專家表示，房地産業(yè)與建築業(yè)一同改革，則可抵扣項(xiàng)較多，即便按17%稅率徵收，稅負(fù)增加幅度沒(méi)有想像中大

　　■本報(bào)記者 徐 科

　　記者獲悉，財(cái)政部正在加快研究房地産業(yè)“營(yíng)改增”方案，明年有望和建築業(yè)同步推行。改革以後，該行業(yè)的稅負(fù)不會(huì)有明顯提高。

　　目前房地産業(yè)繳納銷售不動(dòng)産營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%。此前外界普遍預(yù)計(jì)，房地産業(yè)改徵增值稅後，稅率方面會(huì)和建築業(yè)保持同一水準(zhǔn)，即採(cǎi)用11%的稅率，不過(guò)，有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部已經(jīng)對(duì)房地産為“營(yíng)改增”稅率、稅負(fù)增減情況進(jìn)行了模擬測(cè)算，測(cè)算採(cǎi)用的是17%的增值稅稅率，這意味著房地産業(yè)將成為迄今為止所有已實(shí)施和正在醞釀中的“營(yíng)改增”改革中稅率最高的行業(yè)。

　　房地産業(yè)“營(yíng)改增”採(cǎi)用17%稅率對(duì)房?jī)r(jià)的影響，市場(chǎng)存在兩種觀點(diǎn)：一方觀點(diǎn)認(rèn)為這將促使房企成本上升並導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，一位註冊(cè)稅務(wù)師表示，房地産業(yè)涉及向個(gè)人出售房産，但在個(gè)人環(huán)節(jié)無(wú)法抵扣，稅制設(shè)計(jì)時(shí)肯定會(huì)考慮到居民的承受能力，因?yàn)樵鲋刀悓?shí)際上也是具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)的，最終甚至可能會(huì)助漲房?jī)r(jià)；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為“營(yíng)改增”讓房企稅收更合理，最終也會(huì)促使房?jī)r(jià)更合理。甚至有市場(chǎng)人士分析稱，如果與建築業(yè)一同改革，因可抵扣項(xiàng)較多，即便按17%稅率徵收，房地産企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒(méi)有想像中大。

　　不得不承認(rèn)，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤(rùn)空間在不斷被壓縮，“營(yíng)改增”或讓這一空間進(jìn)一步縮減。半年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，已有上市房企的管理層就擔(dān)憂“利潤(rùn)不斷下降將成為常態(tài)”。

　　但不管持哪種觀點(diǎn)，專家表示，房地産業(yè)要實(shí)施“營(yíng)改增”，需要先明確成本抵扣範(fàn)圍。記者從相關(guān)部門了解到，早在2013年年底，財(cái)稅部門和房地産商已就房地産行業(yè)“營(yíng)改增”問(wèn)題進(jìn)行了溝通，一些有代表性的房地産企業(yè)已按照不同的政策假設(shè)對(duì)收入、成本、利潤(rùn)等進(jìn)行分析和測(cè)算。今年3月份至4月份期間，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、中糧等一批房地産企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財(cái)稅部門。

　　房地産業(yè)人士表示，總體來(lái)説，“營(yíng)改增”改革或促使房地産業(yè)在産品創(chuàng)新和行銷策略方面有所突破，只有當(dāng)市場(chǎng)回到必須拼産品、拼價(jià)格、拼行銷的階段，房企才會(huì)實(shí)實(shí)在在地去創(chuàng)新，整個(gè)行業(yè)才會(huì)回歸健康的狀態(tài)。