自貢7成購房者仍願為“得房率”買單

　　4月29日，自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和住房保障局出臺新規(guī)：每一自然層中，不計容和半計容部分的水準(zhǔn)投影面積不得超過該自然層水準(zhǔn)投影面積的20%。

　　新政之後，將會對自貢樓市形成怎樣的變化？在“超大贈送面積”戶型即將絕跡之時，購房者對“得房率”是否敏感？根據(jù)華西城市讀本調(diào)查顯示，仍有7成購房者願為高得房率買單，稀缺産品或?qū)⒊蔀樵獾蒋倱尩摹澳┌嘬嚒薄?/p>

　　自貢樓盤

　　大打“得房率”成樓市“黑馬”

　　7成購房者願為高得房率買單

　　從2014年，自貢樓市成交數(shù)據(jù)來看，今年儘管整個樓市處於盤整期，消費者觀望情緒更濃下單變得更加理性，但個別有大面積贈送空間的樓市産品卻銷售火爆創(chuàng)造難得一見的銷售奇跡。在開發(fā)商競爭最為激烈的自貢南湖片區(qū)，2013年末眾多名盤、大盤齊齊亮相，區(qū)域的某樓盤打出“零公攤”口號的樓盤，短時間內(nèi)連創(chuàng)多個自貢樓市紀(jì)錄，其一期一批次開盤當(dāng)銷售318套，銷售額超1.3億；而一期二批次同樣受到市場熱捧，成為2014年自貢樓市最大的“黑馬”。

　　根據(jù)華西城市讀本4月推出的一季度消費者滿意調(diào)查報道顯示，有7成的購房者對贈送空間滿意度極高，目前市面上的兩房變?nèi)俊⑷霊艋▓@實現(xiàn)的室內(nèi)外空間過渡、等對購房者下單有極強促進作用。

　　在匯東工作的白領(lǐng)林先生在2013年看了南湖片區(qū)很多樓盤，最終還是選擇了廣告宣傳超過20%高贈送的南湖片區(qū)某樓盤 。他表示，除了項目離上班的地方近外，最重要的還是高贈送的創(chuàng)變戶型設(shè)計吸引了他：“贈送空間面積大，算下來可使用的面積平均單價比南湖片區(qū)的均價要少近1000元，性價比很高?！?/p>

　　像林先生這樣看重“得房率”的購房者仍佔多數(shù)，在5月23日開幕的自貢市第十屆房交會現(xiàn)場，價格和贈送面積仍是購房者最為關(guān)心的問題，搶購“超大贈送面積”

　　戶型也成為本屆房交會的一個樓市現(xiàn)象。

　　市場反應(yīng)

　　“超大贈送面積”成絕響

　　稀缺産品成最後的“末班車”

　　新規(guī)出臺後對自貢樓市將産生怎樣的影響？目前自貢樓市在售的“高贈送面積”産品是否會受到影響？據(jù)華西城市讀本記者了解到，在新規(guī)過後，部分2013年12月13日前尚未通過報批的開發(fā)商正在迅速調(diào)整規(guī)劃、重新設(shè)計戶型。而目前自貢樓市在售的“高比例贈送”樓盤均為2013年12月13日前報批通過的樓盤。而隨著新政的推行，這類“高贈送空間”正在成為絕版。

　　記者了解到目前自貢市場上高調(diào)打出“超高得房率”的南湖片區(qū)某樓盤由於前期銷售火爆，目前一期一批次已經(jīng)售罄、一期二批次所剩房源僅幾十

　　套。據(jù)其銷售人員

　　介紹，在其5月推出的一期三批次也在新規(guī)之下受到一定程度影響，所推出有“超大贈送面積”的房源也將大大減少。

　　而在新規(guī)之後，部分“超大贈送面積”的樓盤也在一定程度上受到影響，貢井區(qū)域某樓盤在本月開盤的三期房源時，其實際贈送面積也相比前期宣傳的“超大贈送面積”大幅縮水。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，此次新規(guī)將對開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計進行規(guī)範(fàn)，嚴(yán)格防止這類“灰麵積”的現(xiàn)象發(fā)生，樓市會變得越來越規(guī)範(fàn)。但對於剛需購房者來説，贈送面積仍然是購房者無法擺脫的誘惑，“高贈送空間”正在成為絕版之後，這類産品的稀缺性可能會對樓盤銷售起到更大作用，而目前在售的“超大贈送面積”的樓市産品，也將是新政之後，對高得房率有強烈需求的剛需購房者的最後“末班車”。