如果你一直在關(guān)注最近的樓市新聞，你也許會比較迷茫，不知道什麼是真什麼是假，也不知道該聽誰的好，有點兒霧裏看花的感覺。

　　確實，全國樓市哀聲一片的時候，鄭州竟然在一個月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀(jì)錄。8月20日，在鄭州國投置業(yè)有限公司8月6日競得鄭州雙料“地王”僅兩周後，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司再次刷新紀(jì)錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，鄭州新“地王”誕生。

　　之所以前文説“迷?！保蚓驮陟哆@兩個“地王”出現(xiàn)得有點兒不合邏輯。一般來説，“地王”都是樓市繁榮的産物，在市場下滑的時候，更多的房地産企業(yè)由於資金的問題，往往會選擇收縮戰(zhàn)線，而不是逆市拿地。

　　上半年鄭州樓市的情況有目共睹，受到銀行信貸額度趨緊的影響，雖然開發(fā)商不愁賣房，但資金回籠的壓力依然很大，而且受到整體市場大環(huán)境的影響，樓市走低的趨勢很明顯。8月份鄭州為了救市放鬆了堅持3年之久的限購政策。

　　而且，在全國樓市下行的背景下，作為地産未來行情的風(fēng)向標(biāo)，上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)並不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計，1~4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。

　　就在這個背景下，鄭州竟然在一個月內(nèi)連續(xù)兩次刷新“地王”紀(jì)錄，不得不讓人思考其背後的緣由。

　　公開資料顯示，這兩個“地王”同處於鄭東新區(qū)龍湖板塊，與2012年拍出的“地王”離得很近，而且更值得關(guān)注的是，這三個“地王”的競得者分別為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司、鄭州國投置業(yè)有限公司、河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司，而這三家公司都有著相同的國資背景。

　　一般來説，在樓市走低的情況下，放開好的地塊刺激優(yōu)質(zhì)開發(fā)商熱情，通過一些國企高價購地引導(dǎo)，成為一些地方政府推動土地市場升溫的重要手段。一個龍湖板塊，兩年內(nèi)拍出三個“地王”，而且地價接連創(chuàng)出新高，競得者又都有著相同的國資背景，這很難不讓人浮想聯(lián)翩。

　　在樓市下行的環(huán)境下，敢於以天價拿地，並不是一句“看好後市”就能解釋得清楚的。那些具有國資背景的房企，手中都握有大量的資金才是關(guān)鍵——這類企業(yè)往往更容易獲得銀行貸款，如果再加上背後的母公司輸血融資，其可以在短期內(nèi)聚集到大量的資金。而且，這些企業(yè)的資金相比那些完全市場化運作的房企來説，要充裕得多。

　　所以，有開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下討論説，“這是一盤很大的棋，政府先把基礎(chǔ)設(shè)施做好，拿最好的地塊，國資先把價格抬起來，後期大量土地入市，肯定能賣個好價錢?！痹谒麄兛磥恚暗赝酢睂⒗咧車貎r和房價，“城市運營商”將成為最大的受益者——作個最簡單的對比，2012年的“地王”價格折合大約936萬元/畝，2014年的“地王”價格則是1704.8萬元/畝，幾乎翻了一番。

　　當(dāng)然，不管誰是受益者，對於購房者而言，“地王”最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。舉一個參照的案例：去年年底，離“地王”不遠(yuǎn)的地方，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，普羅旺世龍之夢認(rèn)購，據(jù)説價格已經(jīng)接近3萬元/平方米。