今日，北京將迎來(lái)自住房供應(yīng)以來(lái)最便宜的項(xiàng)目——當(dāng)代MOMA大興採(cǎi)育項(xiàng)目的搖號(hào)，而9500元/平方米的售價(jià)也被看做是最適合中低收入購(gòu)房者選擇的。然而，業(yè)內(nèi)卻擔(dān)心，由於位置偏遠(yuǎn)，當(dāng)代MOMA大興採(cǎi)育項(xiàng)目的棄購(gòu)率可能再創(chuàng)新高。此前從已經(jīng)搖號(hào)的三個(gè)項(xiàng)目看，本應(yīng)一房難求的自住房，棄購(gòu)率從20%一路漲至60%，這其中到底出了什麼問(wèn)題？北京商報(bào)記者通過(guò)對(duì)已完成選房的兩個(gè)自住房項(xiàng)目棄購(gòu)家庭的回訪發(fā)現(xiàn)，雖然最終項(xiàng)目去化率毫無(wú)疑問(wèn)達(dá)到100%，但明知無(wú)力承擔(dān)依然“打醬油”搖號(hào)的心態(tài)是導(dǎo)致表面棄購(gòu)率不斷攀高的原因，而無(wú)成本的棄購(gòu)是助漲這一問(wèn)題的關(guān)鍵，業(yè)內(nèi)呼籲應(yīng)適當(dāng)合理增設(shè)棄購(gòu)門檻，避免表面高棄購(gòu)率影響政策決策。

　　金隅嘉業(yè)對(duì)匯星苑603戶棄購(gòu)家庭進(jìn)行隨機(jī)回訪發(fā)現(xiàn)，在接受訪問(wèn)的70戶家庭中，76%的家庭是由於支付能力有限而放棄了選房。“這些家庭中各自的具體情況又有不同，其中有一部分是根本無(wú)法湊齊首付的，也有支付不起貸款月供的，還有一部分是由於退休無(wú)法申請(qǐng)貸款又沒(méi)有能力全額支付的?！苯鹩缂螛I(yè)市場(chǎng)行銷部經(jīng)理陳玉謙介紹，在中簽家庭中保障房輪候家庭數(shù)量雖然只有百戶左右，但是這類家庭棄購(gòu)的概率非常高。

　　在陳玉謙看來(lái)，匯星苑由於地理位置靠近市區(qū)而定價(jià)較高，對(duì)於購(gòu)房家庭來(lái)説確實(shí)會(huì)對(duì)家庭收入形成考驗(yàn)，買房人也可以將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至價(jià)格偏低的自住房。

　　但繼匯星苑後，售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米的首創(chuàng)悅都匯在進(jìn)入選房程式後也未能逃過(guò)被棄購(gòu)的尷尬，棄購(gòu)率甚至遠(yuǎn)高於匯星苑。

　　在悅都匯選房第一天，700個(gè)中簽家庭共認(rèn)購(gòu)296套，接近六成的家庭未按時(shí)到場(chǎng)選房，而三天選房結(jié)束後，544套房源中480套被最終認(rèn)購(gòu)，剩餘房源累計(jì)達(dá)到64套。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹，雖然還未對(duì)棄購(gòu)家庭的原因做出數(shù)據(jù)分析，但是在與客戶的溝通中發(fā)現(xiàn)，除了與匯星苑一樣存在部分家庭無(wú)力支付外，絕大多數(shù)家庭因?qū)ζ涞乩砦恢貌粷M意而放棄了選購(gòu)。

　　一位不願(yuàn)透露姓名的購(gòu)房人在“血拼自住房”的QQ群中向北京商報(bào)記者透露，他就是棄購(gòu)家庭中的一員?！笆讋?chuàng)悅都匯在南六環(huán)外，可是我的工作地點(diǎn)在國(guó)貿(mào)，如果開(kāi)車少説也要一個(gè)小時(shí)，乘坐公共交通至少需要兩個(gè)小時(shí)。考慮到時(shí)間成本，最終選擇了放棄?！?/p>

　　陳玉謙及上述首創(chuàng)悅都匯相關(guān)負(fù)責(zé)每人平均向北京商報(bào)記者表示，每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槠渥陨淼奈恢?、品質(zhì)、價(jià)格，無(wú)法滿足所有申購(gòu)家庭的需求，棄購(gòu)原因各有不同。

　　一位即將申請(qǐng)預(yù)售證的自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直言，每個(gè)進(jìn)入申購(gòu)程式的自住房項(xiàng)目，都在申購(gòu)之初便會(huì)把位置、均價(jià)、套型、面積等資訊公示，換句話説，購(gòu)房者在選擇是否申購(gòu)前不但知道自己能不能負(fù)擔(dān)得了首付款跟月供，也清楚地了解項(xiàng)目的位置，在明知道自己無(wú)力承擔(dān)或者項(xiàng)目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購(gòu)，是拉高棄購(gòu)率的重要因素。

