2014年已經(jīng)過半，伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷，呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購。與此同時(shí)，各界爭論再度熱了起來。

　　辯證看待“拐點(diǎn)”

　　“拐了”還是“沒拐”？這個(gè)問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實(shí)際上，世界是萬紫千紅的。房地産“拐點(diǎn)”對不同地方意義也不同，有的要及時(shí)調(diào)整，把握由“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時(shí)代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時(shí)代”甚至“黑鐵時(shí)代”做準(zhǔn)備了。

　　擺脫財(cái)政賣地依賴

　　對本輪土地市場遇冷，地方政府決不能再以救市為名“放水”托起地價(jià)，而應(yīng)從病根入手，克服“土地財(cái)政依賴癥”。地方之所以如此依賴賣地收入，深層次問題是在現(xiàn)行財(cái)稅體制下，地方缺少穩(wěn)定的收入來源和增長機(jī)制。新一輪財(cái)稅體制改革明確了以房地産稅等為主的土地生財(cái)新機(jī)制和地方稅收體系呼之欲出，能夠徹底扭轉(zhuǎn)地方對“土地財(cái)政”的依賴，為地方提供新的收入機(jī)制。

　　限購進(jìn)退兩難

　　限與不限，本應(yīng)屬於因地制宜的選擇，畢竟，房地産市場區(qū)域差異性很大。但一直以來，因?yàn)橄拶弾в袧庥舻男姓?，被貼上“政府調(diào)控決心”的標(biāo)簽，使地方政府無法真正按照市場規(guī)律決策。

　　擠出“政績泡沫”

　　商業(yè)地産項(xiàng)目異?；鸨翅幔恍┑胤秸幕握冇^在推波助瀾，似乎一個(gè)城市沒幾個(gè)“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城，打著各種旗號高速膨脹的商業(yè)地産，本質(zhì)是在房地産調(diào)控政策下，逐利資本改頭換面與“賣地財(cái)政”暗合生出的“政績泡沫”。

　　摸清“家底”再發(fā)力

　　房地産市場十年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明：用行政化手段調(diào)控很難發(fā)揮長期療效，而市場化調(diào)控手段卻可以發(fā)揮釜底抽薪的作用。不掌握完整住房資訊就對房地産市場作出判斷無異於“盲人摸象”，碎片化、不完整、割裂的資訊可能會扭曲市場甚至?xí)茐氖袌觥?/p>

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