目前中國(guó)樓市最缺乏的就是數(shù)據(jù)，而一些由民間機(jī)構(gòu)發(fā)佈的數(shù)據(jù)對(duì)於當(dāng)下樓市來(lái)説意義非凡。

　　“在當(dāng)今大家所講的大數(shù)據(jù)時(shí)代，需要有一些人。不管是政府機(jī)構(gòu)還是民間的機(jī)構(gòu)，去做一些踏踏實(shí)實(shí)的系統(tǒng)的調(diào)查?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陳志武認(rèn)為應(yīng)該正面去看待。

　　中國(guó)樓市缺乏民間數(shù)據(jù)

　　在他看來(lái)，近幾年中國(guó)自上而下對(duì)房地産的關(guān)注越來(lái)越高。但是很遺憾，在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)唯獨(dú)缺少針對(duì)各個(gè)階層詳細(xì)、系統(tǒng)的科學(xué)抽樣調(diào)查。就在這種情況下，大都基於自己的感覺(jué)來(lái)進(jìn)行判斷，甚至做出一些政策選擇。

　　由於長(zhǎng)期生活在國(guó)外，陳志武更加了解別的國(guó)家是如何做的。比如美國(guó)，是由美國(guó)國(guó)家人口普查局每?jī)赡曜鲆粋€(gè)非常系統(tǒng)的全覆蓋的抽樣調(diào)查。對(duì)美國(guó)的家庭住房情況，房地産財(cái)富情況、房屋面積、位置、收入、房?jī)r(jià)都做了很系統(tǒng)的調(diào)查。但同時(shí)也有很多的民間機(jī)構(gòu)也在做類似的事情。

　　“我們不能只是有官方的數(shù)據(jù)，還應(yīng)該有民間自發(fā)、獨(dú)立的機(jī)構(gòu)去做這樣一個(gè)數(shù)據(jù)的調(diào)研。讓老百姓也好，決策層也好都可以通過(guò)官方和非官方的數(shù)據(jù)做一些權(quán)衡考證?！?/p>

　　在談到空置率的問(wèn)題時(shí)，陳志武直言不諱：“這明瞭中國(guó)住房市場(chǎng)的泡沫確實(shí)比較嚴(yán)重?！?/p>

　　他分析，一方面中國(guó)的自有房比率很高，再加上又有那麼多人做投資買房，造成中國(guó)房産空置率比其他國(guó)家高很多。另外，地方過(guò)度依賴土地財(cái)政，由此帶來(lái)的結(jié)構(gòu)住房空置率很高，這也是一個(gè)很重要的原因。

　　研究表明，日本在80、90年代，房地産泡沫最高，其住房總市值大概是日本GDP的3.5倍左右；美國(guó)在次貸危機(jī)之前，房?jī)r(jià)處?kù)俄敺逯小?6年其住房總值是GDP的1.7倍左右；愛(ài)爾蘭在08年之前，住房總市值為GDP的3.5倍左右；而今天的中國(guó)房地産市值為GDP的3.5到3.7倍。

　　陳志武表示，如果中國(guó)的房地産泡沫發(fā)生破裂的話，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響毫無(wú)疑問(wèn)是非常大的。

　　首先，政府財(cái)政方面會(huì)臨非常大的挑戰(zhàn)，尤其是地方。其次，是開(kāi)發(fā)商和投資商，他們賺錢的就業(yè)前景會(huì)受到非常大的衝擊。第三，跟房地産有關(guān)的下游産業(yè)。第四，金融行業(yè)將會(huì)被波及，影響的不只是銀行按揭貸款，包括開(kāi)發(fā)商貸款，下游的行業(yè)貸款等等。由此産生的人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心將受到衝擊。民間消費(fèi)、社會(huì)消費(fèi)、企業(yè)消費(fèi)都會(huì)受到很大的下行壓力，會(huì)因?yàn)榉康禺b市場(chǎng)的破裂帶來(lái)一系列的連鎖反應(yīng)。