　　此外，在上述兩個(gè)項(xiàng)目中，均出現(xiàn)了少部分“打醬油”的家庭，從而拉高了棄購(gòu)率?！坝行┘彝ピ诰W(wǎng)路申購(gòu)之初就是抱著試一試的態(tài)度參與，並沒(méi)有對(duì)自己的支付能力以及對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行全面了解，到後期幸運(yùn)搖中，成為中簽選房家庭後才發(fā)現(xiàn)自己買不起或不想買?！痹陉愑裰t看來(lái)，此類現(xiàn)象的發(fā)生與自住房前期申購(gòu)沒(méi)有成本門檻有很大關(guān)係。

　　此外，血拼自住房的QQ群中也有業(yè)主表示，房地産市場(chǎng)的下行讓自己覺(jué)得房?jī)r(jià)下降在即，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)低於自住房項(xiàng)目的新房或二手房，與其買一個(gè)“受限制”的房源，不如等待時(shí)機(jī)到市場(chǎng)買房。

　　“確實(shí)有個(gè)別地方出現(xiàn)了二手房低於自住房的情況，比如在金隅匯星苑附近國(guó)美第一城的個(gè)別房源低於2.2萬(wàn)元/平方米，而在首創(chuàng)悅都匯附近的二手房在1.5萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格有些接近。但這些只是個(gè)別現(xiàn)象，情況並不普遍?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上述降價(jià)略低於或與自住房持平的二手房項(xiàng)目，基本都是建築品質(zhì)較差、戶型不太好的項(xiàng)目，且屬於個(gè)別項(xiàng)目中的“點(diǎn)降”。作為匯星苑搖號(hào)家庭代表的市民也曾透露：“經(jīng)過(guò)對(duì)一些新房項(xiàng)目的考察後發(fā)現(xiàn)，自住房?jī)r(jià)格還是低?！?/p>

　　不斷攀高的自住房棄購(gòu)率，讓一部分購(gòu)房者和專家再次質(zhì)疑自住房政策制定的初衷：北京到底是否需要這樣的房源？

　　上述三位操盤自住房的開(kāi)發(fā)商代表直言：“如果説經(jīng)濟(jì)支付能力是棄房的主要原因，在貸款政策沒(méi)有鬆綁的情況下，這些人同樣是無(wú)力購(gòu)買其他普通商品房的，從這個(gè)角度看，棄購(gòu)率的居高不是因?yàn)樽宰》宽?xiàng)目本身的問(wèn)題，而是信貸的持續(xù)收緊。”

　　此外，其中一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，相較于20%的棄購(gòu)率，不論是匯星苑還是首創(chuàng)悅都匯，經(jīng)過(guò)遞補(bǔ)選房，最終都完成了100%的去化，情況好于普通商品房，這就意味著在目前的市場(chǎng)行情下，自住房仍然吸引了大部分剛需客戶，自住房的價(jià)格吸引力依然存在。

　　“而且自住房原本的定位是支援中端需求，並非保障低收入，因此保障房家庭因收入問(wèn)題無(wú)力購(gòu)買而選擇棄購(gòu)，從另一個(gè)方面説明瞭北京的保障房審核是過(guò)關(guān)的。”

　　但對(duì)於未來(lái)即將進(jìn)入銷售的自住房項(xiàng)目來(lái)説，如何解決棄購(gòu)率依然是必須面對(duì)的話題。

　　在上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來(lái)，棄購(gòu)率不斷攀高，一方面會(huì)影響真正有需求的購(gòu)房者選房，另一方面也會(huì)讓監(jiān)管部門對(duì)市場(chǎng)的需求無(wú)法真正掌握，甚至影響未來(lái)政策決策?！氨热缯娴某霈F(xiàn)80%的棄購(gòu)，那政府部門如果按照這一數(shù)據(jù)終止自住房政策或減少供應(yīng)，受損失的還是中端需求?！?/p>

　　為此，業(yè)內(nèi)建議，一方面設(shè)定棄購(gòu)次數(shù)，避免“打醬油”心態(tài)；另一方面增加資質(zhì)審核材料，在申購(gòu)?fù)瑫r(shí)要求遞交收入證明，讓購(gòu)房者清楚審視自身購(gòu)房能力。此外，對(duì)於選房後的棄購(gòu)，可以增設(shè)定金門檻，從而提高買房人的搖號(hào)中簽率。（記者 齊琳 阿茹汗）