中新網(wǎng)北京6月17日電 (記者 于立霄)北京樓市持續(xù)低迷，一項權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為5000套，比5月上半月減少8.11%，比去年同期減少49.90%。專家預測，今年二季度，北京住宅成交量有望創(chuàng)造近3年來新低。

　　購房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫存量增大。該數(shù)據(jù)顯示，截止6月15日，北京新房庫存量突破77000套，是2013年1月以來的最高點。

　　北京樓市經(jīng)過數(shù)月成交低迷之後，開發(fā)商轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，採取“讓利跑量”的銷售策略，新建住宅價格出現(xiàn)明顯回落。該數(shù)據(jù)顯示：4月至6月，北京新建住宅成交均價每平米為2.53萬元，相比一季度的均價2.77萬元每平米有所下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價出現(xiàn)下跌，不是泡沫開始破滅，而是房價確實正在經(jīng)歷價格回調(diào)。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，新房成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，整體市場成交量下行明顯，今年1至6月，新房成交量是最近數(shù)年來的最低點，特別是二季度，新房成交量有望創(chuàng)造近3年來新低。

　　隨著住宅成交價格的下滑，北京二手房成交均價也加速下調(diào)。6月上半月，二手房成交均價為2.97萬，相比5月份，成交均價3.02萬元，下調(diào)幅度達到1.7%。專家預計，這一下調(diào)趨勢或?qū)⒗^續(xù)加速。

　　記者走訪了京城多家房屋仲介發(fā)現(xiàn)，核心區(qū)的學區(qū)房價依然堅挺，位於北京知名小學旁的二手房，價格已經(jīng)漲到了每平米10萬元人民幣，仍有上漲的空間。而四環(huán)以外的二手房價格則普遍走低。

　　鏈家地産房屋仲介銷售員告訴記者，他主要負責四環(huán)以外、城北地區(qū)的二手房市場銷售，從今年春節(jié)開始，二手房銷量一直不好，房價已由每平米4.8萬元降到了4.4萬元以下，這是近3年來少有的現(xiàn)象。

　　針對未來北京房價走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京新房成交價格在經(jīng)歷了數(shù)月的震蕩回落之後，已呈現(xiàn)一定企穩(wěn)態(tài)勢，未來一段時間市場價格可能隨著成交的逐步回暖而企穩(wěn)。(完)