隨著房地産市場(chǎng)大環(huán)境的調(diào)整，中國(guó)房地産企業(yè)資金吃緊的局面正在加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)中國(guó)房地産企業(yè)在海外發(fā)行債券、向海外銀行貸款形成的合計(jì)債務(wù)規(guī)模已經(jīng)接近590億美元。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出，如果國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，而國(guó)際融資成本因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)升息而顯著增加，中國(guó)房地産企業(yè)的資金壓力將凸顯。

　　房企前8月海外舉債近600億美元

　　受中國(guó)房地産調(diào)控政策以及國(guó)內(nèi)外融資成本差額的影響，資質(zhì)較好的中國(guó)房地産企業(yè)出海融資已經(jīng)成為慣例，而且規(guī)模呈逐年上升態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)研究供應(yīng)商Dealogic的統(tǒng)計(jì)，2014年1~8月，中國(guó)房地産企業(yè)總計(jì)在海外市場(chǎng)上發(fā)行了524億美元的債券，比2013年同期增長(zhǎng)100%。

　　另?yè)?jù)彭博報(bào)道，2014年以來(lái)，中國(guó)房地産企業(yè)在海外銀行獲得的貸款總額高達(dá)59億美元，同比增長(zhǎng)39%。

　　但值得注意的是，中國(guó)的房地産企業(yè)當(dāng)前在海外發(fā)債的成本已經(jīng)比2013年有所提高，北京中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　“外國(guó)投資者其實(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益是非常敏感的，而且中國(guó)的房地産企業(yè)在海外發(fā)債拿到的評(píng)級(jí)一般都是垃圾級(jí)，而隨著國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)的疲軟，中國(guó)房地産海外發(fā)債的成本仍然在繼續(xù)上漲，而且8月份以來(lái)其實(shí)發(fā)債的難度已經(jīng)大幅提高，不管是美元債還是人民幣點(diǎn)心債?！币晃蛔鰝袖N的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　不過(guò)，當(dāng)前中國(guó)房地産企業(yè)在海外發(fā)債的規(guī)模有所下降。Dealogic數(shù)據(jù)顯示，8月份中國(guó)企業(yè)發(fā)行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點(diǎn)心債券的規(guī)模也僅為3200萬(wàn)美元，分別是7月份發(fā)行量的5%和1.5%。