　　網(wǎng)際網(wǎng)路投資樓市風(fēng)險(xiǎn)大

　　陳志武坦言，其實(shí)網(wǎng)際網(wǎng)路金融現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)抬得非常高。網(wǎng)際網(wǎng)路金融最初開(kāi)始在美國(guó)出現(xiàn)，在美國(guó)幾乎沒(méi)有哪個(gè)會(huì)花那麼多時(shí)間會(huì)討論網(wǎng)際網(wǎng)路金融，主要明顯差別：美國(guó)的金融不管網(wǎng)際網(wǎng)路還是非網(wǎng)際網(wǎng)路受到的管制非常少，其實(shí)這一點(diǎn)在社區(qū)銀行有例子，大概80年代全美國(guó)的社區(qū)銀行在16000家左右，經(jīng)過(guò)並購(gòu)、重組、整合，確實(shí)帶來(lái)的機(jī)會(huì)很多，但是現(xiàn)在還有社區(qū)銀行。這樣網(wǎng)際網(wǎng)路銀行確實(shí)帶來(lái)了很多的便利，但是基本上對(duì)在社區(qū)生活的貧下中農(nóng)和小企業(yè)來(lái)説，基於他們方方面面的精神需要沒(méi)有解決好。網(wǎng)際網(wǎng)路帶來(lái)的便利。

　　從這裡面可以看到，中國(guó)網(wǎng)際網(wǎng)路金融也許會(huì)促進(jìn)很多的便利，帶來(lái)很大的影響。主要是有很多的理由，把原來(lái)監(jiān)管方面的障礙掃除掉，因?yàn)楹芏嘁哺悴欢颤N是網(wǎng)際網(wǎng)路金融。既然大家説網(wǎng)際網(wǎng)路金融這麼牛、這麼神，那多多少少用一點(diǎn)開(kāi)放的心態(tài)去接受。從這個(gè)意義上來(lái)説，網(wǎng)際網(wǎng)路金融的話題對(duì)促進(jìn)中國(guó)金融的發(fā)展，特別是民間金融的發(fā)展，可以有一些大的積極作用。

　　談到近期諸如金融、甚至網(wǎng)際網(wǎng)路跨行投資房地産，陳志武則對(duì)此看衰?！叭绻麖姆康禺b公司到製造業(yè)公司，金融業(yè)公司和網(wǎng)際網(wǎng)路公司都要去做房地産的話，這本身説明房地産市場(chǎng)泡沫很嚴(yán)重了。

　　陳志武説，2007年到2010年，在金融危機(jī)的衝擊下，美國(guó)家庭財(cái)産情況出現(xiàn)了很大變化，其中中等收入家庭財(cái)富平均縮水近40%，而同期美國(guó)富裕家庭財(cái)富平均增長(zhǎng)2%。

　　“為什麼中等收入家庭的財(cái)富縮水40%，而同期富有家庭財(cái)富出現(xiàn)小幅上升，主要原因就在於投資結(jié)構(gòu)安排不同?！标愔疚渲赋?，在金融危機(jī)發(fā)生前，絕大多數(shù)美國(guó)中等收入家庭的財(cái)富和投資都放在房地産上，金融危機(jī)發(fā)生後，房地産價(jià)格大幅下跌，造成他們財(cái)富大量縮水。相比之下，金融投資佔(zhàn)了美國(guó)富有家庭投資結(jié)構(gòu)的很大比重，其中就包括股票、債券、對(duì)衝基金、貴金屬等領(lǐng)域的投資。金融危機(jī)後，金融資産價(jià)格上升，這一升一降，導(dǎo)致財(cái)富出現(xiàn)嚴(yán)重分化。

　　“我講美國(guó)的經(jīng)歷，更多地想告訴中國(guó)家庭，一定要注意分散投資。”陳志武建議，那些擁有多套房子的投資者，不妨利用現(xiàn)在還能出手的時(shí)機(jī)去減少房地産風(fēng)險(xiǎn)，讓自己的投資在房産市場(chǎng)之外有更多的分散和投資機(jī)會(huì)。(新華房産記者 王日晨）

　　人物簡(jiǎn)介

　　美國(guó)耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，中國(guó)金融博物館首席顧問(wèn)。世界金融學(xué)和金融資産定價(jià)領(lǐng)域較具創(chuàng)造力學(xué)者之一。曾獲美國(guó)默頓 米勒、芝加哥期權(quán)交易所研究獎(jiǎng)等多項(xiàng)世界性重大學(xué)術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)。2000年，在全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家首肯的世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家排名中位列第202位，其中前1000名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，19人來(lái)自中國(guó)。2006年，被《華爾街電訊》評(píng)為“中國(guó)十大最具影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”之一。