入的態(tài)度，三四線城市則僅限特大型開發(fā)商。此外，該公司還提高了房地産業(yè)務交易對手選擇標準，對交易對手的開發(fā)能力和現(xiàn)金流壓力進行嚴格審查，並要求合理控制客戶集中度。

　　隨著市場對房地産信託風險預期的增大，其收益率亦出現(xiàn)小幅上升。來自普益財富的數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地産集合信託平均收益小幅上漲。其中，房地産領域1至2（不含）年期産品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.32個百分點至9.78%，2至3（不含）年期産品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.55個百分點至10.34%。

　　信政合作信託受寵

　　與房地産集合信託走弱的趨勢相反，近來，收益率相對較低的信政合作信託反而頗受青睞。

　　所謂政信合作信託，即信託公司與各級政府或其設立的投融資平臺公司合作開展的信託投融資業(yè)務，主要集中于基礎設施、民生工程、城市建設等領域，主要還款來源是地方財政收入、上級政府劃撥收入、土地銷售收入、政府償債基金、政府回購等。

　　“現(xiàn)在相對於房地産信託，信託雖然收益低點，但要好賣多了?！苯?，一位信託係第三方理財機構的理財師對中國證券報記者表示，出於對房地産風險的擔心，一些投資者開始跟風選擇政信合作類産品，近期他們公司代銷的信託計劃，也以信政合作類産品為主。

　　同時，一些信託公司也出於規(guī)避風險考慮，把業(yè)務重心轉(zhuǎn)向信政合作業(yè)務。一位信託公司高管亦對中國證券報記者表示，房地産和政信合作是信託最為重要的兩大業(yè)務，在今年房地産風險增大的前提下，相對而言，信政合作的風險要小很多，一些信託公司自然會轉(zhuǎn)向這個方向，畢竟，政府的稅收是強制的，而且再融資能力也比較強。

　　中國信託業(yè)協(xié)會此前發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，信政合作在信託11.7萬億元的總量中佔比9.17%，規(guī)模高達1.08萬億元，而在去年年底分別為8.81%、0.96萬億元。實際上，高達9.17%的佔比已創(chuàng)2011年二季度以來的新高。